物業(yè)管理委托合同示范文本(2024版)

編號：__________物業(yè)管理委托合同示范文本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理委托合同示范文本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂依據1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及規(guī)模2.2物業(yè)構成及功能2.3物業(yè)使用及管理現狀第三章：物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內容3.3物業(yè)服務項目第四章：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3合同續(xù)約條款第五章：物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費收取方式5.3物業(yè)管理費調整第六章：物業(yè)服務質量與標準6.1服務質量承諾6.2服務標準要求6.3服務質量評估第七章：物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責任7.2養(yǎng)護項目與周期7.3維修資金管理第八章：物業(yè)安全與管理8.1安全管理體系8.2應急預案8.3消防安全管理第九章：物業(yè)保險9.1保險責任范圍9.2保險辦理與理賠9.3保險費用承擔第十章：物業(yè)合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的善后處理第十一章：違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3違約爭議解決第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構選擇12.3訴訟管轄法院第十三章：其他條款13.1合同的簽訂、生效與解除13.2保密條款13.3法律適用與解釋第十四章：附件14.1物業(yè)相關法律法規(guī)14.2物業(yè)管理服務項目明細表14.3物業(yè)共用部位、共用設施設備清單14.4合同雙方聯系人及聯系方式合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人甲方：（物業(yè)所有權人或業(yè)主大會授權的代表）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）1.2合同簽訂依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方的協商一致簽訂。1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務，保證物業(yè)的安全、整潔、高效運行，提升物業(yè)價值和使用品質。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及規(guī)模物業(yè)位于____________，占地面積____________平方米，總建筑面積____________平方米。2.2物業(yè)構成及功能物業(yè)包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等，功能包括居住、商業(yè)、休閑等。2.3物業(yè)使用及管理現狀物業(yè)目前由____________使用，由____________公司負責日常管理。第三章：物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理等。3.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括物業(yè)設施設備的檢查維修、垃圾清理、綠化維護、公共區(qū)域保潔、公共秩序維護等。3.3物業(yè)服務項目物業(yè)服務項目包括____________、____________、____________等。第四章：合同期限4.1合同開始日期本合同自____________年____________月____________日起生效。4.2合同結束日期本合同有效期為____________年，至____________年____________月____________日結束。4.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應于合同到期前____________個月協商一致，并簽訂書面續(xù)約協議。第五章：物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按照____________元/平方米·月收取。5.2物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費通過____________方式按月收取。5.3物業(yè)管理費調整物業(yè)管理費的調整應由甲方提出，經雙方協商一致后進行。第六章：物業(yè)服務質量與標準6.1服務質量承諾乙方承諾按照國家和行業(yè)標準提供服務，確保服務質量。6.2服務標準要求乙方應按照____________標準提供服務，并接受甲方監(jiān)督。6.3服務質量評估甲方應定期對乙方服務質量進行評估，并提出改進意見。第七章：物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責任乙方負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修保養(yǎng)。7.2養(yǎng)護項目與周期乙方應定期對____________進行養(yǎng)護，確保其正常運行。7.3維修資金管理維修資金的管理和使用應嚴格按照____________規(guī)定執(zhí)行。第八章：物業(yè)安全與管理8.1安全管理體系乙方應建立健全安全管理體系，確保物業(yè)安全。8.2應急預案乙方應制定應對突發(fā)事件的應急預案，并定期組織演練。8.3消防安全管理乙方應嚴格執(zhí)行消防安全管理制度，保障物業(yè)消防安全。第九章：物業(yè)保險9.1保險責任范圍乙方應購買物業(yè)保險，保險責任范圍包括但不限于物業(yè)建筑、設備及人員安全。9.2保險辦理與理賠乙方負責辦理物業(yè)保險，并在發(fā)生保險事故時負責理賠。9.3保險費用承擔保險費用由乙方承擔。第十章：物業(yè)合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：1)雙方協商一致解除合同；2)甲方違反合同規(guī)定，乙方有權解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應按照甲方要求完成善后工作，包括但不限于物業(yè)交割、費用結算等。第十一章：違約責任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于未能履行合同約定的義務、違反法律法規(guī)等。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約爭議解決違約爭議應通過協商解決，協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁或訴訟。12.2仲裁機構選擇雙方同意選擇____________仲裁機構進行仲裁。12.3訴訟管轄法院雙方同意接受____________人民法院的管轄。第十三章：其他條款13.1合同的簽訂、生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方另有約定的，從其約定。13.2保密條款雙方應對合同內容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.3法律適用與解釋本合同適用____________法律，如法律法規(guī)有變更，應以變更后的法律法規(guī)為準。第十四章：附件14.1物業(yè)相關法律法規(guī)附件中列出與物業(yè)相關的法律法規(guī)。14.2物業(yè)管理服務項目明細表附件中詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務項目。14.3物業(yè)共用部位、共用設施設備清單附件中列出物業(yè)共用部位、共用設施設備的具體信息。14.4合同雙方聯系人及聯系方式附件中列出雙方聯系人及聯系方式。甲方（簽字）：____________日期：____________乙方（簽字）：____________日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定管理事項甲方有權根據物業(yè)實際情況，書面指定乙方應管理的具體事項。乙方應嚴格按照甲方的指定執(zhí)行。2.甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的物業(yè)管理情況進行監(jiān)督，包括但不限于現場檢查、資料查閱等。乙方應積極配合甲方進行監(jiān)督。3.甲方調整管理要求甲方有權根據物業(yè)運行情況，書面通知乙方調整管理要求。乙方應根據甲方的通知，及時調整管理服務。4.甲方臨時指令在緊急情況下，甲方有權向乙方發(fā)出臨時指令，要求乙方立即采取措施處理。乙方應無條件遵守甲方的臨時指令。5.甲方提前終止權在合同履行期間，如甲方認為乙方嚴重違約，甲方有權提前終止合同。提前終止合同的，甲方應支付乙方合理的終止費用。6.甲方變更權甲方有權在合同履行期間變更甲方聯系人、聯系方式等信息。乙方應及時更新相關信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務承諾乙方承諾在合同期內，按照約定標準提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運行。2.乙方人員管理乙方應加強對物業(yè)管理人員的管理，確保管理人員具備相應的資質、經驗和服務意識。3.乙方服務改進乙方應根據甲方意見、物業(yè)運行情況等，不斷改進和提升服務質量。4.乙方培訓義務乙方應定期對管理人員和服務人員進行業(yè)務培訓，提高服務質量。5.乙方保密義務乙方應對甲方提供的物業(yè)相關資料、商業(yè)秘密等予以保密。6.乙方緊急應對乙方應制定應對突發(fā)事件的應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即采取措施，保障物業(yè)安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責第三方中介在合同履行過程中，負責協調甲方、乙方之間的關系，處理合同履行中的爭議。2.第三方中介報酬第三方中介的報酬由甲方、乙方共同承擔。報酬方式、金額等在合同中約定。3.第三方中介保密義務第三方中介應對甲方、乙方提供的物業(yè)相關資料、商業(yè)秘密等予以保密。4.第三方中介違約處理如第三方中介未能履行協調、處理爭議等職責，甲方、乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。5.第三方中介退出如甲方、乙方協商一致，可以書面通知第三方中介退出。第三方中介應在接到退出通知后，立即停止相關服務。6.第三方中介替代如甲方、乙方認為第三方中介未能履行職責，有權協商確定替代的第三方中介。替代的第三方中介的報酬、職責等在雙方協商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)相關法律法規(guī)2.物業(yè)管理服務項目明細表3.物業(yè)共用部位、共用設施設備清單4.合同雙方聯系人及聯系方式5.乙方提供的物業(yè)管理服務標準手冊6.物業(yè)保險單據7.應急預案8.消防安全管理制度9.人員培訓記錄10.物業(yè)運行狀況報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付物業(yè)管理費未按約定提供物業(yè)相關資料未履行合同約定的監(jiān)督義務提前終止合同無正當理由2.乙方違約行為未按約定標準提供物業(yè)管理服務未及時改進和提升服務質量未妥善保管甲方提供的物業(yè)相關資料未履行保密義務3.第三方中介違約行為未能協調甲方、乙方之間的關系未及時處理合同履行中的爭議未保密甲方、乙方提供的物業(yè)相關資料未按約定履行中介職責三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.保險責任范圍：指保險合同中約定的保險公司承擔賠償責任的范圍。4.應急預案：指為應對突發(fā)事件而預先制定的應急措施和處理流程。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主所有，供全體業(yè)主共同使用的部位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，如甲方仍未支付，乙方可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權提出整改要求，乙方應及時整改，如乙方未能整改，甲方可依法要求乙方承擔違約責任。3.問題：第三方中介