M級簽約能力認(rèn)證考試試題及答案測試題含答案

M級簽約能力認(rèn)證考試試題及答案一、判斷題（共計5題，每題5分）1、買方在簽約當(dāng)日有事未來得及支付定金，簽完合同便趕赴外地，翌日將定金5萬元通過支付寶轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人王明讓其代轉(zhuǎn)給賣方，王明告知買方公司有規(guī)定不能經(jīng)手資金，并讓其按照合同約定支付給賣方。正確錯誤2、交易中，定金的數(shù)額是由當(dāng)事人自由約定的，但是根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人約定金額不能超過合同總價的20%。正確錯誤3、物業(yè)交割時，若買賣雙方中有一方?jīng)]有時間到場，其可以公證委托給經(jīng)紀(jì)人代為辦理物業(yè)交割手續(xù)。正確錯誤4、交易服務(wù)合同中的經(jīng)紀(jì)方的經(jīng)辦人處，若經(jīng)紀(jì)人小明既沒有協(xié)理證也沒有經(jīng)紀(jì)人證，則其不能在此處簽字。正確錯誤5、年僅16歲的小明名下有一套住房，其自己可以前來出售房產(chǎn)并簽訂合同。正確錯誤二、單選題（共計10題，每題5分）6、若房屋出售方為代理人代為簽約，但未能提供房屋出賣人親筆簽署的《授權(quán)委托書》，其所代簽的《房屋買賣合同》效力如何?（）A.無效B.效力待定C.可撤銷D.有效7、下列材料不可以作為身份證明的是?（）A.身份證原件B.駕駛證原件C.戶口本原件D.護照原件8、渝中法院于2019年5月27日出具調(diào)解書，調(diào)解書上載明張三與李四自愿離婚，登記在張三名下的房屋歸李四所有，未辦理換證，現(xiàn)李四前來鏈家出售該房屋，以下說法正確的是?（）A.房屋出售方應(yīng)填寫張三的信息B.房屋出售方應(yīng)填寫李四的信息C.房屋出售方應(yīng)填寫張三的信息，并添加共有權(quán)人信息一欄填寫李四的信息D.李四出賣該房屋，必須征得張三同意9、小明將自己名下的一套住房出租給小紅，該房屋在租賃期間被小明出售給小強，以下說法正確的是？（）A.小紅有權(quán)繼續(xù)居住B.小紅無權(quán)繼續(xù)居住C.小強可要求承租人立即搬離該房屋D.小紅在交易期間可以居住，但在交房后不能再繼續(xù)居住10、產(chǎn)權(quán)人若為未成年人，必須由其監(jiān)護人代為出售未成年人名下的房屋，以下證明材料不能作為監(jiān)護證明使用的是?（）A.能體現(xiàn)父母子女關(guān)系的戶口本B.監(jiān)護公證C.派出所開具的監(jiān)護證明D.監(jiān)護人提供一份承諾書，承諾其為未成年人的監(jiān)護人11、下列情況中，不能簽訂合同的是?（）A.產(chǎn)權(quán)人去世，繼承人還未換證B.出售方的房屋被查封，未解封C.該房屋內(nèi)發(fā)生過意外死亡事件D.業(yè)主于2017年8月取得不動產(chǎn)權(quán)證12、張三和李四簽署買賣合同后，張三向李四支付了定金5萬，其他手續(xù)尚未辦理。發(fā)現(xiàn)該房屋在買賣合同簽署后被法院查封，并且李四無法解除查封，導(dǎo)致交易最終不能繼續(xù)進行。此種情況，張三不能向李四主張哪項權(quán)利?（）A.房價20%的違約金;B.房價20%的違約金和雙倍返還定金;C.雙倍返還定金;D.房屋差價損失36萬元13、簽署《房屋買賣合同》時，產(chǎn)權(quán)人承諾該房屋無戶口，合同中的戶口遷出時間約定填寫正確的是?（）A.出售方應(yīng)在0日內(nèi)遷出戶口B.出售方應(yīng)在/日內(nèi)遷出戶口C.出售方應(yīng)在過戶后30日內(nèi)遷出戶口D.出售方應(yīng)在無日內(nèi)遷出戶口14、交易雙方簽訂了《房屋買賣合同》后，買受人拒絕履約，也不出面與房屋出賣人簽署解約協(xié)議，此時，中介方能否繼續(xù)為房屋出賣人出售此房屋?（）A.能繼續(xù)為出賣人出售此房屋B.不能繼續(xù)為出賣人出售此房屋C.應(yīng)聯(lián)絡(luò)買賣雙方進行協(xié)商處理，等原合同解除之后才能繼續(xù)出售D.可以繼續(xù)出售此房屋，但應(yīng)該告知原買方15、在合同起草前需按要求上傳1+2證，則以下材料中，不屬于重慶要求的房產(chǎn)證明的是?（）A.房產(chǎn)證原件B.產(chǎn)調(diào)單原件C.抵押借款合同原件D.商品房買賣合同原件三、多選題（共計5題，每題5分）16、大發(fā)有限責(zé)任公司欲出售其名下一套房屋，以下說法正確的是?（）A.交易方留存信息表中證件名稱一欄應(yīng)填寫“大發(fā)公司”B.需要提供僅加蓋公司公章鮮章的股東會決議C.需要提供加蓋公司公章鮮章的法定代表人身份證明D.需要公司提供加蓋公司公章鮮章的營業(yè)執(zhí)照17、產(chǎn)權(quán)人去世,尚未辦理換證手續(xù)，簽約時應(yīng)注意（）。A.需要提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明或者火化證明B.若未來得及辦理繼承公證的，必須打補充協(xié)議約定清楚辦理繼承公證和更換新房產(chǎn)證的時間C.如果有繼承人不能親自到場簽合同的，只能簽訂放棄繼承的聲明D.繼承人持有繼承公證書能簽訂房屋買賣合同18、在交易過程中，關(guān)于代理人的說法正確的是?（）A.原則上，代理人代簽應(yīng)提供公證授權(quán)委托書B.提供手寫授權(quán)委托書的情況下，代理人應(yīng)簽署代簽承諾書C.在一方提供手寫授權(quán)委托書的情況下，另一方應(yīng)簽署代簽風(fēng)險告知書D.6歲的小方父母離異，法院將撫養(yǎng)權(quán)判給了其母親，現(xiàn)在欲出售小方名下的房屋，只需其母親一人到場簽約19、關(guān)于履約/解約通知書，以下說法正確的?（）A.因賣方拒絕履行合同，買方向賣方發(fā)送履約通知書后，賣方收到后15日內(nèi)未回復(fù)，則買賣合同自動解除B.應(yīng)按照合同約定的地址發(fā)送履約/解約通知書C.發(fā)送履約/解約通知書時應(yīng)在快遞單文件欄一欄填寫履約/解約通知書的名稱D.守約方應(yīng)留存履約/解約通知書原件和快遞底單，