2024版房地產(chǎn)代理分銷合同書

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)代理分銷合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)代理分銷合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的有效性第二章：房地產(chǎn)代理分銷商的權(quán)益與義務(wù)2.1代理分銷商的權(quán)益2.2代理分銷商的義務(wù)第三章：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)益3.2開發(fā)商的義務(wù)第四章：分銷項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容4.1項(xiàng)目范圍4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容第五章：分銷渠道與銷售策略5.1分銷渠道5.2銷售策略第六章：銷售價(jià)格與折扣6.1銷售價(jià)格6.2折扣政策第七章：銷售業(yè)績(jī)與傭金結(jié)算7.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算7.2傭金的結(jié)算第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限8.2合同的監(jiān)督與檢查第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式第十章：合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承第十三章：其他條款13.1廣告宣傳13.2培訓(xùn)與技術(shù)支持第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的本合同是甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（房地產(chǎn)代理分銷商）就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理分銷業(yè)務(wù)所簽訂的合同，旨在明確雙方在代理分銷過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。1.2定義與解釋（1）甲方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司或個(gè)人。（2）乙方：指具有房地產(chǎn)代理分銷資質(zhì)的公司或個(gè)人。（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。（4）代理分銷：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。1.4合同的有效性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：房地產(chǎn)代理分銷商的權(quán)益與義務(wù)2.1代理分銷商的權(quán)益（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)使用甲方的品牌、標(biāo)識(shí)、宣傳資料等進(jìn)行項(xiàng)目推廣。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。2.2代理分銷商的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)、考核及管理。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，并按期向甲方支付傭金。第三章：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)益（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，要求乙方按照甲方要求進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方支付傭金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.2開發(fā)商的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息及必要的業(yè)務(wù)支持。（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第四章：分銷項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容4.1項(xiàng)目范圍（1）本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：____。（2）乙方只能在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣。4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)在合同約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售任務(wù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶需求分析等工作。第五章：分銷渠道與銷售策略5.1分銷渠道（1）乙方可以通過線上線下等多種渠道進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。（2）乙方應(yīng)積極拓展分銷網(wǎng)絡(luò)，增加項(xiàng)目的銷售渠道。5.2銷售策略（1）乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定切實(shí)可行的銷售策略。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，并根據(jù)甲方的要求調(diào)整銷售策略。第六章：銷售價(jià)格與折扣6.1銷售價(jià)格（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，并報(bào)乙方知曉。（2）乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。6.2折扣政策（1）甲方可以根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，給予相應(yīng)的折扣及優(yōu)惠。（2）乙方應(yīng)按照甲方的折扣政策進(jìn)行銷售。第七章：銷售業(yè)績(jī)與傭金結(jié)算7.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算（1）乙方完成的銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)按月向甲方提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。7.2傭金的結(jié)算（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付傭金。（2）傭金的支付方式、支付時(shí)間等由合同約定。第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的監(jiān)督與檢查雙方都有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。9.2爭(zhēng)議的解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更與終止10.1合同的變更任何一方提出變更請(qǐng)求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同的終止合同終止的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)、技術(shù)和其他信息。11.2保密信息的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的繼承合同的條款對(duì)合同繼承人具有約束力。第十三章：其他條款13.1廣告宣傳雙方應(yīng)按照合同約定共同進(jìn)行項(xiàng)目的廣告宣傳。13.2培訓(xùn)與技術(shù)支持甲方應(yīng)為乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的培訓(xùn)和技術(shù)支持。第十四章：附件14.1附件列表附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目清單附件2：銷售策略與推廣計(jì)劃附件3：傭金支付比例及計(jì)算方法附件4：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)政策14.2附件內(nèi)容（附件內(nèi)容在此列出）甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方獨(dú)家授權(quán)甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理分銷商，在合同有效期內(nèi)，乙方享有優(yōu)先權(quán)，其他第三方不得在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣。1.2甲方支持與培訓(xùn)甲方應(yīng)提供乙方所需的培訓(xùn)和技術(shù)支持，確保乙方具備進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售和推廣的能力。培訓(xùn)內(nèi)容包括產(chǎn)品知識(shí)、銷售技巧、市場(chǎng)分析等。1.3甲方業(yè)績(jī)考核甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行定期考核。如乙方未能達(dá)到約定的銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或調(diào)整傭金支付比例。1.4甲方獎(jiǎng)勵(lì)政策甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，可給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，包括但不限于現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、旅游獎(jiǎng)勵(lì)、實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)等。獎(jiǎng)勵(lì)政策的具體內(nèi)容由雙方另行約定。附件2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方市場(chǎng)推廣乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的銷售策略和推廣計(jì)劃，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和市場(chǎng)占有率。2.2乙方銷售團(tuán)隊(duì)管理乙方應(yīng)建立和維護(hù)一支高效的銷售團(tuán)隊(duì)，確保團(tuán)隊(duì)成員具備專業(yè)的銷售技能和服務(wù)意識(shí)。乙方還應(yīng)定期對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。2.3乙方客戶服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括解答客戶疑問、協(xié)助客戶解決購房過程中的問題等。乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，確?？蛻魸M意度。2.4乙方業(yè)績(jī)報(bào)告乙方應(yīng)按月向甲方提供詳細(xì)的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，包括但不限于銷售額、銷售套數(shù)、客戶來源等。乙方還應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)的銷售數(shù)據(jù)和信息。附件3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的選擇3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和推廣，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶拓展、廣告宣傳等。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間由雙方另行約定。3.4第三方中介的業(yè)績(jī)考核甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行定期考核，如未能達(dá)到約定的銷售業(yè)績(jī)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，或調(diào)整傭金支付比例。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目清單2.銷售策略與推廣計(jì)劃3.傭金支付比例及計(jì)算方法4.業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)政策5.培訓(xùn)與技術(shù)支持細(xì)節(jié)6.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告7.客戶名單與聯(lián)系方式8.銷售合同樣本9.廣告宣傳材料10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間提供項(xiàng)目信息或支持，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)。2.乙方未能按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)，或違反銷售策略導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)下滑。3.第三方中介未能按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。5.任何一方泄露保密信息，導(dǎo)致對(duì)方利益受損。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司或個(gè)人。2.房地產(chǎn)代理分銷商：指具有房地產(chǎn)代理分銷資質(zhì)的公司或個(gè)人。3.傭金：指乙方根據(jù)銷售業(yè)績(jī)從甲方獲得的報(bào)酬。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。5.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)、技術(shù)和其他信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)：雙方應(yīng)共同分析原因，調(diào)整銷售策略，增加推廣力度。2.甲方支持不足：乙方應(yīng)積極溝通，要求甲方提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.第三方中介服務(wù)不佳：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，更換或調(diào)整第三方中介。4.合同條款理解不一致：雙方應(yīng)詳細(xì)解讀合同條款，必要時(shí)可尋求法律咨詢。5.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加?。阂曳綉?yīng)適時(shí)調(diào)整銷售策略，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1