2024版餐飲店房屋租賃合同

編號：__________2024版餐飲店房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲店房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義1.2出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)1.3租賃合同的生效條件第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用性質(zhì)2.3房屋的面積和布局第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長和終止第四章：租金及支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章：押金5.1押金的金額5.2押金的退還條件第六章：房屋維護(hù)與維修6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維護(hù)責(zé)任第七章：房屋使用規(guī)定7.1房屋的使用范圍7.2房屋的禁止用途第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十一章：其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2通知和送達(dá)第十二章：合同的解除12.1合同解除的條件12.2解除合同后的處理事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋照片及圖紙13.2租賃押金收據(jù)第十四章：附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期合同編號_________第一章：總則1.2出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)房屋的基本維修；乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。1.3租賃合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況：房屋位于____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋的使用性質(zhì)：本房屋主要用于____用途。2.3房屋的面積和布局：房屋內(nèi)部布局為____，房屋外部環(huán)境為____。第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期：租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的延長和終止：租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額：每月租金為人民幣____元整。4.2租金的支付周期：租金每____支付一次。4.3租金的支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定的賬戶。第五章：押金5.1押金的金額：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣____元整。5.2押金的退還條件：租賃期滿后，如乙方按照合同約定退還房屋，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第六章：房屋維護(hù)與維修6.1出租人的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋的基本居住條件。6.2承租人的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的清潔和維護(hù)。第七章：房屋使用規(guī)定7.1房屋的使用范圍：乙方僅限于自住使用，不得轉(zhuǎn)租或用于經(jīng)營性用途。7.2房屋的禁止用途：乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制：乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)：本合同的訴訟或仲裁管轄地為____市。第十一章：其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2通知和送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面方式進(jìn)行，送達(dá)至對方合同中注明的地址。第十二章：合同的解除12.1合同解除的條件：在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。12.2解除合同后的處理事項(xiàng)：合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：附件13.1房屋照片及圖紙：附件一為本合同涉及的房屋照片及圖紙。13.2租賃押金收據(jù)：附件二為乙方支付的租賃押金收據(jù)。第十四章：附則14.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期：本合同終止日期為租賃期滿之日。甲方（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定用途條款：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途使用房屋，乙方違反甲方指定用途的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方擬將租賃的房屋轉(zhuǎn)租或出售給第三方的，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。3.甲方房屋維修權(quán)條款：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，即使該維修和保養(yǎng)可能會影響乙方的正常使用。4.甲方解除合同權(quán)條款：如乙方嚴(yán)重違反本合同的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方轉(zhuǎn)租限制條款：乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方，否則甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方使用房屋范圍條款：乙方僅限于自住使用，不得將房屋用于其他經(jīng)營性或非法用途。3.乙方維修責(zé)任條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方提前解除合同權(quán)條款：在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣____元整。2.中介的責(zé)任和義務(wù)條款：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同的合法性和有效性。3.中介的保密條款：中介應(yīng)對合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。4.中介的解除合同權(quán)條款：如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片及圖紙2.租賃押金收據(jù)3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋租賃合同解除協(xié)議7.房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定提供房屋未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)提前解除合同且未支付違約金2.乙方違約行為：未能按照合同約定支付租金未能按照合同約定使用房屋轉(zhuǎn)租或出售給第三方未經(jīng)甲方同意提前解除合同且未支付違約金3.違約行為的認(rèn)定：違約行為指一方未能履行合同約定的義務(wù)違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議2.甲方：指出租人3.乙方：指承租人4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用5.押金：指乙方支付給甲方，用于保證合同履行的一定金額6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付延遲解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的paymentduedate前支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約金。2.問題：房屋損壞維修解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋，如因乙方使用導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租解決辦法：乙方需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意，