房屋整體租賃經(jīng)營(yíng)合同草案

房屋租賃協(xié)議(草案)出租方:XXXX市XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱甲方)承租方:(簡(jiǎn)稱乙方)為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商批準(zhǔn)就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本協(xié)議,以便共同遵守。租賃房屋的位置及面積數(shù)量甲方將所屬位于XXXX市XX東路XXXX商城地下一層，建筑面積平方米，租賃給乙方做使用。自本協(xié)議簽訂之日起乙方即擁有本協(xié)議標(biāo)的物的管理權(quán)、使用權(quán)。租賃期限1、起租日期應(yīng)以乙方的正式開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn)。2、起租日期前不少于四個(gè)月時(shí)間用于乙方的各種裝修、調(diào)試、大進(jìn)貨、招商等等開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作。3、具體計(jì)算交納房租時(shí)間以乙方的正式開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn)。4、租賃期從XXX年月日起到XXX年月日止共十年。租金數(shù)額1、租金第一、二年總計(jì)金額為萬(wàn)元/年。2、第三年至第十年為萬(wàn)元/年。3、本協(xié)議所涉及幣種為人民幣。租金交納方式及時(shí)間1、租金為每季度交納一次。2、原則先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。3、首期租金在開(kāi)業(yè)后第二個(gè)月的前三天交納。4、如遇節(jié)假日則順延。水、電費(fèi)的計(jì)算乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨(dú)立安裝，單獨(dú)計(jì)費(fèi)；乙方使用電梯的電費(fèi)、維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，并接入乙方的電表。2、因乙方因素導(dǎo)致的逾期不能結(jié)算，甲方有權(quán)停電、停水，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。3、物業(yè)管理費(fèi)先服務(wù)后交費(fèi)，需此外再簽訂協(xié)議。房屋的改造及維修保養(yǎng)1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方方可在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對(duì)承租區(qū)進(jìn)行局部改造和裝修，所裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、甲方定期對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證乙方營(yíng)業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。物業(yè)管理由甲方所屬的XXXX物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對(duì)商城進(jìn)行物業(yè)管理。1、甲方必須保證乙方水、電的正常供應(yīng)，并負(fù)責(zé)主配電房正常運(yùn)轉(zhuǎn)的管理、維護(hù)保養(yǎng)。2、乙方負(fù)責(zé)超市內(nèi)部水、電及空調(diào)主機(jī)房的維修，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方不得無(wú)合法理由在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停電、停水。由于甲方物業(yè)管理因素停水、停電其責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方按停電、停水時(shí)間補(bǔ)償給乙方相應(yīng)時(shí)間內(nèi)的房租，停電、停水時(shí)間超過(guò)三個(gè)小時(shí)，乙方所有損失由甲方負(fù)責(zé)。4、電力部門、自來(lái)水公司、及不可抗力因素導(dǎo)致的停電、停水甲方不負(fù)責(zé)任，但電力部門、自來(lái)水公司停電、停水需提前三天告知乙方。5、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門允許在XXXX商城前門正常停放車輛，并負(fù)責(zé)車輛管理，廣場(chǎng)停車場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)作為貨品出租車停車場(chǎng)及對(duì)外用于其他經(jīng)營(yíng)，并達(dá)成車輛擺放整齊及商場(chǎng)進(jìn)出口暢通。6、甲方負(fù)責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營(yíng)業(yè)時(shí)間及其他事項(xiàng)協(xié)商，行使統(tǒng)一管理。乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。7、甲方全面負(fù)責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、驗(yàn)收、使用等工作。8、甲方正常維修應(yīng)限制在2次/年內(nèi)，并需提前三日告知乙方。9、甲方的物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)必須在乙方裝修前告知乙方，涉及乙方內(nèi)容需按乙方規(guī)定辦理。10、甲方必須無(wú)償為乙方提供足夠、醒目的店名位置。11、甲方須無(wú)償提供乙方相稱的廣告位置。12、籌備期間甲方給乙方無(wú)償提供300平方米左右辦公用房一處。13、甲方須一次性解決乙方的排水問(wèn)題，不留后遺癥。特別約定1、甲方如因公司改制、兼并等，使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，不影響乙方承租權(quán)。2、甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、租賃期間，雙方公司法人代表的變更不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。4、XXXX商城屬于甲方的固定資產(chǎn)，設(shè)備等由甲方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。若由此引起的經(jīng)濟(jì)、財(cái)產(chǎn)損失與乙方無(wú)關(guān)，屬于乙方的資產(chǎn)由乙方自己財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5、本協(xié)議規(guī)定的租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議期滿前三個(gè)月重新簽訂協(xié)議。在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。6、甲方如要將該出租的房屋進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月書面告知乙方，本租賃協(xié)議繼續(xù)有效。甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按照協(xié)議約定的數(shù)額及期限收取租金。如乙方逾期一個(gè)季度未交房屋租金、水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等甲方有權(quán)停水、停電，并收回房屋。停止供應(yīng)水、電導(dǎo)致的損失由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、甲方負(fù)責(zé)安裝平板電梯（乙方可單獨(dú)調(diào)控、計(jì)量），墻面底層刮白、地面鋪設(shè)、自動(dòng)消防噴淋、煙感、消防栓等設(shè)施。做好乙方承租區(qū)的防水解決，按協(xié)議規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交付乙方承租的房屋及附屬設(shè)施。3、甲方有權(quán)規(guī)定乙方排煙、壓縮機(jī)組擺放符合設(shè)計(jì)規(guī)定，在不影響甲方及其他業(yè)主利益的前提下保證乙方排煙、壓縮機(jī)組空氣流通、散熱、排冷不受影響。4、保證乙方承租房水、電及附屬設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)。水、電費(fèi)價(jià)格按本地政府的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、租賃期間甲方公司一切債權(quán)、債務(wù)及遺留問(wèn)題，與乙方無(wú)關(guān)，由甲方自行解決。6、租賃期間因不可抗力（地震、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）災(zāi)害導(dǎo)致建筑物及其他財(cái)產(chǎn)的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7、甲方承擔(dān)房產(chǎn)稅及土地使用費(fèi)（稅）等國(guó)家和地方政府規(guī)定的房屋有關(guān)稅費(fèi)。8、甲方應(yīng)提供乙方地下商城租賃房屋圖紙復(fù)印件，并加蓋公章，提供該房屋建設(shè)的有關(guān)手續(xù)。9、租賃期間甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決發(fā)生的治安、安全及相關(guān)行管部門等問(wèn)題。10、協(xié)議期滿或解除，甲方不得阻止乙方在規(guī)定期間內(nèi)將物品搬走。11、甲方需配合乙方辦理相關(guān)的消防合格驗(yàn)收。乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)按照協(xié)議規(guī)定接受和使用租賃的房屋。2、負(fù)責(zé)所租房屋的空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備、室內(nèi)的裝潢、裝修（檔次不低于萊陽(yáng)龍大超市）。3、承擔(dān)租賃期間因乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。4、承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的各項(xiàng)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，并按規(guī)定及時(shí)到甲方財(cái)務(wù)結(jié)算。5、按協(xié)議規(guī)定的期限交納租金。6、按協(xié)議租賃期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)方。7、乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)需要，進(jìn)行的樓房裝潢、裝修的部分，協(xié)議期滿后或乙方提出終止協(xié)議及違約時(shí)，所租賃房屋的裝潢、裝修不拆除、不破壞屆時(shí)無(wú)償交給甲方使用，空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備可折價(jià)賣給甲方。乙方因經(jīng)營(yíng)需要增長(zhǎng)的設(shè)備及設(shè)施歸乙方所有，待協(xié)議終止時(shí)可動(dòng)產(chǎn)的部分所有搬走，或經(jīng)甲方批準(zhǔn)后協(xié)商折價(jià)賣給甲方。（按甲乙雙方聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值）8、乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，不得私自貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等，否則承擔(dān)其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。9、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家的法律、法規(guī)做好消防安全工作。若給對(duì)方和第三者的利益導(dǎo)致?lián)p失，由肇事方負(fù)一切責(zé)任。10、租賃協(xié)議期滿后或解除，乙方必須在60日內(nèi)將物品搬走。如不搬走，按延期時(shí)間雙倍繳納房租；180日內(nèi)不搬走，乙方視為放棄，由甲方全權(quán)解決，乙方不得有任何異議。11、對(duì)外接水、通電只要與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)，甲方不得擅自干預(yù)。所接水、通電應(yīng)在乙方的水表、電表內(nèi)。12、不經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方不得將房屋整體轉(zhuǎn)租給第三人。十一、出租方（甲方）的違約責(zé)任1、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定提供有關(guān)設(shè)備、附屬設(shè)施等，應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊所欠設(shè)備、附屬設(shè)施，若影響乙方正常開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)則還應(yīng)向乙方償付此期間內(nèi)應(yīng)交租金的雙倍違約金給乙方，并保證乙方正常使用房屋及經(jīng)營(yíng)。2、屬于甲方維修范圍的，在收到乙方規(guī)定維修房屋以及其他設(shè)施的告知之時(shí)起4小時(shí)內(nèi)（XXXX市外供應(yīng)商提供的設(shè)備6小時(shí)）不履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)委托其他維修部門予以維修，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)發(fā)生的涉及維修費(fèi)在內(nèi)的所有費(fèi)用，甲方還應(yīng)補(bǔ)償因延遲維修給乙方導(dǎo)致局部停業(yè)或所有停業(yè)按面積和時(shí)間扣減相應(yīng)房租，停業(yè)超過(guò)6小時(shí)，則另須補(bǔ)償相關(guān)所有損失。3、該出租房屋抵押時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)保證雙方所簽訂的協(xié)議繼續(xù)有效。因抵押使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)新房屋產(chǎn)權(quán)人保持本協(xié)議有效，這樣甲方免于補(bǔ)償違約金。二年內(nèi)假如由于抵押導(dǎo)致乙方停業(yè)、協(xié)議無(wú)效、終止協(xié)議，則甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的所有損失；二年后導(dǎo)致乙方停業(yè)、協(xié)議無(wú)效、終止協(xié)議，則甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方違約金500萬(wàn)元人民幣。十二、承租方(乙方)的違約責(zé)任1、乙方在租賃期間由于使用不妥，導(dǎo)致房屋損壞時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。2、乙方如不按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間或金額交付租金、水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，延遲時(shí)間按銀行同期流動(dòng)資金貸款利率的兩倍支付甲方滯納金。如延期三個(gè)月未交，雙方達(dá)不成新的協(xié)議，甲方有權(quán)單方收回房屋，并視為乙方違約。屆時(shí)乙方不僅要承擔(dān)延遲租金、水、電、物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還應(yīng)支付延期滯納金和違約金30萬(wàn)元。3、在此協(xié)議規(guī)定條款范圍內(nèi)的甲方賠款，可在乙方付給甲方的租金及費(fèi)用中扣減。十三、協(xié)議的變更和解除1、租賃期間，協(xié)議雙方在任何一方均不得擅自修改或廢止協(xié)議。否則違約方須補(bǔ)償守約方的所有損失，并支付守約方30萬(wàn)元作為違約金；二年后發(fā)生則須補(bǔ)償守約方500萬(wàn)元人民幣。2、考慮到商城的特殊性，經(jīng)營(yíng)期間，如因特殊經(jīng)濟(jì)環(huán)境或乙方經(jīng)營(yíng)虧損需單方終止協(xié)議時(shí)，需經(jīng)甲乙方委托有關(guān)部門審核確認(rèn)乙方虧損，無(wú)力經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)提前三個(gè)月書面告知甲方終止協(xié)議，并付齊這三個(gè)月的租金，不再承擔(dān)違約責(zé)任。3、因公司破產(chǎn)、購(gòu)并、抵押使所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)提前6個(gè)月書面告知乙方，在保證乙方正常營(yíng)業(yè)的條件下，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、附件本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙方共同協(xié)商解決，并做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。在協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，不能解決時(shí)，由中國(guó)大陸內(nèi)