個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：________________注冊(cè)地址：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：________________授權(quán)代表：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)受人）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：________________注冊(cè)地址：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：________________授權(quán)代表：________________身份證號(hào)：________________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過(guò)程中有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、商品房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房屋交付時(shí)間及條件（1）甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給乙方。（2）甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合合同約定的交付條件。2.2房屋質(zhì)量及保修（1）甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限及保修范圍詳見(jiàn)附件。2.3房屋交易稅費(fèi)（1）甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。（2）雙方同意，如有稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方按照實(shí)際發(fā)生金額分擔(dān)。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明材料。2.5房屋使用權(quán)變更（1）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方取得該房屋的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋及配套設(shè)施設(shè)備。2.6違約責(zé)任（1）甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）雙方同意，違約金計(jì)算方式及金額詳見(jiàn)附件。2.7爭(zhēng)議解決（1）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：《商品房屋基本信息表》2.附件二：《房屋質(zhì)量保修條款》3.附件三：《房屋交易稅費(fèi)明細(xì)》4.附件四：《違約金計(jì)算方式及金額》5.附件五：《物業(yè)管理規(guī)定》6.附件六：《爭(zhēng)議解決方式》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備。5.甲乙雙方未按照合同約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供應(yīng)情況，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.出賣(mài)人：指商品房的開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)代表。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者或其授權(quán)代表。4.交付：指出賣(mài)人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照附件二的保修條款承擔(dān)維修、更換責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方延遲辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：提醒乙方盡快辦理登記手續(xù)，逾期產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題：物業(yè)管理制度不規(guī)范，影響居住體驗(yàn)。解決辦法：向物業(yè)管理公司反映問(wèn)題，要求其按照附件五的物業(yè)管理規(guī)定整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景