房屋出租方變更的三方協(xié)議書(2024版)

編號：__________房屋出租方變更的三方協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋出租方變更的三方協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋位置及周圍環(huán)境2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明第三章：出租方變更3.1變更原因3.2變更條件3.3變更程序3.4變更后的合同履行第四章：承租方權(quán)利與義務(wù)4.1承租方的權(quán)利4.2承租方的義務(wù)4.3承租方的違約責(zé)任第五章：房屋租賃期限5.1租賃期限5.2租賃續(xù)約5.3提前解除租賃合同第六章：租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2租金支付時(shí)間6.3租金支付方式6.4租金調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)及公共費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共維修費(fèi)用7.3水電及燃?xì)赓M(fèi)用第八章：房屋使用及維修8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維修責(zé)任8.3房屋裝修及改造第九章：保險(xiǎn)及安全9.1房屋保險(xiǎn)9.2安全事故處理9.3消防安全第十章：違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件第十三章：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及方式13.2房屋退還條件及程序13.3押金退還條件及程序第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出租方身份證明復(fù)印件14.3承租方身份證明復(fù)印件14.4房屋租賃合同復(fù)印件合同編號_________第一章：總則1.1協(xié)議背景本協(xié)議是由于原房屋出租方因個(gè)人原因需將出租的房屋轉(zhuǎn)交給另一方繼續(xù)出租，故需要三方簽訂本協(xié)議以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。1.2協(xié)議主體出租方：原房屋出租方變更后的出租方：原房屋出租方轉(zhuǎn)交的新的出租方承租方：繼續(xù)租賃房屋的租客1.3協(xié)議范圍本協(xié)議規(guī)定了房屋出租方變更后，三方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.4協(xié)議效力本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，對三方具有法律約束力。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.2房屋位置及周圍環(huán)境房屋位于城市的核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，有商場、學(xué)校、醫(yī)院等。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)合理，空間寬敞，布局合理，共有__________個(gè)房間。2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號為__________，所有權(quán)人為__________。第三章：出租方變更3.1變更原因原房屋出租方因個(gè)人原因，需將出租的房屋轉(zhuǎn)交給另一方繼續(xù)出租。3.2變更條件變更后的出租方需具備房屋出租的合法資格，并提供相關(guān)證明文件。3.3變更程序原房屋出租方需提供變更申請，并提供變更后的出租方相關(guān)證明文件，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽署本協(xié)議。3.4變更后的合同履行變更后的出租方自本協(xié)議簽署之日起，承擔(dān)原房屋出租方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。第四章：承租方權(quán)利與義務(wù)4.1承租方的權(quán)利承租方有權(quán)按照約定使用和居住房屋，并享受租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。4.2承租方的義務(wù)承租方需按照約定的租金及支付方式按時(shí)支付租金，并按照房屋使用規(guī)定合理使用房屋。4.3承租方的違約責(zé)任承租方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五章：房屋租賃期限5.1租賃期限租賃期限為__________年，自__________起至__________止。5.2租賃續(xù)約租賃期滿后，承租方有權(quán)按照約定的條件續(xù)約。5.3提前解除租賃合同雙方同意提前解除租賃合同的，需提前__________個(gè)月書面通知對方。第六章：租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月__________元。6.2租金支付時(shí)間租金每月的支付時(shí)間為每月的__________日前。6.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至__________賬戶。6.4租金調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整按照原租賃合同的約定執(zhí)行。第八章：房屋使用及維修8.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。8.2房屋維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由變更后的出租方承擔(dān)。8.3房屋裝修及改造未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對房屋進(jìn)行裝修和改造。第九章：保險(xiǎn)及安全9.1房屋保險(xiǎn)出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施投保了相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方及物業(yè)管理方，并按指示采取相應(yīng)措施。9.3消防安全承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法消防安全的活動。第十章：違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任出租方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方的違約責(zé)任承租方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額賠償對方，最高不超過人民幣__________元。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會。11.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及方式房屋的交付時(shí)間為__________年__________月__________日，交付方式為現(xiàn)場交付。13.2房屋退還條件及程序房屋退還條件為租賃期滿或提前解除合同，承租方應(yīng)按照約定的條件將房屋退還給出租方。13.3押金退還條件及程序承租方按照約定退還房屋且無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出租方身份證明復(fù)印件14.3承租方身份證明復(fù)印件14.4房屋租賃合同復(fù)印件變更后的出租方：（簽字）__________承租方：（簽字）__________原房屋出租方：（簽字）__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、煤氣管道、房屋結(jié)構(gòu)等。條款說明：此條款賦予甲方在租賃期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利，以確保房屋的安全和正常使用。2.甲方應(yīng)確保房屋符合消防安全要求，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆物品。條款說明：此條款要求甲方確保房屋符合消防安全要求，保障承租方和房屋的安全。3.甲方不得干預(yù)乙方的正常使用和居住，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。條款說明：此條款保護(hù)乙方的隱私和使用權(quán)，規(guī)定甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。4.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。條款說明：此條款明確甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，減輕乙方的負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，并享有租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。條款說明：此條款保障乙方在租賃期間對房屋的使用和居住權(quán)，以及享有租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。條款說明：此條款要求乙方在租賃期間合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，以確保房屋的完好和小區(qū)的和諧。3.乙方應(yīng)按照約定的租金及支付方式按時(shí)支付租金，遲延支付的，應(yīng)支付滯納金。條款說明：此條款規(guī)定乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遲延支付，需支付滯納金，以保障甲方合法權(quán)益。4.乙方有權(quán)在租賃期滿后按照約定條件續(xù)約。條款說明：此條款保障乙方在租賃期滿后有權(quán)按照約定條件續(xù)約，以保證乙方的居住權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)確保房屋租賃信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息。條款說明：此條款要求第三方中介確保房屋租賃信息的真實(shí)性，以避免誤導(dǎo)乙方的權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督。條款說明：此條款規(guī)定第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督，以確保租賃合同的順利履行。3.第三方中介應(yīng)提供租賃咨詢服務(wù)，解答甲方和乙方在租賃過程中的疑問。條款說明：此條款要求第三方中介提供租賃咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決在租賃過程中的疑問。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任，以保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出租方身份證明復(fù)印件3.承租方身份證明復(fù)印件4.房屋租賃合同復(fù)印件5.房屋維修記錄6.租金支付憑證7.物業(yè)費(fèi)支付憑證8.水電費(fèi)支付憑證9.煤氣費(fèi)支付憑證10.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件11.消防安全證明復(fù)印件12.房屋交接單13.房屋退還確認(rèn)單14.押金退還憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋未按約定條件交付房屋提前解除租賃合同未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.承租方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金未按約定條件使用和居住房屋損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)提前解除租賃合同3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：發(fā)布虛假租賃信息未協(xié)助完成租賃合同簽訂未履行合同監(jiān)督義務(wù)未提供租賃咨詢服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.出租方：原房屋所有權(quán)人或者經(jīng)過授權(quán)的轉(zhuǎn)讓人。3.承租方：租賃房屋的租客。4.租賃合同：出租方和承租方簽訂的關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.違約金：違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.滯納金：因遲延履行合同而應(yīng)當(dāng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定條件。解決辦法：及時(shí)與出租方溝通，要求維修或更換設(shè)施。2.問題：租金支付后未收到收據(jù)或發(fā)票。解決辦法：要求出租方提供正規(guī)的收據(jù)或發(fā)票，并保留支付憑證。3.問題：房屋使用過程中發(fā)生安全事故。解決辦法：立即通知出租方和物業(yè)管理方，并按照約定處理安全事故。4.問題：租賃期滿后承租方不同意退還房屋。解決辦法：按照合同約定條件進(jìn)行房屋退還，并保留相關(guān)證據(jù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：原房屋出租方因個(gè)人原因需將出租的房屋轉(zhuǎn)交給另一方繼續(xù)出租。應(yīng)用：三方簽訂本協(xié)議，明