2024版二手房中介買賣合同書

編號(hào)：__________2024版二手房中介買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房中介買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同履行地點(diǎn)第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價(jià)格第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量第四章：房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買受方的權(quán)利和義務(wù)4.3雙方共同遵守的原則第五章：交易程序5.1房屋查看5.2簽訂房屋買賣合同5.3辦理房屋過戶手續(xù)5.4支付房款及辦理貸款第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3質(zhì)量問題及處理第七章：違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3法律適用第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：中介方的權(quán)利和義務(wù)10.1中介方的服務(wù)義務(wù)10.2中介方的保密義務(wù)10.3中介方的賠償責(zé)任第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋維修基金第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字13.1出賣方簽字13.2買受方簽字13.3中介方簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣方）：【甲方姓名】乙方（買受方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【中介公司名稱】本合同是指甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，丙方作為中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易的過程。1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙丙三方的協(xié)商一致而簽訂。1.3合同效力本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)三方均具有法律約束力。1.4合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【合同履行地點(diǎn)】。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋建筑面積：【建筑面積】平方米房屋用途：【住宅/商業(yè)】2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋的結(jié)構(gòu)及存在的問題等。2.4房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。3.2中介服務(wù)費(fèi)用丙方收取的中介服務(wù)費(fèi)為【中介服務(wù)費(fèi)】元整。3.3服務(wù)期限丙方的服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的透明和公正。第四章：房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，并確保房屋交易過程的合法性。4.2買受方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并按照約定的方式和時(shí)間支付房款。4.3雙方共同遵守的原則甲乙雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)交易的公平、公正和順利進(jìn)行。第五章：交易程序5.1房屋查看乙方有權(quán)查看房屋，并在查看后決定是否購(gòu)買。5.2簽訂房屋買賣合同甲乙雙方在確認(rèn)房屋交易意向后，應(yīng)簽訂書面房屋買賣合同。5.3辦理房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.4支付房款及辦理貸款乙方按照約定的時(shí)間支付房款，如需貸款，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋鑰匙交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接受房屋。6.3質(zhì)量問題及處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。第七章：違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買受方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。7.3中介方違約責(zé)任丙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為【仲裁或訴訟地點(diǎn)】。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知其他各方，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除雙方同意，在履行過程中如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。9.3合同終止本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。第十章：中介方的權(quán)利和義務(wù)10.1中介方的服務(wù)義務(wù)丙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。10.2中介方的保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。10.3中介方的賠償責(zé)任丙方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)房屋交易過程中，雙方可自行決定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。11.3房屋維修基金房屋維修基金的管理和使用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字出賣方（甲方）：【甲方姓名】買受方（乙方）：【乙方姓名】中介方（丙方）：【中介公司名稱】第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。14.2合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的生效時(shí)間本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u方）：____________乙方（買受方）：____________丙方（中介方）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能完成或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀描述。1.3房屋維修和保養(yǎng)甲方應(yīng)對(duì)房屋在交付前的維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。如房屋在交付時(shí)存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.4過戶配合甲方應(yīng)積極配合乙方和中介方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需文件和資料，確保過戶過程的順利進(jìn)行。1.5房屋交易稅費(fèi)甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金。2.2貸款辦理乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。2.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)要求甲方或中介方解決。2.4違約金如乙方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方和中介方造成的損失。2.5房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房屋交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用丙方收取的中介服務(wù)費(fèi)為【中介服務(wù)費(fèi)】元整。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付。3.2中介保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介賠償責(zé)任丙方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任范圍包括但不限于直接損失和間接損失。3.4中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的透明和公正。如丙方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求丙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介傭金支付中介傭金支付方式為【支付方式】，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。中介傭金應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋現(xiàn)狀描述4.房屋交易價(jià)格證明5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修基金相關(guān)文件7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.貸款合同復(fù)印件（如適用）9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他相關(guān)法律文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋房屋交付時(shí)不符合約定現(xiàn)狀未配合乙方和中介方辦理過戶手續(xù)未按約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款未按約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)未按約定辦理貸款手續(xù)未按約定接受房屋驗(yàn)收3.中介方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供中介服務(wù)泄露甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。5.滯納金：逾期支付房款的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。6.房屋保險(xiǎn)：為保障房屋及其附屬設(shè)施安全而購(gòu)買的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用甲方承擔(dān)維修責(zé)任并按時(shí)交付房屋2.乙方逾期支付房款：甲方可以要求乙方支付違約金雙方協(xié)商確定合理的還款