深圳市新能源汽車充電站項(xiàng)目

深圳市新能源汽車充電站項(xiàng)目XXX公司第第頁(yè)ZZ市XXX充電站項(xiàng)目可行性分析報(bào)告ZZ市XXXX有限公司2018年7月目錄18770_WPSOffice_Level1第一章XXX充電站項(xiàng)目概要 227140_WPSOffice_Level21.項(xiàng)目名稱 318322_WPSOffice_Level22.項(xiàng)目承辦單位 330763_WPSOffice_Level23.項(xiàng)目規(guī)模 312805_WPSOffice_Level24.投資估算和資金籌措 327443_WPSOffice_Level1第二章電動(dòng)車充電站項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 328262_WPSOffice_Level21.項(xiàng)目發(fā)起人 628616_WPSOffice_Level22.項(xiàng)目發(fā)展概況 617696_WPSOffice_Level23.建設(shè)和施工準(zhǔn)備情況 62387_WPSOffice_Level24.項(xiàng)目選址要求和初勘情況 615866_WPSOffice_Level25.施工圖紙 729301_WPSOffice_Level26.XXX充電站電力負(fù)荷要求 76947_WPSOffice_Level1第三章項(xiàng)目實(shí)施方案 822126_WPSOffice_Level21.項(xiàng)目實(shí)施細(xì)節(jié) 811643_WPSOffice_Level22.場(chǎng)地和面積 821173_WPSOffice_Level23.施工和建設(shè)周期 821587_WPSOffice_Level24.租期 827207_WPSOffice_Level25.用電負(fù)荷及電費(fèi)支付 819446_WPSOffice_Level26.場(chǎng)地租金 88310_WPSOffice_Level27.維護(hù) 818876_WPSOffice_Level28.轉(zhuǎn)讓 924392_WPSOffice_Level29.標(biāo)志 96520_WPSOffice_Level210.保險(xiǎn) 911679_WPSOffice_Level1第四章財(cái)務(wù)收入、環(huán)境影響和社會(huì)效應(yīng)分析 1020343_WPSOffice_Level21.財(cái)務(wù)收入分析 107100_WPSOffice_Level22.運(yùn)營(yíng)成本分析 1031604_WPSOffice_Level23.影響評(píng)估 1116616_WPSOffice_Level24.社會(huì)效應(yīng)分析 1127689_WPSOffice_Level1第五章可行性研究結(jié)論與建議 1315166_WPSOffice_Level21.優(yōu)勢(shì)： 1320580_WPSOffice_Level22.劣勢(shì)： 1327374_WPSOffice_Level23.機(jī)遇： 1310700_WPSOffice_Level24.挑戰(zhàn)： 14綜上所述，新能源充電設(shè)施在深圳還是大有可為的，關(guān)鍵是項(xiàng)目場(chǎng)地是有新能源汽車的充電剛需。1.項(xiàng)目發(fā)起人XXX公司，是XXX充電站項(xiàng)目的實(shí)際投資者、設(shè)備和技術(shù)提供方，XXX公司是一家集電動(dòng)汽車充電設(shè)備、配套設(shè)施研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，公司堅(jiān)持自主創(chuàng)新。在電動(dòng)汽車充電設(shè)備、配套設(shè)施領(lǐng)域已經(jīng)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。2.項(xiàng)目發(fā)展概況XXX充電站單體投資XXX-500萬，該充電站由XXX臺(tái)120KW/h的快充樁組成，支持一樁雙槍使用，同時(shí)支持2臺(tái)電動(dòng)車充電，一共XXX個(gè)車位能最大的發(fā)揮充電樁的效用，XXX充電站按照國(guó)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，自帶智能管理和遠(yuǎn)程通信功能，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控、故障診斷及升級(jí)，全氣候防護(hù)（防水、防撞擊），全自動(dòng)運(yùn)行、有人員24小時(shí)值守，保證充電站的全天候正常運(yùn)營(yíng)。新建充電站地址3.建設(shè)和施工準(zhǔn)備情況工程計(jì)劃與預(yù)算4.項(xiàng)目選址要求和初勘情況XXX充電站設(shè)置在XXX東路與ZZ路交匯處，位于深圳XXX某城中村入口旁，其選址需要考慮到車輛便于駛?cè)牒婉偝?，并且遠(yuǎn)離燃?xì)夤芫€、油站等設(shè)施。并預(yù)留充電機(jī)、配電柜等設(shè)備位置，按照不同的車位數(shù)量，其場(chǎng)地面積為：XXX平方米/XXX個(gè)充電樁/XXX個(gè)停車位。5.施工圖紙XXX充電站圖紙方案：見附件16.XXX充電站電力負(fù)荷要求XXX充電站輸入線路為三相五線制，輸入電壓380V～480V。每臺(tái)充電樁帶兩個(gè)充電槍，單臺(tái)充電槍輸入功率120KW/h，雙槍工作時(shí)，每根槍的有效輸出功率是60KW/h,直流輸出電壓DC200-500V;DCXXX-750V,輸出電流0-240A；場(chǎng)地變壓器2個(gè)，總共容量2500KVA。第三章項(xiàng)目實(shí)施方案1.項(xiàng)目實(shí)施細(xì)節(jié)項(xiàng)目規(guī)模和投資額：本項(xiàng)目擬建設(shè)XXX個(gè)停車位，XXX個(gè)直流充電樁，專供電動(dòng)車車主充電目的進(jìn)行使用。項(xiàng)目首期投資人民幣近XXX萬元，其中固定資產(chǎn)投資超過XXX萬元，場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用XXX萬元/年。2.場(chǎng)地和面積項(xiàng)目首期擬承租XXX平方米的場(chǎng)地，XXX自費(fèi)用安裝充電站基礎(chǔ)設(shè)施，包括混凝土平臺(tái)、管道和電力線路等。充電站還包括配電房、簡(jiǎn)易值班辦公室、充電器、充電樁以雨棚、配電柜和電氣開關(guān)裝置。3.施工和建設(shè)周期施工包括配電房的土建，變壓器和配電柜安裝調(diào)試以及充電樁設(shè)備，雨棚安裝等事項(xiàng)。目前土建需要申請(qǐng)三證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證），如果集齊相關(guān)資質(zhì)和證件按流程土建和充電、變電設(shè)備安裝，預(yù)計(jì)時(shí)間3個(gè)月時(shí)間左右。4.租期場(chǎng)地業(yè)主是XXX集團(tuán)，場(chǎng)地租賃為期XX年，在無意外的情況下，還會(huì)進(jìn)行續(xù)期。5.用電負(fù)荷及電費(fèi)支付以XXX充電站為例，充電站的充電收費(fèi)按《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于電動(dòng)汽車用電價(jià)格政策有關(guān)問題的通知——發(fā)改價(jià)格【2014】1668號(hào)規(guī)定》采用南方電網(wǎng)XX供電局的大量工業(yè)用電價(jià)格（峰1.0457元/KWH、平0.6932元/KWH、谷0.2492元/KWH）收取，變壓器的容量是2500KVA。6.場(chǎng)地租金停車場(chǎng)約XX萬/年。7.維護(hù)XXX負(fù)責(zé)維護(hù)場(chǎng)所和固定營(yíng)業(yè)裝置。并依國(guó)家相關(guān)規(guī)定，每年至少一次對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)檢測(cè)，另外，XXX在自擔(dān)成本的前提下，會(huì)自行選擇安裝安防攝像頭和其他設(shè)備，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行遠(yuǎn)距離監(jiān)控。轉(zhuǎn)讓未經(jīng)業(yè)主事先書面同意，XXX不會(huì)主動(dòng)轉(zhuǎn)讓充電站，亦不會(huì)對(duì)場(chǎng)所或其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租。標(biāo)志充電站建設(shè)單位會(huì)在場(chǎng)地內(nèi)樹立路線和車位指示牌；標(biāo)志應(yīng)由專業(yè)人士制作，費(fèi)用由XXX承擔(dān)。10.保險(xiǎn)XXX會(huì)購(gòu)買人身傷亡一般商業(yè)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不得低于一百萬元，并購(gòu)買重置價(jià)值財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于兩百萬元）。第四章財(cái)務(wù)收入、環(huán)境影響和社會(huì)效應(yīng)分析1.財(cái)務(wù)收入分析（1）投資強(qiáng)度分析：XXX充電站項(xiàng)目首期投資人民幣近XXX萬元，其中固定資產(chǎn)投資超過XXX萬元，場(chǎng)地租金與建設(shè)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本XXX萬元/年。首期擬建XXX個(gè)車位，XXX個(gè)雙槍直流充電樁（120KW/h）占地約XXX平方米。（2）投資收入分析：充電站正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，XXX個(gè)（S）功率120KW/h（G）的直流充電樁利用率80%(L)，每天平均可以充電XX個(gè)小時(shí)（T），按一年XX天(N)計(jì)算，以每度電XX元服務(wù)費(fèi)(F)計(jì)算，一個(gè)占地XXX平方米的充電站僅充電服務(wù)費(fèi)一項(xiàng)帶來的直接產(chǎn)出就超過XXX萬元每年的收益(Y)。年總收益(Y)=S*G*L*T*N*F=XXX*120*80%*X*X*X=ZZZZ元2.運(yùn)營(yíng)成本分析工程預(yù)算（詳見附件2）序號(hào)名稱備注單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)/萬元/萬元1充電設(shè)備充電樁個(gè)2配電部分變壓器、高低壓配電柜、電纜批若干3通信及后臺(tái)監(jiān)控監(jiān)控軟件，通信硬件等批若干4土建部分充電樁基礎(chǔ)，停車雨棚批若干5配電房基建配電房、值班崗?fù)そㄔO(shè)個(gè)各1個(gè)6總價(jià)/萬元（2）年運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)/萬元/萬元1場(chǎng)地租賃個(gè)2員工工資個(gè)3管理維護(hù)費(fèi)站4合計(jì)/萬元累計(jì)年收益（按照自然年度）序號(hào)名稱營(yíng)業(yè)收入工程預(yù)算運(yùn)營(yíng)成本稅率稅前收入稅后收入/%/萬元/萬元1第一年2第二年3第三年4第四年5第五年3.影響評(píng)估 （1）目前國(guó)內(nèi)純電動(dòng)車采用純電力驅(qū)動(dòng)，沒有內(nèi)燃機(jī)和變速箱，行駛過程中沒有廢氣排放，而且?guī)缀鯖]有行駛噪聲，是零排放無污染的環(huán)境友好的新能源車型。（2）XXX充電站按照XXX國(guó)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，在有車輛充電時(shí)，除了低強(qiáng)度的充電機(jī)散熱風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)聲音以外，沒有任何廢水、廢氣排放。而且充電站在設(shè)計(jì)時(shí)按照國(guó)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了完善的接地和電磁防護(hù)措施，對(duì)電子通信設(shè)備和人員沒有電磁干擾。4.社會(huì)效應(yīng)分析（1）提高項(xiàng)目所在地的居民充電便捷度，方便居民停車與出行，降低汽車的使用成本，綠色出行，節(jié)油省氣，零尾氣排放，改善環(huán)境質(zhì)量。（2）使用清潔能源，走可持續(xù)發(fā)展之路，生態(tài)和社會(huì)更加和諧；極大提升場(chǎng)地所在地區(qū)的投資機(jī)會(huì)，充電站建成后會(huì)有大批新能型車主光顧，平均停留時(shí)間超過1小時(shí)，周邊設(shè)施獲得消費(fèi)和所在場(chǎng)地吸引到車主投資的可能性極大。

第五章可行性研究結(jié)論與建議1.優(yōu)勢(shì)：電動(dòng)新能源車是我國(guó)“十二五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，充電站/樁的建設(shè)是“純電驅(qū)動(dòng)”方案得以大規(guī)模發(fā)展的關(guān)鍵?，F(xiàn)階段國(guó)家正在開展以小型電動(dòng)車為代表的純電驅(qū)動(dòng)汽車大規(guī)模商業(yè)化示范；確立電動(dòng)車為主導(dǎo)的商業(yè)模式，完善充電基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。目前深圳也是大力推廣和支持新能源汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目為XXX充電站，均由120KW/h的直流充電樁組成，充電能力是普通家用和商用充電樁的數(shù)倍。項(xiàng)目按照國(guó)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，自帶智能管理和遠(yuǎn)程通信功能，支持APP掃碼支付，其技術(shù)目前是國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的。在投資方面，XXX支付全部的建設(shè)和設(shè)備投資，場(chǎng)地業(yè)主不需任何投資，項(xiàng)目建成以后，充電站每年保守估計(jì)超過XXX萬元毛收入，項(xiàng)目投入第二年尾即可收回成本，第三年開始盈利，XXX作為上市企業(yè)，資金充裕，有足夠?qū)嵙Υ_保項(xiàng)目建成并投入正常使用三年及更長(zhǎng)的時(shí)間。2.劣勢(shì)：由于充電站場(chǎng)地建設(shè)原因，尤其是配電房的土建工作需要拿到相關(guān)的證件（依次拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）和相關(guān)資質(zhì)，涉及到深圳規(guī)土委、住建局、環(huán)保局、消防局、電力公司、水務(wù)集團(tuán)和燃?xì)夤镜鹊却蟠笮⌒?0幾個(gè)政府部門，跑完整個(gè)流程，拿到相關(guān)部門的蓋章文件，進(jìn)行配電房土建和驗(yàn)收，之后進(jìn)行變壓器和充電樁等設(shè)備的安裝和調(diào)試驗(yàn)收工作，耗時(shí)較長(zhǎng)預(yù)計(jì)一年時(shí)間，這個(gè)期間會(huì)耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，如果不能按期完工，將會(huì)影響整個(gè)充電站投入運(yùn)營(yíng)進(jìn)程其次項(xiàng)目所在的XXX區(qū)域正在進(jìn)行大量的拆遷工作，不能保證三年租期到期，能否續(xù)簽場(chǎng)地，否則所投入的百萬設(shè)備將會(huì)遷走，損失會(huì)比較巨大。如圖是項(xiàng)目所在附近小區(qū)的拆遷辦3.機(jī)遇：XXX充電站位于XXX東路和新中路交匯處，場(chǎng)地兩邊每天的車流量巨大，能給充電站帶來流動(dòng)性的新能源充電汽車客流；同時(shí)場(chǎng)地位于城中村的入口處，有大量的潛在新能源汽車客戶和少量的固定汽車充電客戶，加上之前項(xiàng)目場(chǎng)地就是停車場(chǎng)，所以不用特地宣傳，項(xiàng)目投入建成后會(huì)有新能源停車車主直接停車充電。4.挑戰(zhàn)：根據(jù)高德地圖顯示：XXX東路與ZZ路交匯處充電站項(xiàng)目所在地的方圓3公里內(nèi)有大大小小的充電站競(jìng)爭(zhēng)者超過10家，包括以下：特來電、比亞迪、充電網(wǎng)、普天、深圳供電局（和順）、匯能、中興、奧特迅、云杉、星星充電、象前充和特斯拉以及騰勢(shì)等各類品牌充電站，因?yàn)槌潆娛杖〉碾娰M(fèi)是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定不變的，如果新建充電站的充電服務(wù)價(jià)格以及停車服務(wù)費(fèi)用不能與之相似或者低于同行，這對(duì)于XXX充電站造成很大的運(yùn)營(yíng)壓力，不能獲取足夠的新能源汽車的客源，但是價(jià)格下降，將會(huì)影響充電站的運(yùn)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)收入。XXX充電站地址3公里以內(nèi)的充電站其次根據(jù)XX發(fā)改委最新的深發(fā)改(2018)785號(hào)文件:《XX市發(fā)展和改