城市商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目土地租賃

城市商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目土地租賃合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地面積為_______平方米（具體位置和面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.2甲方應(yīng)保證乙方在使用土地期間，該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米每月_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付租金的期限為租賃期限內(nèi)每年的__月__日前。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條土地使用范圍4.1乙方按照本合同的約定使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。4.2乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)，不得損害土地及地上附著物。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證土地的完整性，不得無故收回土地。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地租賃期間所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證的變更、續(xù)期等。5.3甲方應(yīng)保證乙方在使用土地期間，土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并按照約定使用土地。6.2乙方在使用土地期間，應(yīng)自行承擔(dān)土地及地上附著物的保險(xiǎn)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成建設(shè)，如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，提前收回土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。7.2乙方違反本合同的約定，遲延支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。7.3甲方未按照約定提供土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃合同備案證明4.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.乙方建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前收回土地：未經(jīng)乙方同意，甲方提前收回或部分收回租賃土地的行為。2.乙方遲延支付租金：乙方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付租金的行為。3.乙方擅自改變土地用途：乙方未取得甲方同意，擅自改變租賃土地的用途的行為。4.乙方逾期完成建設(shè)：乙方未按合同約定的時(shí)間完成建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。5.甲方未提供土地：甲方未按照合同約定提供租賃土地的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)，并將其租賃給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃土地并按照約定使用土地的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃土地的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃土地的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：如遇土地使用權(quán)爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或向相關(guān)部門申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。2.建設(shè)項(xiàng)目審批問題：如需改變土地用途或進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)提前辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如遇支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付或分期支付。4.保險(xiǎn)購買問題：乙方應(yīng)購買土地及地上附著物保險(xiǎn)，確保項(xiàng)目在建設(shè)及使用過程中的安全。5.合同履行問題：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市商業(yè)綜合體開發(fā)2.住宅