農(nóng)村換宅基地協(xié)議

農(nóng)村換宅基地協(xié)議合同編號(hào)：__________【甲方姓名】【甲方身份證號(hào)碼】【甲方住址】【乙方姓名】【乙方身份證號(hào)碼】【乙方住址】鑒于甲方擁有位于【甲方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權(quán)，且乙方擁有位于【乙方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權(quán)，甲方自愿與乙方互換宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地互換1.1甲方將其位于【甲方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方將其位于【乙方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。1.3雙方同意，互換后的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益歸對(duì)方所有，雙方互換后的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益歸對(duì)方所有，互換涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第二條互換價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，本次宅基地互換不涉及任何費(fèi)用。2.2雙方互換宅基地后，如有需要辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)的，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第三條交付及過戶3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)，辦理完畢宅基地互換所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等。3.2甲方應(yīng)在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，將位于【甲方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地及地上建筑物、附著物等交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，將位于【乙方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地及地上建筑物、附著物等交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其提供的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)保證其提供的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的真實(shí)性、合法性，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3雙方在互換宅基地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的保管、使用、維修等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議互換涉及的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益市場價(jià)值的【百分比】%。5.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方遲延履行或者不履行，另一方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求違約方支付遲延履行違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件4.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明復(fù)印件5.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書6.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)書7.稅費(fèi)支付憑證8.宅基地互換協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、合法的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益，導(dǎo)致乙方遭受損失的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定提供真實(shí)、合法的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失的，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理完畢宅基地互換所需的相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未按照約定履行宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的保管、使用、維修等義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅及附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。2.地上建筑物：指在宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)，由甲方建造的房屋及附屬設(shè)施。3.附著物：指與地上建筑物相結(jié)合的設(shè)施和設(shè)備，如水電設(shè)施、綠化等。4.互換：指甲方與乙方相互交換宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的真實(shí)性、合法性無法保證。解決辦法：雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)審查對(duì)方提供的權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.問題：辦理宅基地互換所需的相關(guān)手續(xù)時(shí)間超出約定。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)所需的材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村