2024年購(gòu)買私人的土地合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年購(gòu)買私人的土地合同甲方：_____乙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于____市_____，土地面積為_(kāi)___平方米(折____畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價(jià)____萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占_____股權(quán);乙方以貨幣出____萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占_____股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元，余下____%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其____畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)____萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的_____作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。四、其他1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：_____代表：_____乙方(蓋章)：_____代表：_________年____月____日2024年購(gòu)買私人的土地合同（二）私人土地購(gòu)買合同合同編號(hào)：2024-XXXX甲方：（購(gòu)買方）姓名/名稱：證件類型及號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：郵箱：乙方：（出售方）姓名/名稱：證件類型及號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：郵箱：鑒于甲方有意購(gòu)買位于_________________（具體位置）的私人土地，并且乙方同意出售該土地，雙方本著平等、自愿、公正的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條土地信息1.地點(diǎn)：土地位于______________________（具體位置），具體坐標(biāo)為_(kāi)___________。2.面積：土地面積為_(kāi)___________（平方米/公頃等）。3.戶籍狀況：土地的戶籍狀態(tài)為_(kāi)___________（是否已登記過(guò)房屋及其他建筑物）。4.土地用途：土地用途為_(kāi)___________（商業(yè)/住宅/工業(yè)/農(nóng)業(yè)等）。5.權(quán)屬證明：乙方承諾土地的所有權(quán)未被他人侵權(quán)，提供土地的合法登記證明、權(quán)屬證明、土地地貌測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件。第二條買賣價(jià)格及付款方式1.買賣價(jià)格：本次土地買賣的總價(jià)格為_(kāi)____________（大寫：_________________）。2.付款方式：甲方需在簽署本合同后的_______個(gè)工作日內(nèi)，以_____________的方式支付全款給乙方。第三條權(quán)益轉(zhuǎn)移1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：乙方承諾在收到全款之后，將土地的所有權(quán)益進(jìn)行正式過(guò)戶，包括但不限于調(diào)整土地戶口簿、變更土地證等手續(xù)。2.轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：土地的過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方需補(bǔ)貼乙方相關(guān)費(fèi)用。第四條環(huán)境保護(hù)1.甲方有義務(wù)確保土地的環(huán)境保護(hù)，在土地使用期間不得進(jìn)行任何有損環(huán)境的行為，以保證土地的生態(tài)完整性。2.如甲方在土地使用期間違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)，導(dǎo)致乙方受到行政或經(jīng)濟(jì)損失，甲方有義務(wù)賠償乙方的相關(guān)損失。第五條陳述與保證1.甲方保證其提供的個(gè)人或機(jī)構(gòu)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)由此所帶來(lái)的一切法律責(zé)任。2.乙方保證其提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)由此所帶來(lái)的一切法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.違約責(zé)任：任何一方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.適用法律：本合同的生效、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用甲方所在地的法律。第七條合同終止1.在以下情況下，本合同終止：a.雙方協(xié)商一致；b.甲方未能在約定的交付期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)