房屋買賣合同的履行要點(diǎn)

房屋買賣合同的履行要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的履行要點(diǎn)甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.2乙方購買該房屋用于__________，購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或要求維修時(shí)，承擔(dān)維修責(zé)任。4.2房屋交付后，因正常使用造成的損耗及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理制度6.水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)所需文件7.違約金計(jì)算公式相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.物業(yè)管理：《物業(yè)管理?xiàng)l例》4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方按照質(zhì)量保證書承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助甲方提供所需材料，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢并催促辦理進(jìn)度。4.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：按照合同約定向乙方催收房?jī)r(jià)款，必要時(shí)可依法采取訴訟手段。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣2.