農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書范本

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書范本合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的農(nóng)村宅基地一塊，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。一、宅基地基本情況1.甲方出售的宅基地位于__________（地址），宗地編號為__________，占地面積為____平方米。2.該宅基地使用權(quán)證號為__________，使用權(quán)人為甲方。3.宅基地四至界限清晰，東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。二、買賣價(jià)格及支付方式1.乙方向甲方購買上述宅基地，成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方支付定金人民幣____元整給甲方，作為購買宅基地的誠意金。定金在乙方履行本協(xié)議書約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。3.剩余購房款____元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后____日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下。2.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.過戶完成后，甲方應(yīng)將宅基地交付給乙方使用。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對出售的宅基地?fù)碛泻戏?、有效的使用?quán)，如因甲方原因?qū)е抡刭I賣無效的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。2.乙方購買宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得買賣、出租、贈(zèng)與或者以其他方式轉(zhuǎn)讓。3.乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.成交確認(rèn)書5.過戶費(fèi)用清單6.付款憑證7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定違約。4.乙方擅自改變土地用途，認(rèn)定違約。5.甲方提供的宅基地使用權(quán)證不真實(shí)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于村民建設(shè)住宅的用地。2.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。3.定金：雙方約定的一種履約保證金。4.購房款：乙方購買宅基地所需支付的款項(xiàng)。5.違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證辦理緩慢，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定過戶完成的時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.甲方未將宅基地交付給乙方使用。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付宅基地，否則乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的購房款。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。雙方也可協(xié)商延期支付，并約定違約責(zé)任。4.擅自改變土地用途。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅