2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫及答案【名師系列】_第1頁
2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫及答案【名師系列】_第2頁
2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫及答案【名師系列】_第3頁
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2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫第一部分單選題(200題)1、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí),可不提供()。

A.查詢申請(qǐng)書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

【答案】:B2、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中,成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是()。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】:B3、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】:A4、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的,出租人可以()房屋租賃合同,收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】:B5、買賣共有房屋,應(yīng)提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】:B6、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓,則房源應(yīng)當(dāng)是指()。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】:C7、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記

【答案】:A8、下列各項(xiàng)中,不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是()。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況

【答案】:B9、普通住房出租一般以()個(gè)月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】:B10、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】:D11、以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】:B12、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后,乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是()。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】:B13、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】:A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到()主管部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國(guó)有資產(chǎn)

【答案】:B15、()是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺(tái)

C.欄桿

D.扶手

【答案】:A16、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

【答案】:C17、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是()。

A.不占用室內(nèi)外空間,開關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風(fēng)下雨時(shí),也可以開啟窗戶,保持室內(nèi)空氣清新

【答案】:A18、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和()組成。

A.辦公自動(dòng)化

B.設(shè)備自動(dòng)化

C.消防自動(dòng)化

D.綜合布線

【答案】:A19、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是()。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

【答案】:C20、通常情況下,出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由()承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】:A21、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號(hào)

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

【答案】:D22、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是()。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】:D23、自受到損害之日起超過()年的,人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】:D24、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】:D25、買方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是()。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場(chǎng)信息

D.價(jià)格信息

【答案】:B26、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】:C27、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會(huì)受市場(chǎng)情況影響,變化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】:D28、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信

【答案】:B29、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】:C30、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因,是其具有()的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】:A31、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)

【答案】:A32、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】:A33、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】:A34、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的(購(gòu)房款、合同租金)的20%,如果超過這個(gè)比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】:C35、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)

【答案】:A36、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)()。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】:A37、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后,王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù),但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán),王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

【答案】:C38、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí),下列做法錯(cuò)誤的是()。

A.約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確

【答案】:D39、房地產(chǎn)買賣過程中,房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn),在交房之前由()承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】:B40、2016年1月,李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,房屋登記費(fèi)按每件()元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B41、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是()。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

【答案】:D42、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】:B43、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,原租賃合同()。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效,對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效,對(duì)新房主繼續(xù)有效

【答案】:A44、下列房屋中,可以出租的是()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

【答案】:D45、按份共有人處分共有房屋時(shí),須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】:C46、下列房屋可以出租的是()。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲(chǔ)藏室

【答案】:B47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括()。

A.存量房買賣掛牌價(jià)格

B.存量房租賃掛牌價(jià)格

C.存量房買賣成交價(jià)格

D.新建商品房租賃成交價(jià)格

【答案】:D48、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中,符合如實(shí)報(bào)告原則的是()。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息

【答案】:C49、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】:B50、()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B.成交價(jià)

C.貸款評(píng)估價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】:D51、商品房買賣合同中,對(duì)于面積誤差處理沒約定的,可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi),據(jù)實(shí)結(jié)算

B.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%,購(gòu)房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%,購(gòu)房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在-3%(含-3%)以內(nèi),開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者

【答案】:D52、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是()。

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

【答案】:A53、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開發(fā)方法是()。

A.集團(tuán)攬客法

B.會(huì)員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】:C54、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議,房源狀態(tài)的變化是()。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】:B55、消防電梯的常用速度大于()m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】:A56、下列各項(xiàng)中,屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。

A.寫字樓

B.停車場(chǎng)

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】:C57、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】:B58、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的,異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C59、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí),應(yīng)進(jìn)行()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

【答案】:C60、2016年2月,新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】:D61、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格

【答案】:C62、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】:D63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),不正確的做法應(yīng)為()。

A.核實(shí)委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

【答案】:C64、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中,正確的是()。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn),由抵押權(quán)人占用與管理

【答案】:C65、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中,不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是()。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】:C66、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的,免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A67、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括()。

A.查驗(yàn)記錄表

B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】:D68、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中,安全性最高的是()。

A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割

C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割

D.交易當(dāng)事人通過第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割

【答案】:D69、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過()年,超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C70、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的是()。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年

【答案】:D71、出賣人(非居民企業(yè))轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的,按()稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C72、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大,然后再小

【答案】:A73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)()服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢

【答案】:A74、針對(duì)C級(jí)別的房源,訪問期限應(yīng)為()。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1~2月

【答案】:C75、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制

D.一套一價(jià)

【答案】:A76、下列房屋中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是()。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】:A77、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外,還需要協(xié)助()。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】:D78、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)()登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】:C79、()是指購(gòu)房人在支付房款首付之后,剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個(gè)人貸款

【答案】:B80、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】:C81、存量房查驗(yàn)和交接時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括()。

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】:D82、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購(gòu)買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】:D83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】:B84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在()。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】:D85、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年,不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】:A86、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,申請(qǐng)人不需要提交()。

A.登記申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】:D87、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。

A.實(shí)地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】:B88、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】:A89、采用等額本息還款的,各期還款壓力()。

A.是一樣的

B.借款初期較大,然后依次遞減

C.借款初期較小,然后依次遞增

D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小

【答案】:A90、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中,提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織()以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】:C91、個(gè)人住房貸款,采用等額本金還款法時(shí),還款特點(diǎn)為()。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增

【答案】:C92、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力

B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒有約束力

C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】:C93、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用,并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

【答案】:D94、一般情況下,房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱

【答案】:C95、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】:A96、按照()劃分,不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】:D97、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

【答案】:A98、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】:D99、樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

【答案】:A100、法律行為的核心要素是()。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】:A101、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】:D102、按構(gòu)筑形式,對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】:D103、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測(cè)未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是()。

A.指數(shù)平滑法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法

D.回歸分析法

【答案】:B104、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B105、由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營(yíng)形態(tài),稱為()。

A.直營(yíng)模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營(yíng)模式

D.參股模式

【答案】:A106、按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。現(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】:C107、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),應(yīng)盡可能說服客戶簽訂()。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:D108、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

【答案】:B109、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用,下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】:C110、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無誤的()存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同

【答案】:A111、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】:A112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí),應(yīng)充分考慮()。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】:A113、針對(duì)C級(jí)別房源,訪問期限應(yīng)為()。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1~2月

【答案】:C114、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】:B115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前,需征得委托人(),要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】:D116、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C117、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由()承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】:B118、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止

【答案】:D119、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是()。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】:D120、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例,稱為()。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】:A121、在商品房交易過程中,預(yù)售的項(xiàng)目是(),需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的

C.未通過竣工驗(yàn)收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】:C122、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行()。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項(xiàng)目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)

【答案】:B123、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】:B124、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是()。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

【答案】:A125、房地產(chǎn)交易中,客戶對(duì)()的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】:A126、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是()。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

【答案】:D127、存量房買賣一般按()標(biāo)價(jià)。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】:A128、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是()。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

【答案】:D129、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】:B130、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】:D131、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為()。

A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)

B.制作簡(jiǎn)單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時(shí)間限制

【答案】:A132、在存量商品房中,出賣人出賣房屋,應(yīng)至少提前()通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】:B133、王某購(gòu)房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是()條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】:D134、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中,按照服務(wù)性質(zhì),屬于延伸服務(wù)的是()。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】:D135、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個(gè)人

C.崔某

D.朱某

【答案】:A136、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是()。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購(gòu)買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購(gòu)買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】:D137、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中,借款合同可以由()填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為

【答案】:C138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和()。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】:A139、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購(gòu)買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

【答案】:C140、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中,付款的日期的情況不包括()。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】:B141、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所

【答案】:A142、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括()。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營(yíng)業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】:D143、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

【答案】:D144、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】:C145、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及()。

A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】:D146、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】:C147、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】:A148、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】:B149、下列房地產(chǎn)抵押貸款中,屬于按照貸款用途分類的是()。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款

【答案】:D150、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是()。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)

【答案】:A151、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng),其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的,在不同地區(qū)之間可能不同,甚至是反向的,這主要源于房地產(chǎn)的()。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】:B152、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式,住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性,主要通過住房公積金的()來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】:C153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是()。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】:B154、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】:A155、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】:C156、()是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】:C157、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門

【答案】:D158、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為()年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】:B159、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中,錯(cuò)誤的是()。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失,與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

【答案】:B160、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】:C161、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法,錯(cuò)誤的是()。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔,需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對(duì)社會(huì)公眾開放

【答案】:D162、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn),增值稅稅率為()。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】:A163、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本,該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法,正確的是()。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

【答案】:A164、下列選項(xiàng)中,符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息,以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng),或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,收取傭金的

【答案】:C165、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括()。

A.租金的按時(shí)足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

【答案】:D166、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,第一順序履行合同的承租人是()。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】:B167、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中,不正確的是()。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

【答案】:A168、房屋租賃合同訂立后,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】:A169、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦

【答案】:D170、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實(shí)地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】:A171、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】:A172、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】:A173、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中,可以成為房源的是()。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無交易意愿,房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】:A174、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中,屬于社會(huì)因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】:A175、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】:C176、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

【答案】:D177、下列關(guān)于房屋租賃的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】:C178、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】:C179、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi),一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)

【答案】:B180、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以()為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)

【答案】:C181、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息,這個(gè)價(jià)格是()。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

【答案】:C182、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】:B183、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物,而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

【答案】:B184、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】:C185、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

【答案】:A186、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

【答案】:C187、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和()兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)

【答案】:B188、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】:D189、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是()。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護(hù)

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存

【答案】:D190、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度,登記服務(wù)的具體工作由()負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會(huì)保障部

C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】:D191、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中,異議登記申請(qǐng)的有效期是()。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】:B192、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】:B193、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括()。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷

【答案】:D194、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】:C195、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元,一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】:D196、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國(guó)有企業(yè)

【答案】:B197、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友,下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是()。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】:C198、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】:B199、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】:D200、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說法,正確的是()。

A.按照房地產(chǎn)的檔次,房屋買賣市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)

B.新房市場(chǎng)的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場(chǎng)的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng),是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)

【答案】:D第二部分多選題(200題)1、個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括()。

A.抵押貸款

B.無抵押/質(zhì)押貸款

C.質(zhì)押貸款

D.保證貸款

E.抵押(質(zhì)押)加保證貸款

【答案】:ACD2、在房源客源信息匹配時(shí),需要進(jìn)行客源自身限制條件分析??驮醋陨淼南拗茥l件包括()。

A.付款方式

B.子女入學(xué)資格

C.可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購(gòu)房和貸款資格

【答案】:ACD3、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有()。

A.互換不動(dòng)產(chǎn)

B.買賣不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

E.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)

【答案】:ABC4、按照對(duì)存量商品房買賣的規(guī)定,不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋

D.夫妻共有的房屋,未取得配偶的書面同意

E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋

【答案】:ACD5、我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了()四個(gè)階段。

A.福利租房階段

B.市場(chǎng)化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

【答案】:ABC6、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權(quán)證書

D.可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料

【答案】:ABC7、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括()。

A.貸款銀行

B.貸款期限

C.貸款成數(shù)

D.償還比率

E.擔(dān)保方式

【答案】:ABCD8、下列各項(xiàng)中,具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有()。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金

【答案】:BCD9、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括()。

A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料

B.推薦辦理商品房預(yù)告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序

D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料

E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同

【答案】:ACD10、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。

A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

C.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件

E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

【答案】:ABC11、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括()。

A.政府組織的集體土地所有權(quán)登記

B.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記

C.涉及國(guó)家秘密

D.依職權(quán)更正登記

E.依職權(quán)注銷登記

【答案】:ABD12、房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有()。

A.承租人移居國(guó)外

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

【答案】:B13、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同,目前主要的監(jiān)管模式有()。

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管

【答案】:ACD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括()。

A.降低交易成本

B.降低交易價(jià)格

C.提高交易效率

D.提高交易價(jià)格

E.規(guī)范交易行為

【答案】:AC15、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。

A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備

【答案】:ACD16、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為()。

A.登記申請(qǐng)書

B.主債權(quán)合同

C.房屋測(cè)繪報(bào)告

D.抵押合同

E.不動(dòng)產(chǎn)界址

【答案】:ABD17、個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括()。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹

【答案】:ABCD18、在客源的開發(fā)過程中,應(yīng)注重的策略有()。

A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用

B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時(shí)更新客戶信息

【答案】:ABCD19、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。

A.個(gè)人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

E.附加稅

【答案】:ACD20、從房源細(xì)分的角度來看,A類房源的特征有()。

A.市場(chǎng)需求旺盛

B.銷售難度小

C.市場(chǎng)需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大

【答案】:ABD21、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后,該項(xiàng)目竣工并交付使用,王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購(gòu)房過程中應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別為()。

A.首次登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)登記

E.注銷登記

【答案】:CD22、按照房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.存量房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

E.新房市場(chǎng)

【答案】:BD23、運(yùn)用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢(shì)包括()。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準(zhǔn)確度高

E.增加客戶的信任感

【答案】:D24、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2018年3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列說法中,正確的有()。

A.租賃期限未到期,褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.褚某雖無意購(gòu)買該房屋,但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某不得拒絕

E.褚某請(qǐng)求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院應(yīng)予支持

【答案】:AC25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況,查看的內(nèi)容包括()。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.配置家具、家電情況

【答案】:ACD26、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括()。

A.擔(dān)保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保險(xiǎn)公司

E.律師事務(wù)所

【答案】:BC27、因買賣房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()。

A.登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請(qǐng)人身份證明

D.房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告

E.公證書

【答案】:ABC28、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

【答案】:AB29、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中,接待買方客戶需要溝通的信息有()。

A.詢問買方的購(gòu)房預(yù)算

B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況

C.告知擬購(gòu)房屋的市場(chǎng)信息

D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

【答案】:ACD30、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在()。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)

B.分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)

C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

E.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】:BCD31、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,()行為發(fā)生未經(jīng)登記,物權(quán)也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈(zèng)

【答案】:A32、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有()。

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館

E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

【答案】:ABD33、申請(qǐng)公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件()。

A.在本地?zé)o住房

B.在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

C.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

D.為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定

E.收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的

【答案】:ABC34、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)別于普通商品價(jià)格的特性包括()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者個(gè)別因素的影響

E.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

【答案】:ABC35、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有()。

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈(zèng)與房屋

D.買賣房屋

E.出租房屋

【答案】:ACD36、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.最低地價(jià)

B.最高地價(jià)

C.基準(zhǔn)地價(jià)

D.標(biāo)定低價(jià)

E.重置價(jià)格

【答案】:CD37、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

E.立案登記制

【答案】:BD38、根據(jù)房改政策,公有住房的出售價(jià)格有()。

A.基準(zhǔn)價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

E.平均價(jià)

【答案】:BCD39、公共租賃住房可通過()等多種形式籌集。

A.新建

B.改建

C.收購(gòu)

D.長(zhǎng)期租賃

E.征收

【答案】:ABCD40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時(shí),若顧客對(duì)所看住房不滿意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)()。

A.全力說服客戶購(gòu)買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價(jià)格

C.詢問客戶對(duì)該套住房的不滿意之處

D.進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

E.再次匹配核實(shí)房源并約看

【答案】:CD41、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中,屬于人口因素的有()。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.人口數(shù)量

C.人口結(jié)構(gòu)

D.人口素質(zhì)

E.居民收入

【答案】:BCD42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在培訓(xùn)新建商品房銷售人員時(shí),主要的培訓(xùn)內(nèi)容有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況

B.銷售項(xiàng)目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】:ABCD43、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,下列()應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】:ABCD44、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定,承租人()所承租公共租賃住房的,應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。

A.轉(zhuǎn)借

B.轉(zhuǎn)租

C.精裝

D.擅自調(diào)換

E.擴(kuò)建

【答案】:ABD45、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。

A.押金情況

B.房屋租賃用途

C.租賃期限

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付

E.違約金

【答案】:ABC46、B類房源的特征包括()。

A.銷售周期較長(zhǎng)

B.銷售難度大

C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘

D.市場(chǎng)需求小

E.有房源鑰匙

【答案】:ABD47、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有()。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.報(bào)紙

C.經(jīng)紀(jì)門店

D.戶外廣告

E.電視廣告

【答案】:AC48、房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括()。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

E.關(guān)注房齡情況

【答案】:ACD49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在()就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。

A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后

【答案】:C50、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有()。

A.6層以上(含6層)的住宅必須設(shè)置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯

C.15層以上(含15層)的住宅,設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)

D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí),不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層

E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì),其次才是安全可靠,方便用戶

【答案】:BD51、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說法中,正確的有()。

A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定,可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí),根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人

D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定,持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方

【答案】:BCD52、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請(qǐng)材料有()。

A.登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請(qǐng)人身份證明

D.申請(qǐng)人收入證明

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】:ABC53、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)不同于一般商品市場(chǎng)的特性有()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

【答案】:BCD54、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有()。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來的預(yù)期

E.消費(fèi)者的收入水平

【答案】:ABCD55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有()。

A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多,便于比較

E.備足時(shí)間

【答案】:ABC56、房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括()。

A.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

B.比價(jià)分析

C.回歸分析

D.因果關(guān)系分析

E.二次指標(biāo)預(yù)測(cè)

【答案】:ABD57、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中,屬于一般因素的有()。

A.行政因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.交通因素

D.外部配套設(shè)置因素

E.社會(huì)因素

【答案】:AB58、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立,下列說法正確的有()。

A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在

C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)

E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,仍發(fā)生物權(quán)效力,對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)

【答案】:ABCD59、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有()。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間

【答案】:ACD60、熱輻射(地板式)采暖的優(yōu)點(diǎn)有()。

A.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

B.造價(jià)相對(duì)較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節(jié)省平面空間

【答案】:CD61、集體土地所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)人可以是()。

A.村集體經(jīng)濟(jì)組織

B.村民委員會(huì)

C.村民小組

D.本村村民

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織

【答案】:ABC62、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。

A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E.室外設(shè)施狀況

【答案】:ABCD63、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.應(yīng)簽訂書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記,甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立

【答案】:AD64、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括()。

A.《房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

B.《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

C.《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》

D.《房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

E.《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

【答案】:BCD65、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在()。

A.保障交易安全

B.規(guī)范交易流程

C.提高交易效率

D.規(guī)范市場(chǎng)秩序

E.加強(qiáng)中介管理

【答案】:ABCD66、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說法中,錯(cuò)誤的是()。

A.經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照,在簽約時(shí)可以約定將所拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋,則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租

D.選擇租賃合同文本時(shí),實(shí)踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同

E.為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中,應(yīng)選擇使用示范合同文本

【答案】:BCD67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有()。

A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制

E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件

【答案】:ACD68、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料

D.房屋所有權(quán)證書

【答案】:ABD69、下列款項(xiàng)中,具有預(yù)付款性質(zhì)的有()。

A.意向金

B.定金

C.誠(chéng)意金

D.押金

E.違約金

【答案】:AC70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括()。

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)

【答案】:ABC71、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在()。

A.資金來源不同

B.貸款對(duì)象不同

C.貸款流程不同

D.貸款額度不同

E.貸款利率不同

【答案】:BCD72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時(shí)要注意()。

A.保證房源的真實(shí)性

B.盡可能為對(duì)方壓低房?jī)r(jià)

C.真實(shí)地介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產(chǎn)增值

【答案】:ACD73、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中,錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,也可以所需時(shí)間來表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積

【答案】:BD74、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有()。

A.計(jì)量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】:ABCD75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前,應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有()。

A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

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