職工購房借款合同(2024版)

編號：__________職工購房借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

職工購房借款合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體1.3合同性質與目的1.4合同適用范圍第二章：借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：借款條件3.1借款人條件3.2借款申請程序3.3借款審批流程第四章：借款利息4.1利息計算方式4.2利息支付期限4.3利息調整機制第五章：還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3提前還款第六章：擔保措施6.1擔保方式6.2擔保人條件6.3擔保物權處理第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責任8.1借款人違約情形8.2借款人違約責任8.3擔保人違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同文本保存第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機構11.2履行監(jiān)督方式11.3履行監(jiān)督程序第十二章：特殊條款12.1合同續(xù)簽12.2合同轉讓12.3合同解除后的處理第十三章：附件13.1借款申請表13.2借款審批表13.3擔保協(xié)議第十四章：其他14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的公示與通知合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，訂立本借款合同。1.2合同主體甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________1.3合同性質與目的本合同為職工購房借款合同，甲方因購房需要，向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供購房借款。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方職工購房借款，以及其他相關事宜。第二章：借款金額與用途2.1借款金額甲方本次購房借款金額為人民幣____萬元整（大寫：_________________________元整）。2.2借款用途甲方借款主要用于購買位于________________的住宅一套，房產證號：________________。2.3借款期限本借款合同期限為____年，自甲方實際收到貸款之日起計算。第三章：借款條件3.1借款人條件甲方須為乙方的正式職工，且具備完全民事行為能力。3.2借款申請程序甲方應向乙方提交完整的借款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。3.3借款審批流程乙方應在收到甲方借款申請材料后的____個工作日內完成審批，并向甲方發(fā)放貸款。第四章：借款利息4.1利息計算方式本合同借款利率為____%（年化利率），利息按年計算，按期支付。4.2利息支付期限甲方應在每個還款期限內向乙方支付相應的利息。4.3利息調整機制如遇國家利率政策調整，本合同利率可相應調整，具體調整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五章：還款方式與期限5.1還款方式甲方應采用等額本息還款方式進行還款。5.2還款期限本合同借款期限為____年，自甲方實際收到貸款之日起計算。5.3提前還款甲方如需提前還款，應提前向乙方提出申請，并按乙方規(guī)定的程序辦理。第六章：擔保措施6.1擔保方式本合同的擔保方式為抵押擔保，甲方將其在房產證上的房產抵押給乙方。6.2擔保人條件擔保人為甲方的配偶，具備完全民事行為能力。6.3擔保物權處理本合同項下的抵押物在甲方還清全部借款本息之前，乙方擁有優(yōu)先受償權。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件甲方發(fā)生嚴重違約行為，乙方有權解除本合同。7.3變更與解除的程序甲乙雙方應書面簽訂變更或解除協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。第八章：違約責任8.1借款人違約情形甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款方式和期限還款。8.2借款人違約責任甲方應承擔逾期還款的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金利率。8.3擔保人違約責任擔保人未履行擔保義務，應承擔相應的違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式1）向甲方所在地的人民調解委員會申請調解；2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如甲乙雙方約定仲裁，應向約定的仲裁機構申請仲裁。9.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇訴訟，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件甲乙雙方履行完畢合同約定的權利義務，本合同終止。10.3合同文本保存甲乙雙方各執(zhí)一份本合同，合同文本具有同等法律效力。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機構本合同的履行由甲乙雙方共同監(jiān)督。11.2履行監(jiān)督方式甲乙雙方通過定期對賬、現(xiàn)場檢查等方式監(jiān)督合同的履行。11.3履行監(jiān)督程序甲乙雙方發(fā)現(xiàn)對方違約情形的，應立即通知對方，并協(xié)商解決。第十二章：特殊條款12.1合同續(xù)簽本合同到期后，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前三個月協(xié)商辦理。12.2合同轉讓甲乙雙方同意，本合同不得轉讓給第三方。12.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未償還的借款及相應問題。第十三章：附件13.1借款申請表13.2借款審批表13.3擔保協(xié)議第十四章：其他14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起實施，取代所有之前的書面及口頭協(xié)議。14.3合同的公示與通知甲乙雙方同意，本合同的修訂和重大事項應通過書面形式進行公示和通知。甲方（借款人）：________________授權代表（簽名）：________________日期：________________乙方（貸款人）：________________授權代表（簽名）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，乙方應給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款本金的1%。2.甲方違約金計算方式調整條款如甲方發(fā)生違約行為，違約金的計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金利率，其中日違約金利率為0.05%。3.甲方房產價值評估條款甲方應在合同簽訂前，提供房產價值評估報告，以確保房產價值的真實性和準確性。4.甲方房產抵押辦理條款甲方應在合同簽訂后____個工作日內，辦理房產抵押登記手續(xù)，將房產抵押給乙方。5.甲方子女教育費用保障條款如甲方發(fā)生意外導致無法履行還款義務，乙方同意使用甲方子女的教育費用作為還款來源。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調整條款乙方根據甲方的還款能力，可在合同簽訂后一年內調整貸款額度，最高調整為原借款額度的20%。2.乙方貸款利率調整條款如遇市場利率變動，乙方可在合同簽訂后一年內調整貸款利率，調整后的利率不得高于同期市場利率。3.乙方提前還款補償條款如乙方在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，甲方應支付給乙方一定的補償，補償金額為提前還款本金的1%。4.乙方房產價值評估條款乙方應在合同簽訂前，對甲方的房產進行價值評估，以確保房產價值的真實性和準確性。5.乙方貸款審批流程優(yōu)化條款乙方承諾在收到甲方借款申請材料后的____個工作日內完成審批，并向甲方發(fā)放貸款。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款甲乙雙方同意支付給第三方中介一定的服務費用，費用標準為借款金額的1%。2.第三方中介責任承擔條款如第三方中介在辦理借款過程中存在過錯，導致甲乙雙方損失，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介信息保密條款第三方中介應對甲乙雙方提供的個人信息和財務信息進行保密，不得泄露給無關第三方。4.第三方中介協(xié)助還款條款第三方中介應在甲方發(fā)生違約行為時，協(xié)助乙方采取措施，確保乙方的權益得到保障。5.第三方中介合規(guī)性審查條款甲乙雙方應對第三方中介的合規(guī)性進行審查，確保第三方中介符合相關法律法規(guī)的要求。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款申請表2.借款審批表3.擔保協(xié)議4.房產價值評估報告5.房產抵押登記證明6.子女教育費用保障協(xié)議7.貸款額度調整協(xié)議8.貸款利率調整協(xié)議9.提前還款補償協(xié)議10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款2.甲方未按約定的還款方式和期限還款3.甲方提供的房產價值不真實或不準確4.甲方未在規(guī)定時間內辦理房產抵押登記手續(xù)5.甲方提前還款未按約定支付補償6.乙方未按約定時間完成貸款審批7.乙方未按約定調整貸款額度或利率8.乙方未按約定支付提前還款獎勵9.第三方中介未按約定提供服務10.第三方中介泄露甲方乙方的個人信息和財務信息三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調整合同關系的法律法規(guī)體系，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.物權法：指調整物權關系的法律法規(guī)體系，包括物權的設立、變更、轉讓、消滅等法律行為。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。4.抵押擔保：指債務人或第三人將其在財產權范圍內的動產或不動產抵押給債權人，作為債務的擔保。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中本金逐月遞減，利息逐月遞增的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產價值不真實或不準確解決辦法：重新進行房產評估，以確保價值的真實性和準確性。2.甲方未在規(guī)定時間內辦理房產抵押登記手續(xù)解決辦法：甲方應盡快辦理房產抵押登記手續(xù)，避免違約。3.乙方未按約定時間完成貸款審批解決辦法：乙方應優(yōu)化審批流程，確保按時完成審批