房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書格式及樣板

房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書格式及樣板合同編號：__________房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)、用途及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)詳見附件一。1.2甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)及政策要求，具備上市交易條件。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。（1）乙方應在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金（定金支付方式詳見附件二）。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。（3）余款人民幣__________元整，乙方應按照甲方提供的貸款方式（如有）辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求及時足額支付。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)按下述約定追究乙方的違約責任：（1）逾期支付定金的，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同。（2）逾期支付首付款的，乙方應按照逾期金額的__________%支付違約金。（3）逾期支付按揭貸款的，乙方應按照逾期金額的__________%支付違約金，并承擔貸款銀行的相關(guān)費用。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應按照合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。房屋交付時間詳見附件三。3.2甲方應保證在本合同簽訂后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。3.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務。4.2在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容的，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。4.3有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同約定的違約金、損害賠償金等費用計算方式詳見附件四。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同附件一至附件四為合同的重要組成部分，甲乙雙方應予以嚴格履行。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：房屋基本狀況房屋詳細地址房屋結(jié)構(gòu)、用途及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.附件二：定金支付方式定金支付金額定金支付時間及方式3.附件三：房屋交付時間交付時間及條件4.附件四：違約金及損害賠償金計算方式違約金計算公式損害賠償金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋認定：自約定交付時間起超過____個工作日，甲方未交付房屋2.乙方未按照約定時間支付房價款認定：自約定支付時間起超過____個工作日，乙方未支付房價款3.乙方未按照約定履行合同義務認定：乙方違反合同約定的義務，導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢款2.首付款：購房人首次支付的房款，通常為總房款的百分之幾十3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金4.損害賠償金：因違約行為導致守約方遭受損失，違約方應支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決方案：按照合同約定向甲方主張違約金或損害賠償金，甚至解除合同2.乙方延遲支付房價款解決方案：按照合同約定向乙方主張違約金，遲延支付部分房價款3.產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題