城市更新改造補短板項目（二期）-中心城區(qū)品質(zhì)化提升項目（礦泉街老舊小區(qū)改造）勘察設(shè)計任務(wù)書

城市更新改造補短板項目（二期）——中心城區(qū)品質(zhì)化提升項目（礦泉街老舊小區(qū)改造）勘察設(shè)計任務(wù)書項目背景《廣州市越秀區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》指出，按照量力而行、盡力而為的原則推動2000年底前建成的老舊小區(qū)開展改造，打造高質(zhì)量發(fā)展承載空間。礦泉街道老舊小區(qū)改造已被納入越秀區(qū)十四五舊街區(qū)改造計劃，計劃進行老舊小區(qū)改造。越秀區(qū)礦泉街道位于越秀區(qū)西北部，東與白云區(qū)三元里街接壤，南鄰流花街，西接白云區(qū)同德街、荔灣區(qū)西村街，北連白云區(qū)棠景街。街轄有三個自然村，分別是瑤臺村、王圣堂村、沙涌南村，現(xiàn)存有七座宗祠，分別是：瑤溪蔡公祠、崇勛蔡公祠、近朝陳公祠、曉初嚴公祠、樂耕陳公祠、大夫葵軒陳公祠、何氏大宗祠，有傳統(tǒng)建筑瑤臺門樓（紅門樓），始建于清道光年間，重修于2003年；東門樓，始建于清代，重建于2012年，是見證三元里抗英斗爭的歷史建筑。街區(qū)服裝貿(mào)易起步于上世紀80年代，區(qū)域經(jīng)濟貢獻突出，受互聯(lián)網(wǎng)滲透和疫情沖擊的疊加影響，未來全面向數(shù)字貿(mào)易轉(zhuǎn)型，協(xié)同流花商圈打造“時尚灣區(qū)”?？辈煸O(shè)計范圍本次工作范圍包括十四個社區(qū)，分別為瑤華社區(qū)、瑤臺社區(qū)、瑤池社區(qū)、站西社區(qū)、松崗社區(qū)、機山巷社區(qū)、機務(wù)段社區(qū)、機新社區(qū)、興隆社區(qū)、王圣堂社區(qū)、鐵通社區(qū)、北站社區(qū)、華泉社區(qū)、沙涌南社區(qū)，總面積約3.18平方公里（詳見圖1）。圖1研究及設(shè)計范圍勘察設(shè)計工作內(nèi)容（1）勘察設(shè)計總要求1）設(shè)計必須符合國家、省、市相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準。須按照廣州市有關(guān)文件要求執(zhí)行，包括但不限于本任務(wù)書提及的規(guī)范、標準。2）各階段設(shè)計文件深度要求必須滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求，各專業(yè)還應該滿足各專業(yè)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)范或規(guī)定的要求。3）設(shè)計必須符合《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理辦法》。（2）勘察設(shè)計總目標1）嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范及有關(guān)行政主管部門的批復意見開展設(shè)計工作，并對現(xiàn)場做詳細踏勘，掌握現(xiàn)場實際情況，做到設(shè)計具有可實施性。2）設(shè)計方案應合理、可行、造價指標合理。3）應充分考慮方案與周邊規(guī)劃路網(wǎng)的銜接及相關(guān)節(jié)點設(shè)計。（3）勘察工作內(nèi)容負責本項目紅線范圍內(nèi)，及經(jīng)招標人審批同意用于輔助項目建設(shè)所需的紅線范圍外的勘察工作，包括但不限于改造范圍內(nèi)進行工程勘察工作：1）巖土工程勘察，包括初步勘察、詳細勘察及施工階段勘察（超前鉆）（如有）；2）工程物探（含管線探測）；3）工程測量（控制測量、地下管線測量、建筑外立面測量；樓道測量、地形圖修補測）（4）設(shè)計工作內(nèi)容設(shè)計范圍及內(nèi)容（包括但不限于）：方案設(shè)計、初步設(shè)計及編制工程概算、施工圖設(shè)計、預算編制、編制竣工圖、現(xiàn)場服務(wù)等。工作原則（1）堅持以人為本的原則在設(shè)計公共活動設(shè)施、綠化景觀時，以人體的舒適尺度為標準，充分考慮居民的日常生活習慣，營造宜人的社區(qū)生活環(huán)境（2）堅持節(jié)能環(huán)保原則在保護原有綠化環(huán)境的基礎(chǔ)上，增加綠化帶，增加景觀性，構(gòu)架社區(qū)生態(tài)綠色走廊。提高綠化覆蓋率，打造綠色生態(tài)社區(qū)。（3）堅持經(jīng)濟實用的原則充分利用所供改造的經(jīng)費，遵循“實用、實惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施工材料本地化、經(jīng)濟化。（4）堅持公眾參與原則讓公眾有效參與到項目改造的各個階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障公眾利益。設(shè)計工作要求（1）總體布局調(diào)研并梳理設(shè)計范圍內(nèi)現(xiàn)狀條件情況。包括居民需求、現(xiàn)狀樓道、公共空間、社區(qū)道路、社區(qū)照明等。設(shè)計方案應具有針對性的解決當前居民迫切需求，補充社區(qū)功能短板，完善各年齡段居民日常生活所需的功能。（2）公共空間注入公共空間功能，充分利用樓前街邊空間，提升綠地空間功能，為居民提供可開展日常多樣活動的公共空間。（3）社區(qū)照明包括樓道照明及社區(qū)公共空間照明?；诂F(xiàn)狀調(diào)研，針對現(xiàn)狀照明缺失、照明條件差的樓棟，補充功能照明，提升樓道安全性與舒適性；針對現(xiàn)狀照明缺失、條件差的社區(qū)公共空間，補充功能照明，增強社區(qū)安全性。（4）樓道提升合理評估設(shè)計范圍內(nèi)樓道情況，對以下內(nèi)容進行提升，包括但不限于樓道無障礙扶手安裝、樓道墻面粉刷、樓道三線整治、樓道消防等。（5）公共服務(wù)設(shè)施可適當增加智慧設(shè)施、休憩設(shè)施、運動設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施等。（6）無障礙設(shè)計根據(jù)無障礙設(shè)計規(guī)范，合理增加樓道及公共空間無障礙設(shè)施，為市民提供方便出行，安全舒適的社區(qū)路徑。（7）圍墻提升包括但不限于危險圍墻改造，圍墻功能提升等內(nèi)容。工程勘察及測量要求（1）地下管線、障礙物探測地下管線探測需探明工程范圍內(nèi)地下管線的種類、位置、埋深、型號、管徑和埋設(shè)年代等，以滿足設(shè)計和施工對管線資料的需要；還需對項目范圍內(nèi)的架空管線進行調(diào)查。查明工作范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、埋深、分布、及地下室基坑圍護等情況。查明工程鄰近相關(guān)的既有隧道、軌道交通、橋梁（高架橋、人行天橋、跨河橋）、駁岸等。沿線各類管道（雨水、污水、上水、煤氣、電力電信、煤氣等市政管線）須實測管徑、管位、管底高程、窨井及雨水口位置和高程。管線測量范圍應為道路范圍內(nèi)及交叉口相交道路兩側(cè)各100米范圍管線。（2）地形測量包括各類建筑物、構(gòu)筑物、及其主要附屬設(shè)施均應進行測繪。居民地、廠礦、機關(guān)、學校、醫(yī)院、河流、道路等應按現(xiàn)有的名稱標注。測量道路兩側(cè)大樹的樹木及樹徑，并標注于圖中。道路及其附屬物應按實際形狀測繪。已建道路應測量路肩邊線、人行道側(cè)石線、路面邊線、綠化帶和設(shè)施帶邊線，標注路面類型及不同類型的分界位置，橋梁建筑物等處測散點高程，并標出路面結(jié)構(gòu)類型?，F(xiàn)狀道路沿線出入口的標高、尺寸和位置，如街坊口、機關(guān)、企事業(yè)單位的地坪標高。各種現(xiàn)狀地物，如管線、高低壓線、通訊線等應實測其支架或電桿的位置。高壓線路應注明電壓等級。水系、水底地形及其附屬物應按實際形狀測繪，涵洞應測出孔徑及高程。改造建設(shè)標準項目參考2021年4月27日發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標準指引的通知》里面的建設(shè)標準進行改造，具體如下表所示：表1《廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標準》建設(shè)標準設(shè)計工期要求按合同節(jié)點要求。設(shè)計成果及深度要求（包含但不限于）1）方案設(shè)計階段1、現(xiàn)狀分析圖2、總體平面圖3、建筑樓棟內(nèi)公共部分改造意向圖或效果圖4、重要景觀節(jié)點效果圖5、社區(qū)公共部分鋪裝、照明、運動器材、公共空間與基礎(chǔ)設(shè)施等設(shè)計意向圖或效果圖6、設(shè)計說明書2）初步設(shè)計階段1、定位總圖、尺寸總圖、標高總圖2、場地鋪裝平面總圖3、建筑工程圖紙、園林工程圖紙、給排水工程圖紙、電氣工程圖紙4、主要材料及成品示意圖5、綠化總圖、綠化苗木表6、初步設(shè)計概算編制書7、勘察設(shè)計成果文件（測量、物探等）3）施工圖設(shè)計階段1、社區(qū)改造工程總說明、建筑設(shè)計說明、園林設(shè)計說明、給排水設(shè)計說明、電氣設(shè)計說明2、總平面圖3、詳圖索引總圖4、定位總圖、尺寸總圖、標高總圖、鋪裝總圖、給排水總圖、公共照明總圖5、主要剖面、立面圖6、公共樓道墻體粉刷、樓道扶手、樓道照明等7、公共及園建大樣圖、鋪裝大樣圖、道路大樣圖、交通工程大樣圖、排水及照明大樣圖8、主要材料及成品示意圖4）概算、預算編制工作要求1、編制初步設(shè)計概算。2、配合初步設(shè)計概算送審工作。3、編制施工圖預算。4、投標人除按合同要求做好工程投資控制外，還要做到以下要求：①在不降低設(shè)計任務(wù)書中的主要設(shè)計指標的前提下，確保工程設(shè)計概算不超過政府主管部門核準的工程投資估算總額。②編制的工程設(shè)計概算需滿足財政評審部門評審的要求，造價成果文件誤差控制不超過±10%。③根據(jù)招標人的相關(guān)規(guī)定和要求進行工程設(shè)計概算的編制，概算文件中的開項必須齊全完整，造價指標必須準確，須滿足工程投資控制的要求。5）其他要求1、設(shè)計成果紙質(zhì)版文件按合同有關(guān)規(guī)定提交。2、設(shè)計成果電子版文件按合同有關(guān)規(guī)定提交，文本文件采用Microsoftoffice2003或以上的格式文件，圖形文件采用DWG格式文件和JPG格式。設(shè)計人員組織管理為便于招標人與投標人及時溝通及協(xié)調(diào)，以保證投標人的設(shè)計成果文件能更好地體現(xiàn)招標人的建設(shè)意圖，投標人應根據(jù)招標人的要求，分階段在指定的地點投入本合同約定的專業(yè)人員、設(shè)備及設(shè)施，實施本合同工程的設(shè)計工作。1、投標人應根據(jù)項目設(shè)計任務(wù)及工期要求建立項目組。有關(guān)設(shè)計人員要求如下:主要人員投入要求表專業(yè)分工專業(yè)職稱最低投入人數(shù)要求項目負責人單位在職人員，一級注冊建筑師1建筑專業(yè)負責人單位在職人員，一級注冊建筑師1勘察專業(yè)負責人單位在職人員，注冊巖土工程師或注冊測繪師1園林專業(yè)負責人單位在職人員，本專業(yè)（含相近專業(yè)）高級工程師或從事本專業(yè)工作10年以上的工程師1給排水專業(yè)負責人單位在職人員，注冊公用設(shè)備工程師（給水排水）1電氣專業(yè)負責人單位在職人員，注冊電氣工程師1概算專業(yè)負責人單位在職人員，注冊造價工程師或一級注冊造價師12、為便于甲方與乙方及時溝通及協(xié)調(diào)，以保證乙方的設(shè)計成果文件能更好地體現(xiàn)甲方的建設(shè)意圖，乙方應根據(jù)甲方的要求，分階段在指定的地點投入本合同約定的專業(yè)人員、設(shè)備及設(shè)施，實施本合同工程的設(shè)計工作。乙方應根據(jù)項目設(shè)計任務(wù)及工期要求建立項目組。有關(guān)設(shè)計人員要求詳見本項目招標文件第五章發(fā)包人要求。3、在設(shè)計高峰或項目承建單位認為有必要時，設(shè)計方必須集中力量確保設(shè)計進度。4、設(shè)計單位在明確分工各負其責的基礎(chǔ)上，按照招標文件所列要求承諾為本項目合同約定項目指定的設(shè)計總負責人、各專業(yè)設(shè)計負責人、各專業(yè)設(shè)計人、報建協(xié)調(diào)人，并向建設(shè)管理單位出具相應的授權(quán)文件。5、項目設(shè)計總負責人，各專業(yè)設(shè)計負責人應能夠勝任所