房屋抵押借款合同范本正規(guī)(2024版)

編號(hào)：__________房屋抵押借款合同范本正規(guī)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋抵押借款合同范本正規(guī)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決第二章：借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房屋信息第三章：貸款人信息3.1貸款人基本信息3.2貸款人貸款條件第四章：貸款金額、期限和利率4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五章：還款方式5.1還款方式5.2還款期限5.3還款金額第六章：房屋抵押6.1抵押房屋的權(quán)屬證明6.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估6.3抵押權(quán)的設(shè)立和變更6.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七章：擔(dān)保措施7.1擔(dān)保人的基本信息7.2擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保物的權(quán)屬證明第八章：合同的履行8.1借款人的義務(wù)8.2貸款人的義務(wù)8.3合同的監(jiān)督和檢查第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十章：合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三章：其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的附件第十四章：附則14.1合同的簽訂日期14.2合同的有效期14.3合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方權(quán)利和義務(wù)：甲方同意將房屋抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意在甲方按時(shí)還款的情況下向甲方提供貸款。1.3合同的生效、變更和解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或解除。1.4合同的爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：借款人信息2.1借款人基本信息：甲方姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系方式________。2.2借款人房屋信息：甲方擁有房屋位于________，房屋所有權(quán)證號(hào)________，房屋面積________平方米。第三章：貸款人信息3.1貸款人基本信息：乙方名稱________，營業(yè)執(zhí)照號(hào)________，聯(lián)系方式________。第四章：貸款金額、期限和利率4.1貸款金額：乙方同意向甲方提供貸款金額為________元。4.2貸款期限：貸款期限為________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率：貸款年利率為________%，按________方式計(jì)算利息。第五章：還款方式5.1還款方式：甲方同意按照________方式進(jìn)行還款。5.2還款期限：甲方應(yīng)在貸款期限屆滿時(shí)一次性還清貸款本金及利息。5.3還款金額：甲方應(yīng)還貸款本金________元，利息總額為________元，總計(jì)還款金額為________元。第六章：房屋抵押6.1抵押房屋的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估：雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。6.3抵押權(quán)的設(shè)立和變更：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方抵押權(quán)設(shè)立。6.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：甲方未按時(shí)還款時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房屋以償還債務(wù)。第七章：擔(dān)保措施7.1擔(dān)保人的基本信息：甲方提供擔(dān)保人姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系方式________。7.2擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人同意為甲方的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。7.3擔(dān)保物的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供擔(dān)保物的權(quán)屬證明文件。第八章：合同的履行8.1借款人的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款，并確保抵押房屋的價(jià)值保持穩(wěn)定。8.2貸款人的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款。8.3合同的監(jiān)督和檢查：雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同條款得到遵守。第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為：甲方未按時(shí)還款或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2貸款人的違約行為：乙方未按照本合同約定的貸款條件提供貸款或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十章：合同的變更和解除10.1合同的變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議的訴訟管轄：本合同的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件：本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已還清貸款本金及利息的，合同自然終止。12.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)，并相互交換相關(guān)證件。第十三章：其他約定13.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：雙方同意不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、擔(dān)保人相關(guān)證明文件等。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期：本合同簽訂日期為____年__月__日。14.2合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至貸款期限屆滿之日。14.3合同的修訂歷史：本合同未經(jīng)修訂。甲方（借款人）：_________________________授權(quán)代表簽名：_________________________日期：____________________乙方（貸款人）：_________________________授權(quán)代表簽名：_________________________日期：____________________擔(dān)保人：_________________________授權(quán)代表簽名：_________________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款：甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清貸款本金及利息的，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的__%。2.甲方違約金計(jì)算方式：甲方未按時(shí)還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×__%。3.甲方房屋保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)按照乙方的要求購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方財(cái)產(chǎn)變動(dòng)通知義務(wù)：甲方應(yīng)在其財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)時(shí)（如出售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等），及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求采取相應(yīng)措施。5.甲方配合乙方進(jìn)行檢查的義務(wù)：甲方應(yīng)在乙方合理時(shí)間內(nèi)，配合乙方對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查，確保房屋狀況良好。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況和房屋價(jià)值，調(diào)整貸款額度。2.乙方利率調(diào)整條款：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。3.乙方提前收款權(quán)利：乙方在合同履行過程中，如有需要，可以提前收回全部或部分貸款本金及利息。4.乙方解除抵押權(quán)條款：乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除抵押權(quán)，處置抵押房屋以償還債務(wù)。5.乙方貸款發(fā)放條件變更條款：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更貸款發(fā)放條件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的合法有效。3.第三方中介的信息保密條款：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。4.第三方中介的違約責(zé)任：第三方中介未按照約定完成相關(guān)手續(xù)或?qū)е潞贤瑹o效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介的退出條款：雙方同意第三方中介在合同履行過程中退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保不影響合同的繼續(xù)履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方身份證明4.乙方營業(yè)執(zhí)照5.擔(dān)保人身份證明6.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告7.房屋保險(xiǎn)單8.貸款合同簽訂授權(quán)書9.抵押登記證明10.還款計(jì)劃表11.違約金計(jì)算公式說明12.貸款額度調(diào)整證明13.利率調(diào)整證明14.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)政策說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)還款2.甲方違反房屋保險(xiǎn)條款3.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行檢查4.甲方財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)未通知乙方5.乙方未按約定提供貸款6.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率7.乙方未按約定解除抵押權(quán)8.乙方未按約定提前收款9.第三方中介未按約定完成相關(guān)手續(xù)10.第三方中介未按約定保密合同信息11.第三方中介未按約定退出三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.身份證明：甲方個(gè)人的身份證明文件，如身份證。4.營業(yè)執(zhí)照：乙方的經(jīng)營許可證件。5.擔(dān)保人：為甲方借款提供擔(dān)保的自然人或法人。6.抵押登記：將抵押權(quán)登記在房屋所有權(quán)證上，以確保乙方權(quán)益。7.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明甲方還款的金額、期限和方式。8.違約金：因違約行為而需支付給守約方的金錢賠償。9.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：甲方提前還清貸款所獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。10.抵押權(quán)：乙方因貸款而對(duì)甲方房屋擁有的法定權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)還款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收還款，必要時(shí)依法采取措施。2.問題：甲方違反房屋保險(xiǎn)條款解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方履行保險(xiǎn)義務(wù)，或由乙方代為購買保險(xiǎn)。3.問題：甲方未按約定配合乙方進(jìn)行檢查解決辦法：乙方應(yīng)再次通知甲方配合檢查，必要時(shí)依法行使權(quán)利。4.問題：甲方財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)未通知乙方解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方履行通知義務(wù)，必要時(shí)重新評(píng)估抵押價(jià)值。5.問題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：乙方應(yīng)履行合同義務(wù)，按時(shí)提供貸款。6.問題：乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行調(diào)整，并通知甲方。7.問題：乙方未按約定解除抵押權(quán)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定解除抵押權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.問題：乙方未按約定提前收款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提前收款，并通知甲方。9.問題：第三方中介未按約定完成相關(guān)手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)與第三方中介溝通