房產(chǎn)并購(gòu)過(guò)戶協(xié)議

房產(chǎn)并購(gòu)過(guò)戶協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的建筑物面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋的共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方應(yīng)按下列進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。3.2辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證其為該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。4.2甲方保證該房屋符合國(guó)家及地方有關(guān)房屋銷售的規(guī)定，不存在包括但不限于的質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等。第五條乙方義務(wù)5.1乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的__________%作為違約金。6.2乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金；甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)款總額的__________%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方房屋土地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.房屋買賣合同5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.稅費(fèi)繳納憑證7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延期或房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或要求解除合同。2.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢或遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，共同解決過(guò)戶過(guò)程中遇到的問(wèn)題，如有必要，可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的協(xié)助。3.遇到乙方支付房?jī)r(jià)款不及時(shí)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)款，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求