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文檔簡介
2024帶租的二手房購房合同范本合同編號:__________合同雙方:鑒于甲方擁有房屋所有權(quán),愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方所擁有的房屋,并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)證號:__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米,套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4該房屋附屬設(shè)施包括:__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn),該房屋的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)按揭貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),交付地點(diǎn)為:__________。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題,自交付之日起,房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2該房屋的保修期限為____年,自交付之日起計算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的____%。5.2若甲方未能按約定時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金,違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.過戶所需相關(guān)材料清單7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋,屬于違約行為。2.甲方未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件,屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題,經(jīng)乙方合理催告后仍不解決,屬于違約行為。4.乙方未能按照合同約定時間支付房款,屬于違約行為。5.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.過戶:指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金:指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定金額。5.遲延交付:指合同約定的交付時間超過后,仍未能交付標(biāo)的物的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方未能按約定時間交付房屋的情況,乙方應(yīng)及時與甲方溝通,要求甲方支付遲延交付違約金。2.遇到甲方未能按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移文件的情況,乙方應(yīng)及時向甲方催告,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到房屋質(zhì)量問題,乙方應(yīng)及時通知甲方,并要求甲方按照合同約定解決。4.遇到乙方未能按約定時間支付房款的情況,甲方應(yīng)及時與乙方溝通,要求乙方支付違約金。5.遇到其他違約行為,雙方應(yīng)及時溝通,要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的二手房買賣。4.貸款購買
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