農(nóng)村換宅基地協(xié)議

農(nóng)村換宅基地協(xié)議合同編號：__________【甲方姓名】【甲方身份證號碼】【甲方住址】【乙方姓名】【乙方身份證號碼】【乙方住址】鑒于甲方擁有位于【甲方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權，且乙方擁有位于【乙方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權，甲方自愿與乙方互換宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地互換1.1甲方將其位于【甲方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等全部權益轉讓給乙方。1.2乙方將其位于【乙方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等全部權益轉讓給甲方。1.3雙方同意，互換后的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益歸對方所有，雙方互換后的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益歸對方所有，互換涉及的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。第二條互換價格及支付方式2.1雙方約定，本次宅基地互換不涉及任何費用。2.2雙方互換宅基地后，如有需要辦理相關權屬變更手續(xù)的，相關費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。第三條交付及過戶3.1雙方應在本協(xié)議簽訂后【具體時間】內(nèi)，辦理完畢宅基地互換所需的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記、房屋產(chǎn)權變更登記等。3.2甲方應在辦理完畢相關手續(xù)后，將位于【甲方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地及地上建筑物、附著物等交付給乙方。3.3乙方應在辦理完畢相關手續(xù)后，將位于【乙方現(xiàn)宅基地地址】的宅基地及地上建筑物、附著物等交付給甲方。第四條權利義務4.1甲方應保證其提供的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益的真實性、合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方應保證其提供的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益的真實性、合法性，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.3雙方在互換宅基地后，應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，履行宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益的保管、使用、維修等義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議互換涉及的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益市場價值的【百分比】%。5.2本協(xié)議簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利義務，如一方遲延履行或者不履行，另一方有權要求履行，并有權要求違約方支付遲延履行違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地使用權證復印件4.地上建筑物、附著物權屬證明復印件5.土地使用權變更登記申請書6.房屋產(chǎn)權變更登記申請書7.稅費支付憑證8.宅基地互換協(xié)議相關法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供真實、合法的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益，導致乙方遭受損失的，構成違約。2.乙方未按照約定提供真實、合法的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益，導致甲方遭受損失的，構成違約。3.雙方未按照約定時間辦理完畢宅基地互換所需的相關手續(xù)，構成違約。4.雙方未按照約定履行宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益的保管、使用、維修等義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及附屬設施的集體土地使用權。2.地上建筑物：指在宅基地使用權范圍內(nèi)，由甲方建造的房屋及附屬設施。3.附著物：指與地上建筑物相結合的設施和設備，如水電設施、綠化等。4.互換：指甲方與乙方相互交換宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權及地上建筑物、附著物等權益的真實性、合法性無法保證。解決辦法：雙方在簽訂協(xié)議前，應仔細審查對方提供的權屬證明文件，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.問題：辦理宅基地互換所需的相關手續(xù)時間超出約定。解決辦法：雙方應提前了解并準備好相關手續(xù)所需的材料，協(xié)調(diào)相關部門加快辦理進度。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村