2024版房屋交給中介托管的合同書范本

編號：__________2024版房屋交給中介托管的合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋交給中介托管的合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同適用范圍1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋所有權(quán)證明第三章：中介托管服務(wù)內(nèi)容3.1托管服務(wù)范圍3.2托管服務(wù)期限3.3托管費用與支付方式3.4服務(wù)期間房屋的管理與維護第四章：房屋出租與租賃4.1房屋出租條件4.2租賃合同范本4.3租金收入與管理4.4租賃期間的風(fēng)險防范第五章：房屋交易與轉(zhuǎn)讓5.1房屋交易條件5.2轉(zhuǎn)讓程序與要求5.3交易費用與支付方式5.4交易過程中的權(quán)益保護第六章：保險與安全保障6.1房屋保險辦理6.2保險費用與支付方式6.3安全事故處理與責任劃分6.4安全保障措施與責任第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件與程序7.2合同終止條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項第八章：違約責任與賠償8.1違約行為與責任8.2賠償金額的計算與支付8.3違約糾紛的處理方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)與程序9.3法院訴訟與管轄權(quán)第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件與程序第十一章：合同雙方信息11.1甲方（房屋所有權(quán)人）信息11.2乙方（中介公司）信息11.3丙方（租賃方/購買方）信息第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明附件12.2租賃合同附件12.3保險單據(jù)附件第十三章：其他約定13.1房屋交付時間與方式13.2房屋驗收標準與程序13.3托管期間的其他事項第十四章：合同的簽署與保管14.1合同簽署時間與地點14.2合同簽署人代表授權(quán)14.3合同正本與副本數(shù)量14.4合同的保管與維護合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：為規(guī)范房屋托管行為，保障房屋所有權(quán)人、中介公司及租賃方/購買方的合法權(quán)益，雙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。1.2定義與解釋：1.2.1房屋：指位于__________（地址）的__________（建筑類型）房產(chǎn)。1.2.2中介公司：指__________（公司名稱），負責房屋的托管、出租、交易等事宜。1.2.3租賃方/購買方：指與中介公司簽訂租賃合同或購買合同的當事人。1.3合同適用范圍：本合同適用于房屋所有權(quán)人、中介公司及租賃方/購買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：1.4.1房屋所有權(quán)人：有權(quán)獲得房屋托管期間的收益，并按照約定收回房屋。1.4.2中介公司：有義務(wù)妥善管理房屋，確保房屋安全，按約定向房屋所有權(quán)人支付收益。1.4.3租賃方/購買方：有義務(wù)按照租賃/購買合同約定使用房屋，并支付租金/房款。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋地址：__________。2.1.2房屋面積：__________平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________。2.2房屋現(xiàn)狀描述：__________。2.3房屋所有權(quán)證明：附件1。第三章：中介托管服務(wù)內(nèi)容3.1托管服務(wù)范圍：中介公司負責房屋的日常管理、維修、保養(yǎng)等工作。3.2托管服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。3.3托管費用與支付方式：中介公司每月向房屋所有權(quán)人支付托管收益，具體金額及支付方式見附件2。3.4服務(wù)期間房屋的管理與維護：中介公司應(yīng)確保房屋及設(shè)施的安全、正常使用，定期進行維護、保養(yǎng)。第四章：房屋出租與租賃4.1房屋出租條件：中介公司負責房屋的出租，出租條件見附件3。4.2租賃合同范本：附件4。4.3租金收入與管理：中介公司負責收取租金，并按約定向房屋所有權(quán)人支付收益。4.4租賃期間的風(fēng)險防范：中介公司應(yīng)確保租賃過程中的安全、合規(guī)，處理租賃糾紛。第五章：房屋交易與轉(zhuǎn)讓5.1房屋交易條件：中介公司負責房屋的交易，交易條件見附件5。5.2轉(zhuǎn)讓程序與要求：房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相應(yīng)手續(xù)。5.3交易費用與支付方式：交易費用及支付方式見附件6。5.4交易過程中的權(quán)益保護：中介公司應(yīng)確保房屋交易過程中的合法權(quán)益。第六章：保險與安全保障6.1房屋保險辦理：中介公司負責辦理房屋保險，保險費用及賠償范圍見附件7。6.2保險費用與支付方式：保險費用支付方式見附件8。6.3安全事故處理與責任劃分：安全事故處理及責任劃分見附件9。6.4安全保障措施與責任：中介公司應(yīng)采取措施確保房屋及人身安全，承擔相應(yīng)責任。第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件與程序：合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件與程序：合同終止條件及程序見附件10。7.3合同終止后的相關(guān)處理事項：合同終止后，雙方按照附件11的規(guī)定處理相關(guān)事項。第八章：違約責任與賠償8.1違約行為與責任：8.1.1房屋所有權(quán)人違約：未按約定提供房屋或虛構(gòu)房屋信息，應(yīng)承擔違約責任。8.1.2中介公司違約：未按約定管理、出租、交易房屋，應(yīng)承擔違約責任。8.1.3租賃方/購買方違約：未按約定支付租金/房款或損壞房屋，應(yīng)承擔違約責任。8.2賠償金額的計算與支付：違約方應(yīng)按附件12的約定支付賠償金額。8.3違約糾紛的處理方式：違約糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。9.2仲裁機構(gòu)與程序：爭議提交至__________仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行。9.3法院訴訟與管轄權(quán)：如選擇訴訟，應(yīng)提交至__________人民法院管轄。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同修改應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件與程序：合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：合同雙方信息11.1甲方（房屋所有權(quán)人）信息：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________11.2乙方（中介公司）信息：名稱：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________11.3丙方（租賃方/購買方）信息：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明附件：見附件1。12.2租賃合同附件：見附件4。12.3保險單據(jù)附件：見附件7。第十三章：其他約定13.1房屋交付時間與方式：見附件3。13.2房屋驗收標準與程序：見附件5。13.3托管期間的其他事項：見附件6。第十四章：合同的簽署與保管14.1合同簽署時間與地點：本合同于__________年__________月__________日簽署于__________。14.2合同簽署人代表授權(quán)：甲方/乙方/丙方授權(quán)代表__________簽署本合同。14.3合同正本與副本數(shù)量：本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的保管與維護：各方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整與保密。甲方（房屋所有權(quán)人）：____________________乙方（中介公司）：____________________丙方（租賃方/購買方）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定用途：甲方要求乙方將房屋用于特定的商業(yè)或居住目的，乙方應(yīng)遵守甲方的指示。說明：甲方有權(quán)要求乙方將房屋用于特定的商業(yè)或居住目的，以確保房屋的使用符合甲方的需求。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時的收益分配1.2甲方收益分配：甲方有權(quán)獲得房屋托管期間的收益，具體收益分配比例見附件13。說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)獲得房屋托管期間的收益。附件13詳細說明了收益分配的比例和計算方式。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時的房屋維護1.3甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對房屋的維護和管理工作進行監(jiān)督，確保房屋的狀況符合合同約定。說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)對房屋的維護和管理工作進行監(jiān)督，以確保房屋的狀況良好，并及時解決任何問題。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的提前終止權(quán)1.4甲方提前終止權(quán)：甲方在合同期限內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需提前通知乙方。說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，享有提前終止合同的權(quán)利，但需提前通知乙方，以便乙方有足夠的時間尋找新的托管對象。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方租賃條件：乙方有權(quán)要求丙方滿足特定的租賃條件，如租賃期限、租金支付方式等。說明：作為中介公司，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和甲方要求，設(shè)定租賃條件，并與丙方協(xié)商達成一致。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時的費用支付2.2乙方費用支付：乙方負責支付房屋托管期間的各項費用，包括物業(yè)管理費、維修費等。說明：乙方作為中介公司，負責支付房屋托管期間的各項費用，以確保房屋的正常運行和管理。附加條款七：乙方為主導(dǎo)時的房屋管理說明：作為中介公司，乙方有責任對房屋進行有效的管理和維護，確保房屋的安全和舒適性，以滿足丙方的需求。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時的提前終止權(quán)2.4乙方提前終止權(quán)：乙方在合同期限內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需提前通知甲方和丙方。說明：作為中介公司，乙方在特定情況下享有提前終止合同的權(quán)利，但需提前通知甲方和丙方，以便雙方有足夠的時間做出相應(yīng)的安排。附加條款九：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介職責：第三方中介負責協(xié)助甲方、乙方和丙方之間的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利執(zhí)行。說明：第三方中介作為獨立的第三方，負責協(xié)助各方之間的溝通與協(xié)調(diào)，以確保合同的履行和各方的滿意度。附加條款十：第三方中介的費用3.2第三方中介費用：第三方中介的報酬應(yīng)由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并支付給第三方中介。說明：第三方中介的報酬應(yīng)由各方協(xié)商確定，并根據(jù)實際情況支付給第三方中介，以補償其提供的服務(wù)和協(xié)助。附加條款十一：第三方中介的責任限制3.3第三方中介責任限制：第三方中介對合同的履行不承擔任何法律責任，各方應(yīng)自行承擔合同風(fēng)險。說明：第三方中介作為協(xié)助方，不對合同的履行承擔任何法律責任。各方應(yīng)自行承擔合同風(fēng)險，并自行解決合同履行過程中的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明附件12.租賃合同附件43.保險單據(jù)附件74.房屋托管服務(wù)協(xié)議附件85.房屋維修保養(yǎng)記錄附件96.收益分配比例說明附件107.房屋驗收標準與程序附件118.房屋交付時間與方式附件129.托管期間的其他事項說明附件1310.合同修改協(xié)議附件1411.合同解除協(xié)議附件1512.第三方中介服務(wù)協(xié)議附件1613.第三方中介報酬協(xié)議附件1714.法律意見書附件18二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋或虛構(gòu)房屋信息未按約定時間交付房屋未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定管理、出租、交易房屋未按約定向甲方支付收益未履行合同約定的其他義務(wù)3.丙方違約行為：未按約定支付租金/房款未按約定使用房屋或損壞房屋未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對其房屋擁有的絕對權(quán)利，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.托管服務(wù)：指中介公司作為托管方，對房屋進行管理、維護和出租等服務(wù)。3.收益分配：指合同雙方根據(jù)約定，對房屋托管期間的收益進行分配的比例和方式。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方權(quán)益的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋托管期間出現(xiàn)意外損壞，責任歸屬不清。解決辦法：參照合同約定的維修保養(yǎng)記錄和第三方中介的評估報告，確定責任歸屬并采取相應(yīng)的維修措施。2.問題：租金收入低于預(yù)期，甲方不滿意。解決辦法：甲方和乙方可以協(xié)商調(diào)整租金定價策略，或?qū)で髮I(yè)市場分析人士的幫助。3.問題：房屋租賃合同糾紛，丙方不