合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本(2024版)

編號：__________合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本(2024版)合同目錄第一章：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同概述1.1合同主體1.2項目概述1.3合作目標(biāo)1.4合同期限第二章：合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的共同義務(wù)2.3合作雙方的責(zé)任限制第三章：項目投資與資金管理3.1項目投資估算3.2資金籌措方式3.3資金使用與管理3.4投資回報分配第四章：項目規(guī)劃與設(shè)計4.1項目規(guī)劃原則4.2設(shè)計任務(wù)書4.3設(shè)計審批程序4.4設(shè)計變更管理第五章：工程建設(shè)與管理5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2施工單位選擇5.3工程建設(shè)過程管理5.4工程質(zhì)量與安全監(jiān)管第六章：房地產(chǎn)銷售與營銷6.1銷售策略6.2營銷策劃6.3銷售渠道管理6.4銷售合同管理第七章：物業(yè)管理與維護(hù)7.1物業(yè)管理模式7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.4物業(yè)費用管理第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄9.4法律適用第十章：合同的生效、履行與驗收10.1合同生效條件10.2合同履行監(jiān)督10.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)10.4驗收程序與組織第十一章：合同的解除、終止與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3違約責(zé)任認(rèn)定11.4違約賠償責(zé)任第十二章：合同的履行保障與監(jiān)督12.1履行保障措施12.2合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.3合同履行報告制度12.4合同履行評估與審計第十三章：合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同的廢止13.4合同的簽署與備案第十四章：附件14.1合作開發(fā)房地產(chǎn)項目相關(guān)文件14.2合作雙方的公司資料14.3合同的審批、備案文件14.4合同的補(bǔ)充協(xié)議與修正案合同編號_________第一章：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同概述1.1合同主體1.1.1甲方名稱：_________1.1.2乙方名稱：_________1.2項目概述1.2.1項目名稱：_________1.2.2項目位置：_________1.2.3項目規(guī)模：_________1.2.4項目用途：_________1.3合作目標(biāo)1.3.1項目總投資：_________1.3.2項目完成時間：_________1.3.3項目預(yù)期收益：_________1.3.4項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________1.4合同期限1.4.1合作期限：_________1.4.2合同續(xù)約條件：_________1.4.3合同終止條件：_________第二章：合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.1.1甲方權(quán)利：_________2.1.2乙方權(quán)利：_________2.2合作雙方的共同義務(wù)2.2.1甲方義務(wù)：_________2.2.2乙方義務(wù)：_________2.3合作雙方的責(zé)任限制2.3.1甲方責(zé)任限制：_________2.3.2乙方責(zé)任限制：_________第三章：項目投資與資金管理3.1項目投資估算3.1.1投資估算依據(jù)：_________3.1.2投資估算金額：_________3.1.3投資估算調(diào)整機(jī)制：_________3.2資金籌措方式3.2.1甲方資金籌措方式：_________3.2.2乙方資金籌措方式：_________3.3資金使用與管理3.3.1資金使用計劃：_________3.3.2資金監(jiān)管措施：_________3.3.3資金使用審批流程：_________3.4投資回報分配3.4.1投資回報分配原則：_________3.4.2投資回報分配時間：_________3.4.3投資回報分配比例：_________第四章：項目規(guī)劃與設(shè)計4.1項目規(guī)劃原則4.1.1規(guī)劃原則：_________4.1.2規(guī)劃審批流程：_________4.1.3規(guī)劃調(diào)整程序：_________4.2設(shè)計任務(wù)書4.2.1設(shè)計任務(wù)書編制：_________4.2.2設(shè)計任務(wù)書審批：_________4.2.3設(shè)計任務(wù)書變更：_________4.3設(shè)計審批程序4.3.1初步設(shè)計審批：_________4.3.2施工圖設(shè)計審批：_________4.3.3設(shè)計審批協(xié)調(diào)機(jī)制：_________4.4設(shè)計變更管理4.4.1設(shè)計變更條件：_________4.4.2設(shè)計變更程序：_________4.4.3設(shè)計變更費用承擔(dān)：_________第五章：工程建設(shè)與管理5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：_________5.1.2標(biāo)準(zhǔn)審批流程：_________5.1.3標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整程序：_________5.2施工單位選擇5.2.1施工單位選擇標(biāo)準(zhǔn)：_________5.2.2施工單位選擇流程：_________5.2.3施工單位評審機(jī)制：_________5.3工程建設(shè)過程管理5.3.1工程建設(shè)進(jìn)度管理：_________5.3.2工程建設(shè)質(zhì)量管理：_________5.3.3工程建設(shè)安全管理：_________5.4工程質(zhì)量與安全監(jiān)管5.4.1工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________5.4.2工程安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________5.4.3質(zhì)量安全事故處理：_________第六章：房地產(chǎn)銷售與營銷6.1銷售策略6.1.1銷售目標(biāo)：_________6.1.2銷售價格策略：_________6.1.3銷售推廣策略：_________6.2第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更的情形：_________8.1.2合同變更的程序：_________8.1.3合同變更的生效條件：_________8.2合同解除條件8.2.1合同解除的情形：_________8.2.2合同解除的程序：_________8.2.3合同解除的生效條件：_________8.3合同終止程序8.3.1合同終止的情形：_________8.3.2合同終止的程序：_________8.3.3合同終止的生效條件：_________8.4合同終止后的處理8.4.1資產(chǎn)和負(fù)債的處理：_________8.4.2合同終止后的合同義務(wù)：_________8.4.3合同終止后的爭議解決：_________第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1首選解決方式：_________9.1.2替代解決方式：_________9.1.3爭議解決地點：_________9.1.4爭議解決語言：_________9.2仲裁程序9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇：_________9.2.2仲裁程序啟動：_________9.2.3仲裁裁決執(zhí)行：_________9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院：_________9.3.2訴訟程序啟動：_________9.3.3訴訟期間權(quán)利義務(wù)：_________9.4法律適用9.4.1合同適用的法律：_________9.4.2國際法律適用：_________9.4.3法律變更影響：_________第十章：合同的生效、履行與驗收10.1合同生效條件10.1.1合同生效的前提：_________10.1.2合同生效的時間：_________10.1.3合同生效的證據(jù)：_________10.2合同履行監(jiān)督10.2.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：_________10.2.2履行監(jiān)督方式：_________10.2.3履行監(jiān)督報告：_________10.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)10.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)制定：_________10.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：_________10.3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：_________10.4驗收程序與組織10.4.1驗收程序：_________10.4.2驗收組織機(jī)構(gòu)：_________10.4.3驗收結(jié)果處理：_________第十一章：合同的解除、終止與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1解除條件的觸發(fā)：_________11.1.2解除條件的履行：_________11.1.3解除條件的效力：_________11.2合同終止程序11.2.1終止程序的啟動：_________11.2.2終止程序的履行：_________11.2.3終止程序的效力：_________11.3違約責(zé)任認(rèn)定11.3.1違約情形的認(rèn)定：_________11.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)：_________11.3.3違約責(zé)任的限制：_________11.4違約賠償責(zé)任11.4.1賠償責(zé)任的原則：_________11.4.2賠償責(zé)任的計算：_________11.4.3賠償責(zé)任的履行：_________第十二章：合同的履行保障與監(jiān)督12.1履行保障措施12.1.1履行保障機(jī)制：_________12.1.2履行保障的實施：_________12.1.3履行保障的評估：_________12.2合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立：_________12.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)：_________1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)展甲方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對項目進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于項目規(guī)模、設(shè)計方案、投資額等。甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。如乙方不同意調(diào)整，甲方有權(quán)單方面決定。說明：甲方作為項目的主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整，以保證項目的順利進(jìn)行和投資回報。1.2甲方義務(wù)擴(kuò)展甲方應(yīng)承擔(dān)因項目調(diào)整導(dǎo)致的額外費用，并保證乙方的合法權(quán)益不受損害。甲方應(yīng)按照合同約定履行投資、建設(shè)、銷售等各項義務(wù)。說明：甲方作為項目的主導(dǎo)方，應(yīng)對項目的調(diào)整負(fù)責(zé)，并保證乙方的利益不受損失。1.3甲方責(zé)任限制除合同另有約定外，甲方不對乙方因項目調(diào)整而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。甲方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項目延遲或終止，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。說明：甲方作為項目的主導(dǎo)方，對項目調(diào)整導(dǎo)致的乙方損失不負(fù)責(zé)任，符合商業(yè)慣例。同時，甲方在遇到不可抗力情況時，不承擔(dān)違約責(zé)任，合理保護(hù)甲方的權(quán)益。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方權(quán)利擴(kuò)展乙方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對項目進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于項目規(guī)模、設(shè)計方案、投資額等。乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商一致。如甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)單方面決定。說明：乙方作為項目的主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整，以保證項目的順利進(jìn)行和投資回報。2.2乙方義務(wù)擴(kuò)展乙方應(yīng)承擔(dān)因項目調(diào)整導(dǎo)致的額外費用，并保證甲方的合法權(quán)益不受損害。乙方應(yīng)按照合同約定履行投資、建設(shè)、銷售等各項義務(wù)。說明：乙方作為項目的主導(dǎo)方，應(yīng)對項目的調(diào)整負(fù)責(zé)，并保證甲方的利益不受損失。2.3乙方責(zé)任限制除合同另有約定外，乙方不對甲方因項目調(diào)整而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。乙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項目延遲或終止，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方作為項目的主導(dǎo)方，對項目調(diào)整導(dǎo)致的甲方損失不負(fù)責(zé)任，符合商業(yè)慣例。同時，乙方在遇到不可抗力情況時，不承擔(dān)違約責(zé)任，合理保護(hù)乙方的權(quán)益。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介權(quán)利擴(kuò)展第三方中介在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對項目進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于項目規(guī)模、設(shè)計方案、投資額等。第三方中介應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商一致。如甲方和乙方不同意調(diào)整，第三方中介有權(quán)單方面決定。說明：第三方中介作為項目的主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整，以保證項目的順利進(jìn)行和投資回報。3.2第三方中介義務(wù)擴(kuò)展第三方中介應(yīng)承擔(dān)因項目調(diào)整導(dǎo)致的額外費用，并保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三方中介應(yīng)按照合同約定履行投資、建設(shè)、銷售等各項義務(wù)。說明：第三方中介作為項目的主導(dǎo)方，應(yīng)對項目的調(diào)整負(fù)責(zé)，并保證甲乙雙方的利益不受損失。3.3第三方中介責(zé)任限制除合同另有約定外，第三方中介不對甲方和乙方因項目調(diào)整而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。第三方中介在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項目延遲或終止，第三方中介不承擔(dān)違約責(zé)任。說明：第三方中介作為項目的主導(dǎo)方，對項目調(diào)整導(dǎo)致的甲方和乙方損失不負(fù)責(zé)任，符合商業(yè)慣例。同時，第三方中介在遇到不可抗力情況時，不承擔(dān)違約責(zé)任，合理保護(hù)第三方中介的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目詳細(xì)設(shè)計方案2.投資預(yù)算明細(xì)表3.施工計劃時間表4.銷售策略和營銷計劃5.物業(yè)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.項目質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)7.項目驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序8.違約行為及其后果9.爭議解決方式的詳細(xì)說明10.合同變更、解除和終止的條件和程序11.合同履行監(jiān)督和報告制度12.項目投資回報分配方案13.不可抗力事件的認(rèn)定和處理辦法14.合同解除、終止和違約責(zé)任的詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行投資義務(wù)2.甲方未按照合同約定完成項目建設(shè)3.甲方未按照合同約定進(jìn)行銷售和營銷4.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)5.乙方未按照合同約定履行資金提供義務(wù)6.乙方未按照合同約定參與項目管理和決策7.乙方未按照合同約定履行銷售和營銷義務(wù)8.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)9.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)10.第三方中介未按照合同約定履行項目管理職責(zé)11.甲方和乙方均未按照合同約定履行各自義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實現(xiàn)特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施