房產(chǎn)中介合同租戶(hù)轉(zhuǎn)租與分租規(guī)定

房產(chǎn)中介合同租戶(hù)轉(zhuǎn)租與分租規(guī)定合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給租戶(hù)。房產(chǎn)的具體位置、面積、戶(hù)型、設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。1.2租戶(hù)同意租賃該房產(chǎn)，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃期滿(mǎn)后，如租戶(hù)需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租戶(hù)應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2租戶(hù)應(yīng)在每月____日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿(mǎn)后，租戶(hù)按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還給甲方。如有損壞，租戶(hù)應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1中介方為出租方和租戶(hù)提供中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在租賃合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。3.3如因租戶(hù)原因?qū)е伦赓U合同提前解除或未達(dá)成租賃，中介服務(wù)費(fèi)用不予退還。第四條租戶(hù)轉(zhuǎn)租與分租規(guī)定4.1租戶(hù)在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方和中介方，并征得雙方同意。4.2租戶(hù)轉(zhuǎn)租或分租的，需與次承租方或分租方簽訂書(shū)面租賃合同，并按照本合同的約定支付租金。4.3租戶(hù)轉(zhuǎn)租或分租的，不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得損害房產(chǎn)的安全和美觀。4.4租戶(hù)轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保次承租方或分租方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、合法使用，確保房產(chǎn)符合租賃用途。5.2出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。5.3出租方不得干涉租戶(hù)的正常使用，不得擅自進(jìn)入租賃房產(chǎn)。第六條中介方的權(quán)利和義務(wù)6.1中介方應(yīng)按照甲方的要求，為甲方和租戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。6.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和租戶(hù)介紹房產(chǎn)的情況，不得隱瞞或虛報(bào)。6.3中介方在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方之間的關(guān)系，確保合同的履行。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2出租方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合租賃用途的，租戶(hù)有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。7.3租戶(hù)未按約定支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租戶(hù)支付違約金。7.4中介方未按約定提供中介服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息房產(chǎn)地址房產(chǎn)面積房產(chǎn)戶(hù)型圖房產(chǎn)設(shè)施清單2.附件二：租賃合同簽訂證明租賃合同原件租賃合同復(fù)印件3.附件三：租金支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)4.附件四：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)5.附件五：房產(chǎn)轉(zhuǎn)租/分租協(xié)議次承租方/分租方信息轉(zhuǎn)租/分租協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能提供符合租賃用途的房產(chǎn)未能在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)擅自干涉租戶(hù)的正常使用2.租戶(hù)違約行為：未能按約定支付租金未能提前通知出租方和中介方進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施，損害房產(chǎn)的安全和美觀3.中介方違約行為：未如實(shí)向甲方和租戶(hù)介紹房產(chǎn)情況未積極協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方之間的關(guān)系未在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房產(chǎn)并同意將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.租戶(hù)：指租賃房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.中介方：指提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.轉(zhuǎn)租：指租戶(hù)在租賃期限內(nèi)將租賃的房產(chǎn)出租給第三方的行為。5.分租：指租戶(hù)在租賃期限內(nèi)將租賃的房產(chǎn)的一部分出租給第三方。6.租金：指租戶(hù)按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租戶(hù)未按約定支付租金。解決辦法：提醒租戶(hù)盡快支付租金，逾期未付的，計(jì)算滯納金并催繳。2.問(wèn)題：出租方未能提供符合租賃用途的房產(chǎn)。解決辦法：要求出租方在一定期限內(nèi)整改，未能整改的，租戶(hù)有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：中介方未如實(shí)向甲方和租戶(hù)介紹房產(chǎn)情況。解決辦法：要求中介方退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)租/分租未經(jīng)出租方和中介方同意。解決辦法：立即通知出租方和中介方，要求租戶(hù)停止轉(zhuǎn)租/分租行為，并整改。五、所有應(yīng)