房地產(chǎn)物業(yè)管理服務咨詢合同書

房地產(chǎn)物業(yè)管理服務咨詢合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為__________房地產(chǎn)項目的業(yè)主，需聘請專業(yè)物業(yè)管理服務咨詢公司對物業(yè)管理服務進行指導與監(jiān)督，以確保物業(yè)管理服務的質量，維護業(yè)主的合法權益；乙方愿意提供專業(yè)的物業(yè)管理服務咨詢，根據(jù)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實、信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條咨詢內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方的委托，提供如下物業(yè)管理服務咨詢：（1）物業(yè)管理制度的建立與完善；（2）物業(yè)管理團隊的培訓與指導；（3）物業(yè)管理過程中的監(jiān)督與檢查；（4）物業(yè)服務質量的提升與改進；（5）其他與物業(yè)管理相關的咨詢服務。1.2乙方應按照甲方的要求，及時向甲方提供物業(yè)管理服務的相關報告，并定期進行溝通與交流。第二條咨詢期限2.1本合同的有效期為____年，自雙方簽訂之日起計算。2.2甲乙雙方應在合同期滿前____個月，協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。第三條咨詢費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務咨詢的費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），甲方應按本合同約定的付款方式及時支付。3.2付款方式如下：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方咨詢費用的____%；（2）乙方完成咨詢?nèi)蝿詹⒔?jīng)甲方驗收合格后，甲方支付乙方咨詢費用的剩余____%。3.3乙方應提供合法的稅務發(fā)票，甲方依法予以報銷。第四條雙方的權利和義務4.1甲方權利和義務：（1）提供乙方所需的物業(yè)管理相關資料，確保資料的真實、完整、準確；（2）按照約定支付乙方咨詢費用；（3）協(xié)助乙方進行現(xiàn)場考察，提供必要的便利條件；（4）對乙方提供的咨詢成果予以采納，并根據(jù)實際情況進行改進。4.2乙方權利和義務：（1）按照約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務咨詢，確保咨詢質量；（2）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；（3）在合同有效期內(nèi)，不得轉讓、出租、抵押本合同項下的權利義務；（4）按照甲方要求，及時完成咨詢?nèi)蝿?，并提交相關報告。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按照約定時間完成咨詢?nèi)蝿?，應按照逾期天?shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=咨詢費用×逾期天數(shù)×1%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方項目備案證明復印件4.物業(yè)管理相關資料清單5.咨詢費用支付憑證6.乙方咨詢成果報告7.甲方驗收報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間完成咨詢?nèi)蝿?，視為違約。2.甲方未按照約定時間支付咨詢費用，視為違約。3.甲乙雙方未按照約定履行各自的權利和義務，視為違約。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。5.乙方轉讓、出租、抵押本合同項下的權利義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務咨詢：指乙方為甲方提供關于物業(yè)管理方面的專業(yè)建議、方案和指導等服務。2.咨詢費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務咨詢所收取的費用。3.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按照約定時間完成咨詢?nèi)蝿眨阂曳綉凑蘸贤s定及時完成咨詢?nèi)蝿?，如確實無法按時完成，應提前與甲方溝通，協(xié)商延期。2.甲方未按照約定時間支付咨詢費用：甲方應按照合同約定及時支付咨詢費用，如確實無法按時支付，應提前與乙方溝通，協(xié)商延期。3.物業(yè)管理過程中的爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。如發(fā)生泄露，乙方應承擔違約責任，向甲方支付相應的賠償金。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)項目的業(yè)主，需要聘請專業(yè)物業(yè)管理服務咨詢公