出售房屋合同范本

出售房屋合同范本合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一條：房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：____________________。1.3房屋的現(xiàn)狀：____________________。第二條：購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___元整（￥_____）支付給賣方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元整（￥_____）支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（￥_____）。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，按照雙方約定的清單進(jìn)行轉(zhuǎn)移。4.2賣方應(yīng)保證房屋的一切權(quán)屬糾紛已經(jīng)解決，不存在任何法律爭議。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，繳納房屋的一切稅費(fèi)。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的____%。5.2本合同的任何一方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：爭議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶申請(qǐng)表8.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款。3.雙方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方未能履行合同約定的家具、家電轉(zhuǎn)移義務(wù)。5.買方未能履行合同約定的稅費(fèi)繳納義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.房地產(chǎn)權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的書面文件。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.稅費(fèi)：指購買房屋過程中應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或買方根據(jù)違約金條款要求賠償。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，或支付修復(fù)費(fèi)用。3.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：催告買方支付，或根據(jù)違約金條款要求賠償。4.問題：雙方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：協(xié)商辦理過戶手續(xù)，或請(qǐng)求政府部門協(xié)助辦理。5.問題：賣方未能履行家具、家電轉(zhuǎn)移義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商處理，或要求賣方賠償。6.問題：買方未能履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。解決辦法：催告買方繳納稅費(fèi)，或協(xié)助買方辦理繳納手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售房屋給個(gè)人。2.個(gè)人出售房屋給企