2024年版二手房購房定金合同

2024年版二手房購房定金合同甲方（賣方）：______________身份證號(hào)碼：____________________________

乙方（購房者）：____________身份證號(hào)碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方二手房達(dá)成以下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方所售房屋位于____________________（具體地址），房屋所有權(quán)證書編號(hào)為：____________________。該房屋建筑面積______平方米，套內(nèi)面積______平方米，戶型為______室______廳。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件。

第二條：定金約定

1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整，作為購房擔(dān)保。定金在簽訂本合同后不得作為房屋價(jià)款結(jié)算的一部分，也不作其他任何用途。

2.乙方在簽訂本合同前已充分了解房屋的有關(guān)情況，并自愿接受該房屋的現(xiàn)有狀況。甲方已告知乙方該房屋的權(quán)利現(xiàn)狀，包括已設(shè)定抵押等情況。乙方已明確知曉該房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均已轉(zhuǎn)移至乙方。

3.乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金的比例和額為：每平方米單價(jià)不超過本市規(guī)定的最高限價(jià)（如有），單價(jià)為每平方米______元，總房款為人民幣_(tái)_____元整（不含維修基金等其他費(fèi)用）。

4.乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商一致或未按時(shí)辦理相關(guān)交易、過戶或貸款手續(xù)的，視為乙方違約，定金不予返還。

5.雙方同意，任何一方未能履行本合同約定的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。

第三條：交易時(shí)間與過戶手續(xù)辦理

雙方約定交易時(shí)間為______年______月______日。屆時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)積極履行相關(guān)手續(xù)，確保交易安全。

第四條：房屋交易價(jià)格與定金返還

1.甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（包括房屋裝修設(shè)施等費(fèi)用）。定金將作為購房款的一部分。

2.如甲方違約不賣，應(yīng)向乙方支付雙倍定金作為違約金；如乙方違約不買，定金歸甲方所有。若定金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。

3.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方應(yīng)保證有權(quán)出售該房屋且無任何債權(quán)、債務(wù)糾紛或抵押擔(dān)保等，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4.如因甲方原因?qū)е虏荒苋缙谵k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)或交易取消的，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方（定金已交付的部分仍應(yīng)抵扣）。如乙方違約不購買該房屋的，所交定金不予返還。

5.在簽訂本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確定定金在過戶手續(xù)辦理完畢后的返還方式（如無條件退還、扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還等）。

第五條：其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.雙方在履行本合同過程中如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟解決爭議。

3.本合同條款中約定的通知、通訊地址、聯(lián)系方式以雙方在本合同簽字時(shí)提供的為準(zhǔn)。雙方書面通知應(yīng)以特快專遞形式送達(dá)，自寄出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。

4.本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同項(xiàng)下有關(guān)通知、證明文書、信函、數(shù)據(jù)電文（包括但不限于電子郵件、傳真、微信）等均可以采用書面形式或數(shù)據(jù)電文形式。

5.其他約定：____________________

第六條：補(bǔ)充條款

1.水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期及數(shù)額應(yīng)當(dāng)在過戶前確定并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。

2.甲方應(yīng)保證在過戶前將該房屋的戶口遷出，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在過戶前將戶口遷入，應(yīng)向乙方支付違約金。

3.本合同約定的房屋交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢之日。過戶手續(xù)辦理完畢后三日內(nèi)甲方將鑰匙交給乙方。鑰匙交付后房屋出現(xiàn)的一切問題均由乙方承擔(dān)。

4.本合同約定的交易時(shí)間為節(jié)假日或特殊情況的順延時(shí)間應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商后確定并在補(bǔ)充條款中注明。如遇特