房尾租賃合同應(yīng)注意的問題

房尾租賃合同應(yīng)注意的問題協(xié)議書/合同/計劃書房尾租賃合同應(yīng)注意的問題一、合同主體2.甲方保證：出租房屋系合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。3.乙方保證：租賃房屋用于合法用途，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按時支付租金。二、租賃物及用途1.甲方出租房屋的具體位置、面積、戶型等詳見附件。2.乙方租賃房屋僅用于居住用途，不得從事任何違法活動。三、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付甲方押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。六、維修責(zé)任1.在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修。2.乙方負(fù)責(zé)日常使用中的房屋及設(shè)施維護，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)每日向乙方支付違約金，金額為日租金的__%。3.乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)每日向甲方支付違約金，金額為日租金的__%。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：________________________簽訂日期：_______________________協(xié)議書/合同/計劃書房尾租賃合同應(yīng)注意的問題概述：①甲乙雙方基本信息及資質(zhì)聲明②租賃物的詳細(xì)描述及租賃用途③租賃期限、租金及支付方式的明確規(guī)定④押金的收取與退還流程⑤維修責(zé)任的具體劃分⑥違約責(zé)任的明確⑦爭議解決的方式⑧變更和終止條款⑨保密條款（如適用）⑩執(zhí)行和適用法律第一章：甲乙雙方基本信息及資質(zhì)聲明1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：________________1.1.4甲方資質(zhì)證明：________________1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：________________1.2.4乙方資質(zhì)證明：________________1.3資質(zhì)聲明1.3.1甲方保證出租房屋的合法性及安全性1.3.2乙方保證租賃用途的合法性及對房屋的愛護第二章：租賃物的詳細(xì)描述及租賃用途2.1租賃物描述2.1.1房屋位置：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋戶型：____________________2.1.4房屋設(shè)施：____________________2.2租賃用途2.2.1乙方僅將租賃物用于居住用途2.2.2乙方不得從事違法活動2.2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途第三章：租賃期限、租金及支付方式3.1租賃期限3.1.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同3.1.3租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除合同3.2租金及支付方式3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月3.2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶3.2.3租金的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議第四章：押金的收取與退還流程4.1押金的收取4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付甲方押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元4.1.2押金用于保證乙方按照本合同約定使用房屋，并無損壞房屋設(shè)施4.1.3押金不得用于抵扣租金4.2押金的退還4.2.1租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方4.2.2乙方提前解除合同，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的損失后，退還剩余押金4.2.3甲方未按照約定時間退還押金，應(yīng)每日向乙方支付違約金，金額為押金的__%第五章：維修責(zé)任5.1甲方維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修5.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的__日內(nèi)進行維修5.1.3甲方維修費用由甲方承擔(dān)5.2乙方維修責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)日常使用中的房屋及設(shè)施維護5.2.2乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用5.2.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施需要維修時，應(yīng)及時通知甲方第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)每日向乙方支付違約金，金額為日租金的__%6.1.2甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)每日向乙方支付違約金，金額為日租金的__%6.1.3甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按約定時間支付1.商業(yè)租賃：在商業(yè)租賃場合，租賃物通常用于商業(yè)經(jīng)營，如辦公室、商鋪等。此時，合同中應(yīng)明確租賃物的商業(yè)用途，并約定乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。同時，應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)活動的相關(guān)條款，如乙方進行商業(yè)活動所需的相關(guān)證照和批準(zhǔn)等。2.長期租賃：在長期租賃場合，租賃期限通常超過一年。此時，合同中應(yīng)增加租金調(diào)整條款，以應(yīng)對市場租金的波動。同時，應(yīng)明確租賃期滿后的續(xù)租流程，以及雙方在租賃期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。3.短期租賃：在短期租賃場合，租賃期限通常為幾個月至一年。此時，合同中應(yīng)明確短期租賃的特殊條款，如租金支付方式、押金退還流程等。同時，應(yīng)增加關(guān)于租賃期內(nèi)提前解除合同的條款，以保護雙方權(quán)益。注意事項與解決辦法：1.注意事項：在簽訂合同時，雙方應(yīng)對租賃物的實際情況進行充分了解，包括房屋設(shè)施、周邊環(huán)境等。同時，雙方應(yīng)明確租賃用途，避免因用途不符導(dǎo)致的糾紛。2.解決辦法：在簽訂合同前，雙方可進行實地考察，了解租賃物的實際情況。同時，雙方可就租賃用途進行充分溝通，確保租賃用途符合雙方預(yù)期。3.注意事項：在租賃期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件清單：1.甲方資質(zhì)證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。2.乙方資質(zhì)證明：包括但不限于身