2024版預(yù)售新房買(mǎi)賣合同

編號(hào)：__________2024版預(yù)售新房買(mǎi)賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版預(yù)售新房買(mǎi)賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋位置與規(guī)劃2.3房屋面積及用途2.4房屋預(yù)售許可證第三章：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.4交付物品清單第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序與時(shí)間6.3登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章：售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限與范圍7.3維修費(fèi)用及支付方式7.4投訴與處理機(jī)制第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任計(jì)算方式9.3違約責(zé)任免除9.4違約糾紛解決方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4法律適用第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施與配套11.3相鄰關(guān)系11.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2預(yù)售許可證復(fù)印件12.3買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件12.4貸款合同及相關(guān)文件第十三章：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同副本數(shù)量及分發(fā)13.4合同保管第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同解除后的善后處理14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同的完整性與法律效力合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在公司會(huì)議室簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：_________；房屋坐落：_________；幢號(hào)：_________；單元：_________；樓層：_________；房號(hào)：_________；戶型：_________；建筑結(jié)構(gòu)：_________；建筑面積：_________平方米。2.2房屋位置與規(guī)劃2.2.1房屋位于_________，規(guī)劃用途為_(kāi)________。2.3房屋面積及用途2.3.1房屋預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米，預(yù)測(cè)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_(kāi)________平方米，房屋總價(jià)為_(kāi)________元。2.4房屋預(yù)售許可證2.4.1本房屋已取得_________號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。第三章：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買(mǎi)受人交付符合預(yù)定用途、質(zhì)量合格的房屋。3.1.2出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人按照本合同約定支付房屋價(jià)款，并按照約定接受房屋。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，自愿平等。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1本房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：4.2.1.1簽約后_________日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_________%；4.2.1.2辦理預(yù)售登記手續(xù)后_________日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_________%；4.2.1.3交付房屋后_________日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_________%。4.3付款時(shí)間4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將房款直接支付至出賣人指定的銀行賬戶。4.4貸款事宜4.4.1買(mǎi)受人如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行向貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。5.1.2買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后_________日內(nèi)，到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。5.2驗(yàn)收程序5.2.1買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)按合同約定和房屋實(shí)際情況進(jìn)行。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.3.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收房屋后_________日內(nèi)，向出賣人提出書(shū)面異議。5.4交付物品清單5.4.1出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供完整的房屋交付物品清單，包括：5.4.1.1房屋鑰匙；5.4.1.2相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)；5.4.1.3物業(yè)管理制度匯編；5.4.1.4其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料6.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣人提供的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶指引，準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料。6第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房?jī)r(jià)款的_________%支付違約金。8.1.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房?jī)r(jià)款的_________%支付違約金。8.2違約責(zé)任計(jì)算方式8.2.1違約金的計(jì)算起點(diǎn)為人民幣_(tái)________元。8.2.2違約金的上限不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的_________%。8.3違約責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方對(duì)于違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方同意本合同爭(zhēng)議由_________人民法院管轄。9.4法律適用9.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用_________法律。第十章：其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)。10.2公共設(shè)施與配套10.2.1出賣人應(yīng)按照規(guī)劃配套建設(shè)公共設(shè)施，買(mǎi)受人應(yīng)合理使用并維護(hù)。10.3相鄰關(guān)系10.3.1買(mǎi)受人應(yīng)處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系，維護(hù)和諧鄰里環(huán)境。10.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響10.4.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)按法律法規(guī)要求及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。第十一章：附件11.1房屋平面圖11.2預(yù)售許可證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件11.4貸款合同及相關(guān)文件第十二章：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件12.2.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.2.1.2房?jī)r(jià)款支付完畢；12.2.1.3房屋交付買(mǎi)受人驗(yàn)收合格。12.3合同副本數(shù)量及分發(fā)12.3.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。12.4合同保管12.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改或毀損。第十三章：合同的變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除條件13.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3變更與解除的程序13.3.1合同變更或解除的程序?yàn)椋?3.3.1.1雙方提出書(shū)面申請(qǐng)；13.3.1.2雙方協(xié)商達(dá)成一致；13.3.1.3簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；13.3.1.4辦理相關(guān)手續(xù)。13.4變更與解除的法律后果13.4.1合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十四章：附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2合同解除后的善后處理14.2.1合同解除后，多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方延期交付房屋的處理1.1.1如甲方因特殊原因無(wú)法按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。1.1.2甲方延期交付房屋的，應(yīng)按照本合同第四章約定的違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。1.2甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理1.2.1甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。1.2.2如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收房屋后_________日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面異議。1.2.3甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面異議后_________日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的處理2.1.1如乙方未能按照本合同第四章約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.1.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照本合同第四章約定的違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金。2.2乙方提前交付房屋的處理2.2.1乙方提前交付房屋的，甲方有權(quán)拒絕接收，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介參與本合同的訂立與履行，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和方式，應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2因第三方中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的退出3.3.1如甲方和乙方協(xié)商一致，有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)合同。3.3.2第三方中介退出后，應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用扣除已提供服務(wù)部分的費(fèi)用后，無(wú)息退還甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.預(yù)售許可證復(fù)印件3.買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同及相關(guān)文件5.物業(yè)管理制度匯編6.公共設(shè)施與配套說(shuō)明7.相鄰關(guān)系說(shuō)明8.法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響說(shuō)明9.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋交付物品清單11.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)12.違約金計(jì)算公式說(shuō)明13.合同變更與解除協(xié)議14.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或提前交付房屋。3.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失。4.甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指政府部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的許可證書(shū)。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的的個(gè)人或單位。3.出賣人：指出售商品房的開(kāi)發(fā)商。4.違約金：指違約方因違約行為，按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行管理的活動(dòng)。6.公共設(shè)施與配套：指住宅小區(qū)內(nèi)為居民生活提供便利的設(shè)施和設(shè)備。7.相鄰關(guān)系：指住宅小區(qū)內(nèi)相鄰業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與出賣人溝通，要求修復(fù)或賠償。