2024商品房銷售合同

編號：__________2024商品房銷售合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房銷售合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：商品房銷售2.1商品房的基本情況2.2銷售價格及支付方式2.3付款時間及交付期限2.4商品房的面積確認2.5商品房的交付標準第三章：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3商品房質(zhì)量及保修3.4商品房產(chǎn)權(quán)及過戶第四章：合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同變更的程序4.3合同解除的條件4.4合同解除的程序第五章：違約責任5.1出賣人的違約責任5.2買受人的違約責任5.3違約賠償金額的計算第六章：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)的選擇6.3法律適用第七章：合同的生效、終止與繼承7.1合同生效的條件7.2合同終止的條件7.3合同繼承的條件和程序第八章：附件8.1商品房買賣合同附件8.2商品房買賣補充協(xié)議8.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第九章：其他約定9.1雙方的其他補充約定9.2合同的保管和復印件9.3合同的修改和補充第十章：甲方（出賣人）聲明10.1甲方對商品房的權(quán)屬證明10.2甲方對商品房的銷售許可10.3甲方對合同的履行承諾第十一章：乙方（買受人）聲明11.1乙方對購買商品房的真實意愿11.2乙方對合同的履行承諾11.3乙方對個人信息的真實聲明第十二章：第三方（中介機構(gòu)）聲明12.1第三方對商品房銷售服務(wù)的聲明12.2第三方對合同履行的協(xié)助承諾12.3第三方對保密信息的承諾第十三章：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點第十四章：合同附件14.1商品房買賣合同附件14.2商品房買賣補充協(xié)議14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_________1.1.2出賣人地址：_________1.1.3出賣人法定代表人：_________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_________1.2.2買受人地址：_________1.2.3買受人法定代表人：_________1.3商品房信息1.3.1商品房名稱：_________1.3.2商品房地址：_________1.3.3商品房樓棟號：_________1.3.4商品房房號：_________1.3.5商品房面積：_________1.3.6商品房規(guī)劃用途：_________1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1商品房：指在本合同中由出賣人出售給買受人的住宅物業(yè)。1.4.2成交價：指雙方約定的商品房交易價格，包括商品房總價及各項費用。1.4.3交付：指出賣人將商品房及附屬設(shè)施按照約定標準交付給買受人的行為。第二章：商品房銷售2.1商品房的基本情況2.1.1商品房的基本情況應符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.1.2出賣人應向買受人提供商品房的實際情況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用功能等。2.2銷售價格及支付方式2.2.1商品房的銷售價格為本合同附件一中的價格。2.2.2買受人應按照本合同約定的支付方式和時間表向出賣人支付成交價。2.3付款時間及交付期限2.3.1買受人應按照本合同約定的付款時間向出賣人支付成交價。2.3.2出賣人應按照本合同約定的交付期限交付商品房。2.4商品房的面積確認2.4.1商品房的最終面積以產(chǎn)權(quán)證載明的面積為準。2.4.2出賣人應提供商品房的實測面積，買受人應在收到實測面積后一定時間內(nèi)提出異議。2.5商品房的交付標準2.5.1商品房的交付應符合本合同附件二中的交付標準。2.5.2出賣人應保證商品房的交付符合約定的交付標準。第三章：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應按照約定時間、標準交付商品房。3.1.3出賣人應對商品房的質(zhì)量承擔相應的責任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應按照約定時間支付成交價。3.2.2買受人應自商品房交付之日起承擔物業(yè)管理等相關(guān)費用。3.3商品房質(zhì)量及保修3.3.1出賣人應對商品房的質(zhì)量問題承擔保修責任。3.3.2買受人應在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后一定時間內(nèi)通知出賣人。3.4商品房產(chǎn)權(quán)及過戶3.4.1出賣人應保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，辦理過戶手續(xù)。3.4.2買受人應配合出賣人完成商品房的過戶手續(xù)。第四章：合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.1.2合同變更應簽訂書面補充協(xié)議。4.2合同變更的程序4.2.1雙方應就合同變更內(nèi)容進行協(xié)商。4.2.2雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并按照約定程序進行備案。4.3合同解除的條件4.3.1合同解除應符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3.2合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4合同解除的程序4.4.1雙方應協(xié)商確定合同解除的具體事宜。4.4.2雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定程序進行備案。第五章：違約責任5.1出賣人的違約責任5.1.1出賣人未按照約定時間、標準交付商品房的，應第八章：附件8.1商品房買賣合同附件8.1.1商品房買賣合同主件8.1.2商品房買賣合同附件一：房屋平面圖8.1.3商品房買賣合同附件二：交付標準8.2商品房買賣補充協(xié)議8.2.1商品房買賣補充協(xié)議一：裝修標準8.2.2商品房買賣補充協(xié)議二：配套設(shè)施8.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件8.3.1中華人民共和國物權(quán)法8.3.2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法8.3.3商品房銷售管理辦法第九章：其他約定9.1雙方的其他補充約定9.1.1商品房買賣合同其他補充條款9.1.2雙方約定的其他事項9.2合同的保管和復印件9.2.1雙方應妥善保管本合同及其附件。9.2.2雙方同意將本合同及其附件的復印件作為同等法律效力的文件。9.3合同的修改和補充9.3.1合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2合同的修改和補充應簽訂書面協(xié)議。第十章：甲方（出賣人）聲明10.1甲方對商品房的權(quán)屬證明10.1.1甲方提供商品房的權(quán)屬證明文件。10.1.2甲方保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。10.2甲方對商品房的銷售許可10.2.1甲方提供商品房的銷售許可文件。10.2.2甲方保證商品房的銷售行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.3甲方對合同的履行承諾10.3.1甲方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十一章：乙方（買受人）聲明11.1乙方對購買商品房的真實意愿11.1.1乙方聲明購買商品房是出于真實意愿。11.1.2乙方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。11.2乙方對合同的履行承諾11.2.1乙方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。11.2.2乙方承諾自商品房交付之日起承擔物業(yè)管理等相關(guān)費用。11.3乙方對個人信息的真實聲明11.3.1乙方聲明提供的個人信息真實有效。第十二章：第三方（中介機構(gòu)）聲明12.1第三方對商品房銷售服務(wù)的聲明12.1.1第三方聲明提供商品房銷售服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.1.2第三方聲明提供的中介服務(wù)不收取任何費用。12.2第三方對合同履行的協(xié)助承諾12.2.1第三方承諾協(xié)助雙方履行本合同。12.2.2第三方承諾提供必要的信息和服務(wù)以協(xié)助合同的履行。12.3第三方對保密信息的承諾12.3.1第三方承諾對雙方提供的保密信息進行保密。第十三章：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。13.2合同簽訂地點13.2.1本合同簽訂地點為：_________。第十四章：合同附件14.1商品房買賣合同附件14.1.1商品房買賣合同主件14.1.2商品房買賣合同附件一：房屋平面圖14.1.3商品房買賣合同附件二：交付標準14.2商品房買賣補充協(xié)議14.2.1商品房買賣補充協(xié)議一：裝修標準14.2.2商品房買賣補充協(xié)議二：配套設(shè)施14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.3.1中華人民共和國物權(quán)法14.3.2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法14.3.3商品房銷售管理辦法多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時增加的條款及說明1.1甲方延期交付商品房的處理甲方如因特殊情況無法按照本合同約定的時間交付商品房的，應當在合同約定的交付時間之前，書面通知乙方，并說明理由。甲方延期交付商品房的，應當按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：延遲交付違約金=成交價×日違約金利率×逾期交付天數(shù)。日違約金利率為本合同附件三中的約定利率。1.2甲方未按約定標準交付商品房的處理如甲方交付的商品房未達到本合同附件二約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)按照約定標準完成整改。若甲方未在約定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=整改費用×逾期整改天數(shù)。整改費用包括但不限于材料費用、人工費用等實際發(fā)生費用。1.3甲方對商品房質(zhì)量問題的保修責任甲方對商品房的質(zhì)量問題承擔保修責任。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應當在發(fā)現(xiàn)問題后一定時間內(nèi)（具體時間在本合同附件二中約定）書面通知甲方。甲方收到通知后，應當在約定期限內(nèi)進行維修或更換。如甲方未在約定期限內(nèi)履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=維修費用×逾期維修天數(shù)。維修費用包括但不限于材料費用、人工費用等實際發(fā)生費用。二、乙方為主導時增加的條款及說明2.1乙方支付成交價的義務(wù)乙方應當按照本合同約定的時間和方式向甲方支付成交價。乙方未按照約定時間支付成交價的，應當按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：延遲支付違約金=成交價×日違約金利率×逾期支付天數(shù)。日違約金利率為本合同附件三中的約定利率。2.2乙方對商品房使用和維護的義務(wù)乙方自商品房交付之日起，承擔商品房的物業(yè)管理等相關(guān)費用。乙方應當按照本合同附件二約定的標準使用和維護商品房，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=整改費用×逾期整改天數(shù)。整改費用包括但不限于材料費用、人工費用等實際發(fā)生費用。2.3乙方對商品房轉(zhuǎn)讓和出租的限制乙方在商品房交付之日起五年內(nèi)，不得將商品房轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓或出租金額×違約金利率。違約金利率為本合同附件三中的約定利率。三、第三方中介為主導時增加的條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應當按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，為甲方和乙方提供中介服務(wù)。第三方中介未按照約定提供服務(wù)的，應當按照約定向甲方和乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=服務(wù)費用×逾期提供服務(wù)天數(shù)。服務(wù)費用為本合同附件一中約定的中介服務(wù)費用。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對甲方和乙方提供的保密信息進行保密。如第三方中介違反保密義務(wù)，導致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應當按照損失金額向甲方和乙方支付違約金。3.3第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應當協(xié)助甲方和乙方履行本合同，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)及政策文件、協(xié)助辦理商品房過戶手續(xù)等。如第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方履行本合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=協(xié)助費用×逾期協(xié)助天數(shù)。協(xié)助費用為本合同附件一中約定的中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同主件2.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖3.商品房買賣合同附件二：交付標準4.商品房買賣合同附件三：違約金利率表5.商品房買賣補充協(xié)議一：裝修標準6.商品房買賣補充協(xié)議二：配套設(shè)施7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房2.甲方交付的商品房未達到約定標準3.甲方未在約定期限內(nèi)對商品房質(zhì)量問題進行維修或更換4.乙方未按照約定時間支付成交價5.乙方未按照約定使用和維護商品房6.乙方違反商品房轉(zhuǎn)讓和出租的限制7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)8.第三方中介未對保密信息進行保密9.第三方中介