物業(yè)管理合作協(xié)議書(shū)范本(2024版)

編號(hào)：__________物業(yè)管理合作協(xié)議書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理合作協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體1.2合作協(xié)議的目的和原則1.3合作協(xié)議的適用范圍第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況介紹2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)模2.3物業(yè)的地理位置和交通情況第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容3.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用和支付方式第四章：合作期限4.1合作協(xié)議的期限4.2合作協(xié)議的續(xù)約條件和程序4.3合作協(xié)議的終止條件和程序第五章：合作方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方權(quán)利和義務(wù)第六章：物業(yè)管理的組織架構(gòu)6.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)6.2物業(yè)管理人員的配置和管理6.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立和運(yùn)作第七章：物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)管理7.1物業(yè)管理的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)7.2物業(yè)管理的安全管理7.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)控和投訴處理第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇9.3仲裁或訴訟的適用法律第十章：合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件10.2合同的履行期限和地點(diǎn)10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一章：合同的附則11.1合同的簽署和蓋章11.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修改和解釋第十二章：合同的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式12.3違約行為的爭(zhēng)議解決方式第十三章：合同的適用法律和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和程序13.3法律適用和爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十四章：其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3合同的不可抗力條款合同編號(hào)_________第一章：合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）乙方：（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）1.2合作協(xié)議的目的和原則本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的合作事宜，確保物業(yè)的高效運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合作協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方擁有的位于________的物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況介紹物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：________物業(yè)項(xiàng)目地址：________物業(yè)項(xiàng)目總面積：________平方米2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)模物業(yè)使用性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等物業(yè)規(guī)模：小型/中型/大型2.3物業(yè)的地理位置和交通情況物業(yè)位于________地區(qū)，交通便利，鄰近________（交通設(shè)施），便于居民和商戶使用。第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理和維護(hù)工作，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用和支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米________元，按季度支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四章：合作期限4.1合作協(xié)議的期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2合作協(xié)議的續(xù)約條件和程序如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前________個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。4.3合作協(xié)議的終止條件和程序協(xié)議終止條件為：一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)終止協(xié)議；協(xié)議期滿未續(xù)約；雙方協(xié)商一致終止。第五章：合作方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；乙方應(yīng)履行物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)，確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。5.2業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照協(xié)議享受物業(yè)服務(wù)；業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。5.3第三方權(quán)利和義務(wù)如涉及第三方服務(wù)或產(chǎn)品，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章：物業(yè)管理的組織架構(gòu)6.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作。6.2物業(yè)管理人員的配置和管理乙方應(yīng)配置足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員和操作人員，并提供培訓(xùn)和考核。6.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立和運(yùn)作業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立和運(yùn)作應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行，乙方協(xié)助業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作。第七章：物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)管理7.1物業(yè)管理的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，保持物業(yè)環(huán)境整潔有序。7.2物業(yè)管理的安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保物業(yè)的安全和防范各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。7.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)控和投訴處理乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)響應(yīng)并處理，提高服務(wù)質(zhì)量。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定執(zhí)行。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的法律后果按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定處理。第九章：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_______，法院為_(kāi)_______人民法院。9.3仲裁或訴訟的適用法律適用法律為中華人民共和國(guó)________法律。第十章：合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的履行期限和地點(diǎn)合同履行期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算；履行地點(diǎn)為_(kāi)_______。10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理終止后的相關(guān)事宜。第十一章：合同的附則11.1合同的簽署和蓋章合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。11.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改和解釋合同的修改和解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二章：合同的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定違約行為按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約行為的爭(zhēng)議解決方式違約行為的爭(zhēng)議按照本合同第九章的約定解決。第十三章：合同的適用法律和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)________法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和程序爭(zhēng)議解決方式為：________。13.3法律適用和爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序本合同適用法律和爭(zhēng)議解決方式的優(yōu)先順序?yàn)開(kāi)_______。第十四章：其他條款14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利等權(quán)利。14.3合同的不可抗力條款不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方按相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定處理。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)要求乙方使用甲方指定的供應(yīng)商提供部分服務(wù)和產(chǎn)品。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行采購(gòu)，并保證供應(yīng)商的服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量符合甲方的要求。1.2甲方特殊要求甲方有權(quán)根據(jù)自身的特殊需求提出對(duì)物業(yè)管理的特殊要求。乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理特殊要求，并在合同中列明相關(guān)條款。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供相關(guān)資料和信息，并接受甲方的評(píng)估和意見(jiàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方自主決策權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況自主決策，制定物業(yè)管理方案和措施。甲方應(yīng)尊重乙方的專(zhuān)業(yè)管理決策，不干預(yù)乙方的正常管理活動(dòng)。2.2乙方人員配置權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際需求自主決定物業(yè)管理人員的配置。甲方不得干涉乙方的招聘和人事安排。2.3乙方服務(wù)品質(zhì)保障乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)，確保達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。若乙方未能履行服務(wù)品質(zhì)保障義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。第三方中介應(yīng)公正、中立地履行其職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為每月支付一次，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元。3.3第三方中介的解除和更換甲乙雙方任何一方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意的，有權(quán)提前通知對(duì)方解除或更換第三方中介。更換第三方中介時(shí)，應(yīng)重新協(xié)商確定費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)資料2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.甲方特殊要求說(shuō)明5.乙方人員配置方案6.乙方服務(wù)品質(zhì)保障措施7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議8.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.第三方中介未履行協(xié)調(diào)和協(xié)助職責(zé)5.甲方未尊重乙方的人員配置權(quán)6.甲方未配合乙方的監(jiān)督工作7.乙方未配合甲方的監(jiān)督工作8.第三方中介的服務(wù)不滿意導(dǎo)致解除或更換9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)，提供安全、整潔、便利的居住和工作環(huán)境的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物料成本、管理費(fèi)用等。3.違約行為：指合同雙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收欠款，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)。3.問(wèn)題：乙方未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介未履行協(xié)調(diào)和協(xié)助職責(zé)解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介履行職責(zé)，必要時(shí)可解除或更換第三方中