公寓買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________公寓買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

公寓買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件1.4合同的生效和修改第二章：公寓描述2.1公寓基本情況2.2公寓位置和交通2.3公寓現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)2.4公寓配套設(shè)施第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間和節(jié)點(diǎn)第五章：交付及交付手續(xù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：驗(yàn)收及質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證6.3驗(yàn)收手續(xù)第七章：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾第八章：合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二章：附件12.1公寓買賣合同附件12.2其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人14.3合同正本和副本合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________甲方為公寓的所有權(quán)人，愿意將公寓出售給乙方。乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的公寓。1.2合同目的和合法性雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方在公寓買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性和有效性。1.3合同文件本合同包括合同、公寓所有權(quán)證明、公寓現(xiàn)狀報(bào)告等文件。1.4合同的生效和修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：公寓描述2.1公寓基本情況公寓位于_________，建筑面積為_________平方米，公寓號(hào)為_________。2.2公寓位置和交通公寓地處_________，交通便利，附近有_________等公共交通設(shè)施。2.3公寓現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)公寓現(xiàn)狀為_________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)期限至_________年。2.4公寓配套設(shè)施公寓配套設(shè)施包括_________、_________、_________等。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方承諾公寓權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)和抵押。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。買方應(yīng)承擔(dān)公寓過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，協(xié)助完成公寓買賣過(guò)程，共同維護(hù)交易的順利進(jìn)行。第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格公寓的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元。4.2支付方式4.3支付時(shí)間和節(jié)點(diǎn)第五章：交付及交付手續(xù)5.1交付時(shí)間公寓的交付時(shí)間為_________年_________月_________日。5.2交付條件5.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定辦理交付手續(xù)，包括_________、_________、_________等。第六章：驗(yàn)收及質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收。6.2質(zhì)量保證賣方承諾公寓質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3驗(yàn)收手續(xù)買方應(yīng)在交付后_________日內(nèi)對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。第七章：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容賣方應(yīng)提供_________個(gè)月的售后服務(wù)，包括_________、_________、_________等。7.2售后服務(wù)承諾賣方承諾在售后服務(wù)期間，對(duì)公寓出現(xiàn)的非人為損壞問(wèn)題負(fù)責(zé)維修和更換。第八章：合同的解除和終止8.1合同解除的條件1)雙方協(xié)商一致；2)法律規(guī)定的情形。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：1)公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；2)買方支付完畢購(gòu)房款；3)雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任1)返還已收取的購(gòu)房款；2)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；3)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2買方違約責(zé)任1)返還已支付的購(gòu)房款；2)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；3)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金和賠償其他損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟雙方同意選擇_________進(jìn)行仲裁或訴訟。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：1)雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3)辦理相關(guān)手續(xù)，包括變更登記等。第十二章：附件12.1公寓買賣合同附件附件包括：_________、_________、_________等。12.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括：_________、_________、_________等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十四章：合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.2簽署人甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________14.3合同正本和副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________日期：_________乙方（買方）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾：甲方承諾在公寓交付時(shí)，提供一份完整的水電氣暖設(shè)施設(shè)備清單，并保證所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行。若在交付后發(fā)現(xiàn)任何設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.甲方保證：甲方保證公寓未涉及任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、訴訟等。若因甲方原因?qū)е鹿⑸婕胺杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。3.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供所需的所有文件和證明材料。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方提前交付：如甲方提前交付公寓，且乙方同意接收，雙方應(yīng)就提前交付的時(shí)間和方式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并明確提前交付部分的房?jī)r(jià)款支付方式。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方分期付款：乙方選擇分期支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)與甲方簽訂分期付款協(xié)議，明確每期付款的金額、時(shí)間和方式。若乙方未能按照約定分期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。2.乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)對(duì)公寓進(jìn)行查驗(yàn)，以確保公寓符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)公寓質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。3.乙方過(guò)戶費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)公寓過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。雙方應(yīng)在合同中明確過(guò)戶費(fèi)用的具體金額和支付方式。4.乙方裝修限制：乙方在公寓內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。乙方裝修過(guò)程中造成公寓損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介參與本合同的簽訂和履行，雙方應(yīng)與中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介責(zé)任限制：中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益予以保障。若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介信息準(zhǔn)確性：中介提供的公寓信息、買方和賣方的信息以及其他與合同相關(guān)的信息，應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。若因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金支付：雙方在中介協(xié)助下完成公寓買賣后，應(yīng)按照約定向中介支付傭金。傭金支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。若甲方和乙方未能向中介支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.公寓所有權(quán)證明2.公寓現(xiàn)狀報(bào)告3.公寓設(shè)施設(shè)備清單4.分期付款協(xié)議5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)6.裝修限制協(xié)議7.中介服務(wù)協(xié)議8.傭金支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付公寓交付的公寓質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)未能履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能履行查驗(yàn)和維護(hù)公寓的義務(wù)未按約定進(jìn)行裝修或擅自改變結(jié)構(gòu)未按約定向中介支付傭金3.第三方中介違約行為：提供不準(zhǔn)確的信息導(dǎo)致?lián)p失未能履行協(xié)助買賣雙方履約的義務(wù)未按約定提供服務(wù)或存在誤導(dǎo)行為三、法律名詞及解釋：1.公寓所有權(quán)：指公寓的所有者對(duì)公寓擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.購(gòu)房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的公寓購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將公寓的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.裝修限制：指買方在公寓內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)受到的法律和合同限制。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.公寓交付時(shí)間延誤：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約金賠償。2.公寓質(zhì)量問(wèn)題：solution:雙方約定質(zhì)量驗(yàn)