二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)

編號：__________二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3房屋基本情況說明1.4合同語言文字1.5合同效力第二章：房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方權(quán)益義務(wù)3.1賣方權(quán)益義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬證明3.1.2保證房屋權(quán)利清晰3.1.3配合辦理過戶手續(xù)3.1.4協(xié)助解決房屋瑕疵3.2買方權(quán)益義務(wù)3.2.1支付購房款3.2.2承擔(dān)過戶費用3.2.3配合辦理貸款手續(xù)3.2.4承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4房屋登記費用5.5過戶時間第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵說明6.3瑕疵處理方式第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：其他約定11.1房屋保險11.2房屋維護(hù)保養(yǎng)11.3附屬設(shè)施歸屬第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，由買賣雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體確認(rèn)1.3房屋基本情況說明房屋所有權(quán)證號：房屋坐落位置：房屋面積：房屋使用性質(zhì)：1.4合同語言文字本合同語言文字為中文，如有外文翻譯，以中文版本為準(zhǔn)。1.5合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房屋坐落位置房屋具體位置：2.3房屋面積房屋建筑面積：2.4房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)為：2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：第三章：買賣雙方權(quán)益義務(wù)3.1賣方權(quán)益義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2保證房屋權(quán)利清晰甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.3配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.4協(xié)助解決房屋瑕疵甲方應(yīng)對房屋的瑕疵負(fù)責(zé)，協(xié)助乙方解決房屋問題。3.2買方權(quán)益義務(wù)3.2.1支付購房款乙方應(yīng)按合同約定支付購房款。3.2.2承擔(dān)過戶費用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.2.3配合辦理貸款手續(xù)乙方如需貸款購房，應(yīng)按銀行要求提供相關(guān)材料，并配合辦理貸款手續(xù)。3.2.4承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任乙方應(yīng)對房屋的瑕疵負(fù)責(zé)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)自行解決。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂合同時支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.3首付款支付乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付首付款。4.4貸款事宜乙方如需貸款購房，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜。4.5尾款支付乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付尾款。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間為：5.2房屋交付條件房屋交付條件為：5.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.4房屋登記費用房屋過戶登記費用由乙方承擔(dān)。5.5過戶時間房屋過戶時間為：第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大瑕疵。6.2房屋瑕疵說明甲方應(yīng)向乙方說明房屋的瑕疵。6.3瑕疵處理方式對于房屋的瑕疵，雙方可協(xié)商解決，必要時可請求專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除的條件為：第十章：合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件為：10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項。第十一章：其他約定11.1房屋保險房屋在過戶前由甲方投保，過戶后由乙方投保。11.2房屋維護(hù)保養(yǎng)房屋的維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。11.3附屬設(shè)施歸屬附屬設(shè)施的歸屬按照法律規(guī)定或者雙方約定處理。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。合同編號：_________甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，房屋所有權(quán)證號：，房屋坐落位置：，房屋面積：，房屋使用性質(zhì)：的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4房屋交付甲方應(yīng)按照約定的時間和條件交付房屋給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萁桓恫患皶r或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.5房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大瑕疵。如甲方未履行質(zhì)量保證導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付購房款。如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方承擔(dān)過戶費用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如乙方未承擔(dān)過戶費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方配合辦理貸款手續(xù)乙方如需貸款購房，應(yīng)按銀行要求提供相關(guān)材料，并配合辦理貸款手續(xù)。如乙方未配合辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.4乙方承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任乙方應(yīng)對房屋的瑕疵負(fù)責(zé)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)自行解決。如乙方未承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣過程中，甲方、乙方同意由第三方中介提供服務(wù)。中介費用由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方、乙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)。如中介未履行義務(wù)或?qū)е录追?、乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介費用甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費用。如甲方、乙方未支付中介費用，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如中介未協(xié)助辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同副本5.房屋過戶登記申請表6.貸款申請表7.房屋質(zhì)量檢測報告8.房屋瑕疵說明9.過戶費用清單10.中介服務(wù)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，視為違約。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定承擔(dān)過戶費用，視為違約。6.乙方未按照合同約定配合辦理貸款手續(xù)，視為違約。7.乙方未按照合同約定承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任，視為違約。8.中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。9.中介未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶費用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.貸款申請表：指申請購房貸款時需提交的表格。4.房屋質(zhì)量檢測報告：指對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測后出具的報告。5.房屋瑕疵：指房屋在交易過程中存在的缺陷或問題。6.中介服務(wù)合同：指中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)時簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.問題：甲方未保證房屋權(quán)屬清晰。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。4.問題：乙方未承擔(dān)過戶費用。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如未承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未配合辦理貸款手續(xù)。解決辦法：乙方如需貸款購房，應(yīng)按銀行要求提供相關(guān)材料，并配合辦理貸款手續(xù)，如未配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介達(dá)成交易。說明：中介提供房