2024年辦公樓物業(yè)管理合同樣本（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年辦公樓物業(yè)管理合同樣本甲方：乙方：第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)單位名稱(chēng)：法定代表人：住所地：_____郵編：_____受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)企業(yè)名稱(chēng)：法定代表人：住所地：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：郵編：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：辦公樓_____座落位置：_____?？偨ㄖ娣e約㎡。第二章委托管理事項(xiàng)第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域1.乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)辦公樓一層至六層。2.以下除特別注明外，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項(xiàng)。第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項(xiàng)包括：1.辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長(zhǎng)辦公室的清潔、會(huì)議室及活動(dòng)室的定期清潔。2.辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù)。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛疏導(dǎo)崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。3.辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長(zhǎng)辦公室及會(huì)議室。4.辦公樓內(nèi)三層及六層客戶(hù)接待服務(wù)。5.辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù)。6.院落停車(chē)場(chǎng)公共秩序維護(hù)。第三章委托管理期限第五條本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同期滿(mǎn)前____個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議;否則本合同自動(dòng)延續(xù)。第四章第六條甲方權(quán)利和義務(wù)雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利1.審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;2.檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況及有關(guān)制度的落實(shí)情況，提出整改意見(jiàn)。3.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。4.授權(quán)乙方對(duì)違反國(guó)家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。5.建議乙方對(duì)思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離。6.根據(jù)本合同第八條對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。(二)甲方義務(wù)1.按有關(guān)規(guī)定，向乙方無(wú)償提供滿(mǎn)足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。2.協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。3.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開(kāi)展文化活動(dòng)。4.根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對(duì)不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決。5.承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方權(quán)利1.根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度，依法實(shí)施管理。2.依據(jù)本合同委托管理的事項(xiàng)，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議的同時(shí)，采取積極措施予以解決。3.規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。4.按本合同約定使用物業(yè)管理用房。5.依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。6.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。7.積極開(kāi)展各種多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，所得收入由本物業(yè)處使用。(二)乙方義務(wù)1.履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為，切實(shí)維護(hù)甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益。2.接受甲方監(jiān)督，實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度。3.接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。4.加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊(duì)伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第八條在乙方全面接管后，嚴(yán)格按照“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。接管后，一年?duì)巹?chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱(chēng)號(hào)，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____本物業(yè)外觀保持完好、整潔，地面光潔無(wú)雜物、衛(wèi)生間干凈無(wú)異味、垃圾清倒及時(shí)、墻面干凈無(wú)蛛網(wǎng)。2.嚴(yán)格監(jiān)控、門(mén)崗、巡邏崗值班制度，認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報(bào)警及時(shí)到達(dá)，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時(shí)報(bào)公安部門(mén)處理。嚴(yán)格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。3.辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強(qiáng)管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無(wú)干枯、病蟲(chóng)，更換及時(shí)。4.設(shè)立服務(wù)接待中心，對(duì)欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，阻止閑雜人員進(jìn)入;來(lái)訪(fǎng)人員須登記進(jìn)入;對(duì)服務(wù)需求和投訴、實(shí)行跟蹤管理，定期進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查，有滿(mǎn)意度調(diào)查反饋、糾正預(yù)防、完善提高措施。5.工程技術(shù)人員對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門(mén)窗、門(mén)鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。2024年辦公樓物業(yè)管理合同樣本（二）合同編號(hào)：XXX甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）地址：_____________聯(lián)系人：_____________電話(huà)：_____________乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）公司名稱(chēng)：_____________公司地址：_____________法定代表人：_____________電話(huà)：_____________鑒于甲方擁有辦公樓的使用權(quán)，乙方具有辦公樓物業(yè)管理的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就辦公樓物業(yè)管理事宜達(dá)成如下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.乙方將負(fù)責(zé)辦公樓的日常維護(hù)和管理工作，包括但不限于保潔、安保、設(shè)備維護(hù)等。2.甲方應(yīng)提供必要的支持和配合，確保乙方順利開(kāi)展工作。3.乙方有權(quán)委托第三方單位或個(gè)人執(zhí)行某些具體的管理工作，但需要提前征得甲方的同意。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到甲方的要求。2.對(duì)于出現(xiàn)的緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施并及時(shí)通知甲方，共同協(xié)商解決方案。第三條費(fèi)用管理1.甲方應(yīng)按約定向乙方支付管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商定。2.如雙方商定對(duì)某些特殊費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，需簽訂相關(guān)協(xié)議。第四條違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致延遲履行合同，延期期間不計(jì)算違約責(zé)任。第五條合同變更1.合同一旦簽訂，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后才能修改合同。2.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，具有相同的法律效力。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)單位申請(qǐng)調(diào)解，也可向人民法院提起訴訟解決。2.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何法律糾紛，由雙方承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第七條生效及履行1.本合同自雙方正式簽字蓋章后