小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

第第頁編號：項(xiàng)目名稱：房屋買賣合同出賣人：__________________買受人:————————房屋買賣合同說明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市級房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理部門咨詢。本合同所稱的房屋是指由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增加或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫為優(yōu)先。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋基本情況及相關(guān)的證書、證明文件。出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在房屋交付時(shí)水、電達(dá)到使用條件。如未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，由出賣人無條件恢復(fù)達(dá)到使用條件。權(quán)利擔(dān)保責(zé)任出賣人交付該房屋時(shí)，出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。因出賣人原因發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第九條本合同簽訂時(shí)，買受人已對該房屋性質(zhì)及相關(guān)事宜清楚明了，出賣方已進(jìn)行了告知義務(wù)。如因該房屋被拆遷或征用，因該房屋所獲得的任何補(bǔ)償由乙方獲得。由戰(zhàn)爭，地震，國家政策等，導(dǎo)致本合同無法履行的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十條稅費(fèi)本合同簽訂后，該房屋所占用土地由于國家政策及其他原因，需要補(bǔ)交土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)的，由買受人承擔(dān)，其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。第十一條該房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共享用該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共設(shè)施與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。買受人不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、用途及關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施的用途，因此造成房屋損害和使用功能缺陷的，由買受人承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失。第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)先由雙方進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條本合同未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同共＿頁，一式＿份，均具有同等法律效力，持有情況如下：出賣人：＿份，買受人：＿份，＿＿＿＿＿＿＿均自合同簽訂之日起生效。出賣人：（簽章）＿＿＿＿買受人（簽章）：＿＿法定代表人：＿＿＿