CJJT257-2017 住宅專項維修資金管理基礎信息數據標準

前言

根據住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<2013年t程建設標準

規(guī)范制訂、修訂計劃〉的通知))(建標[20l3J6號)的要求，

標準編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國際

標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，編制了本

標準。

本標準的主要技術內容是:1.總則;2.術語;3.數據分

類;4.數據編碼;5.數據信息;6.數據質量。

本標準由住房和城鄉(xiāng)建設部負責管理，由成都市城鄉(xiāng)房產管

理局負責具體技術內容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請

寄送成都市城鄉(xiāng)房產管理局(地址:成都市人民中路一段28號

房產大廈21樓，郵政編碼:610015)。

本規(guī)范主編單位:成都市城鄉(xiāng)房產管理局

本規(guī)范參編單位:中國物業(yè)管理協(xié)會物業(yè)維修資金研究

專業(yè)委員會

上海市物業(yè)管理事務中心

天津市房屋維修資金管理中心

廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心

深圳市物業(yè)專項維修資金管理中心

武漢市住房專項維修資金管理中心

長春市物業(yè)維修資金管理中心

烏魯木齊市物業(yè)專項維修資金監(jiān)督管

理辦公室

成都市住房專項維修資金監(jiān)督管理辦

公室

成都市房地產信息中心

4

成都鵬業(yè)軟件股份有限公司

本規(guī)范主要起草人員:陳偉李初元杜文宋學明

劉曉波張鵬馬浩元張俊梅

潘霞云龍克虎袁衛(wèi)華屈均政

程龍科周云川傅碧峰尹鋒

沈長付蔣和平張炳軍肖永華

柯昌軍皮鄧龐宇張小玲

本規(guī)范主要審查人員:曾瀾蔣宏蔣景幢高羽波

張春暉薛化雨王曉光楊富春

謝東曉杜常剛

5

Contents

1GeneralProvisions……………1

2Terms…………2

3DataClassification……………........……….4

3.1DataClasslficationMelhod…………………4

3.2HousingData………………4

3.3DataofCommonParts,FacilitiesandEquipments……………4

3.4lnstitutionalData……………4

3.5FinancialData………………5

3.6BusinessData………………5

3.7AccountingData……………5

3.8WarningData………………5

3.9StatisticalData………………6

3.10ArchivedData………………6

3.1]JssuedData………………6

3.12SupportingData……·……..6

4DataCodeandStructure……7

4.1Code………7

4.2CodeDataltemJdentificationCode…………10

5DataInformation……………u

5.]GeneralRequirements………13

5.2HousingData………………14

5.3DataofCommonP舊的，F(xiàn)acilitiesandEquipments…………18

5.4JnstitutionalData…………20

5.5FinancialDala………………·…………..30

5.6BusinessData………………31

8

5.7AccountingData……………39

5.8WarningData………………41

5.9StatisticalData…………·………………..44

5.10ArchivedData……………45

5.11IssuedData………………48

5.12SupportingData…………51

6DataQualityControl……………........….53

6.1GeneralRequirements………53

6.2HousingData………………53

6.3DataofCommonParts,FacilitiesandEquipments…………53

6.4lnstitutionalData…………54

6.5FinancialData……………54

6.6BusinessData………………54

6.7AccountingData……………55

6.8WarningData………………55

6.9StatisticalData……………55

6.10ArchivedData……·……..55

6.11IssuedData………………55

6.l2SupportingData…………56

AppendixAAttributeValueCode…………57

ExplanationofWordinginThisStandard……60

ListofQuotedStandards…........…………….61

Addition:ExplanationofProvisions.................………….63

9

2術語

2.0.1住宅專項維修資金specialhousingmaintenancefunds

專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和

更新、改造的資金。

2.0.2物業(yè)區(qū)域areaofrealestate

根據建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業(yè)的共

用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素劃定的物業(yè)管理

區(qū)域。

2.0.3樓幢building

物業(yè)區(qū)域內的自然幢或邏輯幢。

2.0.4房屋apartment

樓幢內具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨立戶號、可獨立登記

的結構單元。

2.O.5建筑面積coveredarea

住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。

2.0.6凍結資金blockedfunds

維修資金賬戶中已確定用途，但尚未實際劃出的專項資金。

2.0.7資金收益fundsreturns

維修資金的存儲利息、購買國債等產生的收益。

2.0.8經營收益operatereturns

物業(yè)區(qū)域內的經營性收益，包括廣告收益、公共停車位收益

及共用設施設備報廢回收的殘值等。

2.0.9綜合收益comprehensivereturns

資金收益與經營收益的總稱。

2.0.10公共賬戶publicaccount

2

小區(qū)、樓幢或單元資金分攤過程中用于尾差處理的賬戶。

2.0.11收益賬戶accountofreturns

物業(yè)區(qū)域綜合收益的存儲賬戶。

3

3數據分類

3.1數據分類方法

3.1.1住宅專項維修資金基礎數據應依次按一級、二級、三級

和四級分類劃分。

3.1.2住宅專項維修資金基礎數據一級分類包括房屋數據、共

用部位及共用設施設備數據、機構數據、賬務數據、業(yè)務數據、

核算數據、預警數據、統(tǒng)計數據、檔案數據、發(fā)布數據、支撐

數據。

3.1.3對住宅專項維修資金基礎數據不應擴展一級分類，二級

分類可進行擴展，三級和四級可自定義。

3.2房屋數據

3.2.1房屋數據應記錄物業(yè)區(qū)域、樓幢、單元、分戶、業(yè)主及

建筑面積數據'。

3.2.2房屋數據二級分類應包括物業(yè)區(qū)域數據、樓幢數據、分

戶數據、業(yè)主數據及權屬關系數據。

3.3共用部位及共用設施設備數據

3.3.1共用部位及共用設施設備數據應記錄共用部位及共周設

施設備的分類目錄數據、特征數據、維修記錄數據。

3.3.2共用部位及共用設施設備數據二級分類應包括共用部位

及共用設施設備分類、共用部位及共用設施設備檔案數據、共用

部位及共用設施設備維修記錄數據。

3.4機構數據

3.4.1機構數據應記錄參與維修資金管理業(yè)務的機構數據。

4

3.9統(tǒng)計數據

3.9.1統(tǒng)計數據應記錄報表模塊、報表及統(tǒng)計分析結果數據。

3.9.2統(tǒng)計數據二級分類應包括物業(yè)區(qū)域余額統(tǒng)計數據、物業(yè)

區(qū)域資金明細統(tǒng)計數據。

3.10檔案數據

3.10.1檔案數據應記錄維修資金交存、使用、管理等業(yè)務辦理

過程中所產生需要存檔的數據。

3.10.2檔案數據二級分類應包括檔案類型數據、檔案盒數據、

檔案文件數據及檔案借出表數據。

3.11發(fā)布數據

3.11.1發(fā)布數據應通過對業(yè)務數據進行處理，滿足向公眾發(fā)布

維修資金數據的要求。

3.11.2發(fā)布數據二級分類應包括資金整體收支情況匯總數據、

資金收支情況明細數據、資金使用明細數據及綜合收益明細

數據。

3.12支撐數據

3.12.1支撐數據應記錄專戶銀行數據信息、行政區(qū)劃信息等

數據。

3.12.2支撐數據二級分類應包括行政區(qū)劃數據、主管部門數

據、專戶銀行數據及文件數據。

6

4數據編碼

4.1編碼

4.1.1住宅專項維修資金數據各級分類代碼均應采用兩位數字

組成(圖4.1.1)。

圖4.1.1數據代碼結構

4.1.2分類代碼應符合表4.1.2的規(guī)定，長度應滿足8位，其

中不足位數的用。占位。

表4.1.2數據分類代碼

分類編碼一級分類二級分類

01000000房屋數據

。1010000物業(yè)區(qū)域數據

01020000樓幢捷生據

01030000分戶數據

01040000業(yè)主數據

01050000權屬關系數據

02000000共用部位及共用設施設備放t\ll

02010000共用部位及共用設施設備分類數據

02020000共用部位及共用設施設備檔案數據

02030000共用部位及共用設施設備維修記錄數據

03000000機構數據

7

續(xù)表，[.J.2

分類編碼一級分類二級分類

03010000開發(fā)建設單位數據

03020000業(yè)主委員會數據

03030000物業(yè)服務企業(yè)數據

03040000市價機構數據

03050000J功察單位數據

03060000設~-I單位數據

03070000施工單位數據

03080000監(jiān)理單位數據

03090000t目標代理單位數據

03100000會計師事務所數據

03110000居民委員會數據

04000000自任務數據

04010000賬戶數據

04020000賬戶交易WI糾u數據

05000000業(yè)務數據

05010000交款業(yè)務數據

05020000分戶交款消Jll}數據

05030000項目基礎1:情況數據

05040000項目表決結果數據

05050000tf~修設備消單數據

05060000項目列支范圍數據

05070000支付業(yè)務數據

05080000分戶支取消冊數據

05090000增值業(yè)務數據

05100000退款業(yè)務數據

06000000核算數據

06010000會計科日數據

8

續(xù)表4.1.2

分類編碼一級分類二級分類

06020000會計憑證數據

06030000會計憑證分錄項數據

06040000銀行對賬單數據

07000000預警數據

07010000風險I負鄂指標數據

07020000風險預警規(guī)則數據

。7030000風險預警規(guī)則關聯(lián)指標數據

07040000風險E員管數據

07050000風險預警處理結果數據

08000000統(tǒng)計數據

08010000物業(yè)區(qū)域余額統(tǒng)i十數據

08020000物業(yè)區(qū)域資金明主UI統(tǒng)計數據

09000000豐:~案數據

09010000檔案類型數據

09020000檔案盒數據

09030000檔案文件數據

09040000梢案{肯出表數據

1.0000000發(fā)布數據

10010000資金整體iI支支情況匯總數據

10020000資金收支情況明組l數據

10030000資金使用rJf:1細數據

10040000綜合收益明細數據

11000000支撐數據

11010000行政區(qū)戈'1數據

11020000主管部門數據

11030000專戶銀行數據

11040000文件數據

9

×xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

L二一一一序列代碼

樓幢代硝

圖4.2.2-3單元代碼方法

4分戶代碼總長度應為26位(圖4.2.2-4)。單元代碼為

20位，序列代碼為5位，在單元內根據實際情況和需要，按單

元范圍內順序的阿拉伯數字進行編碼，不足位前面補0，最后一

位為校驗位。

×xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

寸-L_一陽

序列代碼

單元代碼

圖4.2.2-4分戶代碼方法

4.2.3賬戶賬號的編碼總長度應為20位(圖4.2.3)。序列代

碼為19位，用順序的阿拉伯數據進行編碼，不足位前面補0，

最后一位為校驗位。

×xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

下校驗位

序列代碼

圖4.2.3賬戶賬號編碼方法

4.2.4銀行代碼的編碼規(guī)則應用順序的阿拉伯數據進行編碼，

代碼長度應為6位，不足位前面補0。

4.2.5業(yè)務代碼的編碼總長度應為16位(圖4.2.5)。業(yè)務類

型2位，日期8位，同一日期內的序列代碼為5位，不足位前面

補0，最后一位為校驗位。

4.2.6代碼生成后不應更改，也不應對代碼進行分段使用。

11

一「下;工碼

業(yè)務類型

圖4.2.5業(yè)務代碼編碼方法

12

5數據信息

5.1一般規(guī)定

5.1.1各類數據的數據結構應采用下列要素描述:

1字段名稱:數據項的名稱或含義。

2字段代碼:唯一標識該數據項的代碼，在同-數據定義

內是唯-的，采用大寫中文拼音首字母縮寫的形式表示，如果同

數據定義內字段代碼相同，追加l數字序號以示區(qū)分。

3字段類型:數據項的數據類型，用一個字符串表示。常

用值應符合下列要求:

1)Boolean:布爾型值，取值為真(true，非零值)或假

Cfalse，零)。

2)Short:16位的整數，取值范罔為32768~32767。

3)Integer:32位的整數，取值范圍為2.1XlOJO~2.1

X1010

1

4)Long:64位的整數，取值范罔為9.22X10'1~9.22

X1014

5)Number:可包含指定位數的小數且運算不損失精度的

十進制數值型，通常用于表示面積、貨幣等數據。

6)String:字符串.以字符為單位，通常用于表示少于

2000個字符的字符串。

7)Binary:二進制類型，以字節(jié)為單位，通常用于存儲

二進制文件數據。

8)Date:日期類型，包含年月日信息。

9)DateTirr曰:日期時間類型，包含年月日時分秒信息。

4字段長度:數據項包含的字節(jié)數。對Number和String

類型，可予以指定。

13

5小數位數:該值僅對Number類型有效，指定包含的小

數位數。

6值域:該數據項的取值范圍，包括上限、下限以及枚

舉值。

7約束條件:該數據項填寫的說明，其中:M表示必選，0

表示可選，C表示符合條件時必選，以及與其他數據項的依賴

關系。

8備注:該數據項的附加描述信息。

5.1.2各類數據的數據項定義應符合第5.2~5.12節(jié)的規(guī)定。

5.2房屋數據

5.2.1物業(yè)區(qū)域數據應符合表5.2.1的規(guī)定。

表5.2.1物業(yè)區(qū)域數據

序小數約束

字段名稱字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

物業(yè)區(qū)域

WYQYDMString15M本表中唯一

代碼

物業(yè)區(qū)域

2WYQYMCString50M

名稱

建設單位

JSDWSH-和"開發(fā)建設

3統(tǒng)一社會String18。

XYDM單位"關聯(lián)|

信用代碼

物業(yè)服務

企業(yè)統(tǒng)一WYFWQY-和..物業(yè)服務

4Slrin日18。

社會信用SHXYDM企業(yè)"關聯(lián)

m馬

5訝，細地址XXDZSlrin呂200M

行政區(qū)劃

6XZQHDMSlring9M和"行政巳耳其I

1-tll馮區(qū)劃"關

本標準附錄

A中表

7臼管或代管ZGHrX;ShonM

人O.1自管

代管字典表

14

續(xù)表5.2.1

序小數約束

字段名稱'字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

C/""自

物業(yè)區(qū)域WYQYZ管!!X代和..賬戶"

8Slring20

賬戶賬號HZH管"的值關聯(lián)

為"代管"

物業(yè)區(qū)域WYQYG-和..賬戶"

9Slring30M

公共戶賬號GHZH關聯(lián)

物業(yè)區(qū)域WYQYS-和1"賬戶"

10Slring30M

l吹就賬號YZH關聯(lián)

11備注I3ZSlring200。

5.2.2樓幢數據應符合表5.2.2的規(guī)定。

表5.2.2樓幢數據

序小數約束

字段名稱字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

樓隨代碼LZDMString18M本表中l(wèi)唯一

2樓幢名稱LZMCSlring50M

3建筑面積]ZM]Number152>0M

物業(yè)區(qū)域和"物業(yè)區(qū)

4WYQYDMSlring15M

代碼域"關聯(lián)

5建成年代]CNDNuntber>0M

總樓層指建筑

6總樓層ZLCNumber4νi物地而以上

部分

樓幢公共和"賬戶"

7LZGGHZHSlring30M

戶賬號關聯(lián)

樓瞠收益和1..賬戶"

8LZSYZHSlring30M

賬號關聯(lián)

9備注BZSlring200。

15

5.2.3分戶數據應符合表5.2.3的規(guī)定。

表5.2.3分戶數據

序小數約束

字段名稱字段編碼類型.ts;度值域備注

號位數條件

1分戶代碼FHDMSlring26M本表中11ft.一

和..樓幢"

2樓幢代碼LZDMSlring18M

關聯(lián)

3句i元名稱。YMCSlring20M

4名義層MYCSlring20M

地面以上從

l順序向上編

5實際層SJCNumber4M號，地面以下

從一1J頃序

向下編號

61i手王三[J5SHSlring20M

7詳細地址XXDZString200M

8建筑面職JZMJ:'-Jumber152>0M單位:平方米

9公{1ft而積GTMJNumber152>0M單位:平方米l

10套內面積TNMJNumbcr152>0M單位:平方米

應符合本

標準附錄

11房屋類型FWLXShOrlM

A第A.O.9

條的規(guī)定

應符合本

標準附錄

12房屋結構FWJGShOrlM

A第人0.9

條的規(guī)定

應釣合*

標準附錄

13房屋用途FWYTShOrlM

A~白人0.9

條的規(guī)定

14購房金額GFJENumbcr182。單位.元

16

續(xù)表5.2.3

序小數約束

字段名稱字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

維修資金

1SWXZ開刀〈Number182。單位:元l

應交款

和"賬戶"

16分戶賬號FHZHString30M

關聯(lián)

J7備注BZString200。

5.2.4業(yè)主數據應符合表5.2.4的規(guī)定。

表5.2.4業(yè)主數據

序小數約束

字段名稱字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

l證件號碼ZJHMString20M本表中11佳-

應符合本

標準附錄

2證件類型ZJLXShortM

A第A.O.9

條的規(guī)定

3業(yè)主名稱YZιICString50M

4聯(lián)系電話LXDHString20νI固定電話

5手機號碼SJHMString20。

6備注BZString200。

5.2.5權屬關系數據應符合表5.2.5的規(guī)定。

表5.2.5權屬關系數據

序小數約束

字段名稱字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

序列號XLHInteger>0曲t本表中!瞧一

與"業(yè)主"

2證件號碼ZJHMString20M

關聯(lián)

與"房原"

3分戶代碼FHDMSlring26M

關聯(lián)

17

5.3共用部位及共用設施設備數據

5.3.1共用部位及共用設施設備分類數據應符合表5.3.1的

規(guī)定。

表5.3.1共用部位及共用設施設備分類數據

序;J、數約束

字段名稱字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

I標識碼BSMString20M本表中唯一

2分類名稱FLMCString50M

上級標值為空時代表

3SJBSMString20。

識碼總分類節(jié)點

4備注BZString200。

5.3.2共用部位及共用設施設備特征數據應符合表5.3.2的

規(guī)定。

表5.3.2共用部位及共用設施設備特征數據

序小數約束

字段名稱字段編碼類型長度值域備注

號位數條件

設施設備

SSSBDMString20M本表中唯一

代碼

設施設備

SSSBMCString10