商鋪買賣合同正規(guī)范本版

商鋪買賣合同正規(guī)范本版合同編號：__________合同各方：第一條標(biāo)的物1.1本合同所指標(biāo)的商鋪位于_______（地址），商鋪建筑面積為_______平方米。第二條商鋪價格及支付方式2.1乙方向甲方支付商鋪總價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付上述商鋪總價款。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），剩余款項乙方應(yīng)按雙方約定的期限和方式支付。2.3乙方未按照本合同約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分金額計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期付款天數(shù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的商鋪過戶至乙方名下的，乙方應(yīng)按本合同約定支付剩余價款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對標(biāo)的商鋪享有完整的所有權(quán)，有權(quán)將商鋪出售給乙方。4.2乙方購買標(biāo)的商鋪后，享有該商鋪的使用、收益和處分權(quán)。4.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方權(quán)益的問題。4.4乙方應(yīng)按本合同約定支付商鋪價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的商鋪過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證4.商鋪的租賃合同（如有）5.商鋪的物業(yè)管理合同（如有）6.商鋪的維修基金繳納憑證（如有）7.商鋪的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施接入證明文件8.商鋪的消防驗收證明文件（如有）9.商鋪的環(huán)保驗收證明文件（如有）10.其他可能影響商鋪交易的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付商鋪，視為違約。2.甲方未按合同約定提供商鋪所有權(quán)證明文件，視為違約。3.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按合同約定時間支付商鋪價款，視為違約。5.乙方未按合同約定支付首付款或分期款項，視為違約。6.甲方未保證商鋪不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方權(quán)益問題，視為違約。7.甲方未按合同約定保證商鋪的維修基金已繳納，視為違約。8.甲方未按合同約定提供商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接入證明文件，視為違約。9.甲方未按合同約定提供商鋪的消防驗收證明文件，視為違約。10.甲方未按合同約定提供商鋪的環(huán)保驗收證明文件，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有商鋪出售權(quán)的一方。2.買受人：指愿意購買商鋪并支付價款的一方。3.標(biāo)的商鋪：指本合同所述的商鋪。4.商鋪總價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的商鋪價款總額。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)按照本合同約定向另一方支付的違約賠償金。6.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.過戶費用：指辦理商鋪過戶手續(xù)所需支付的費用。8.所有權(quán)糾紛：指商鋪的所有權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。9.租賃合同糾紛：指商鋪的租賃合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.維修基金：指為保證商鋪的維修和養(yǎng)護(hù)，由乙方按照約定繳納的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：甲方應(yīng)按合同約定時間交付商鋪。如延遲交付，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付而產(chǎn)生的其他損失。2.商鋪過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。如辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金。3.商鋪存在權(quán)屬糾紛或租賃合同糾紛：甲方應(yīng)保證商鋪不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方權(quán)益的問題。如存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費用和違約金。4.商鋪維修基金未繳納：甲方應(yīng)保證商鋪的維修基金已繳納。如未繳納，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳維修基金的責(zé)任，并支付違約金。5.商鋪基礎(chǔ)設(shè)施接入問題：甲方應(yīng)提供商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接入證明文件。如未提供，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為