國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議條件

國(guó)有土地使用權(quán)出讓——協(xié)議服務(wù)對(duì)象法人辦理機(jī)構(gòu)北京市國(guó)土局業(yè)務(wù)受理中心、土地運(yùn)用事務(wù)中心辦理時(shí)間辦理地址北京市東城區(qū)和平里北街2號(hào)辦理電話64409669、64409789乘車(chē)路線123路東土城路或和平里路口東下車(chē)；104快、110、116、606路城鐵柳芳站下車(chē)；地鐵13號(hào)線柳芳站下車(chē)；辦理時(shí)限20個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2、《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的告知》（京政發(fā)[2023]32號(hào)）辦理程序辦理依據(jù)一、申請(qǐng)前的準(zhǔn)備工作及辦理?xiàng)l件

辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓--協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有的條件是：

1、通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，貫徹預(yù)審意見(jiàn)；

2、取得計(jì)劃行政主管部門(mén)立項(xiàng)批文；

3、取得規(guī)劃行政主管部門(mén)用地及建設(shè)規(guī)模的規(guī)劃批準(zhǔn)文獻(xiàn)；

4、取得土地權(quán)屬文獻(xiàn)或土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn)，且土地權(quán)屬清楚，無(wú)爭(zhēng)議；

5、具有申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的其他條件。

二、申請(qǐng)

（一）新建項(xiàng)目提交材料:

1、辦理協(xié)議出讓新建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)。內(nèi)容涉及：（1）申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請(qǐng)出讓宗地的規(guī)劃條件，涉及文獻(xiàn)依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文獻(xiàn)，重要有計(jì)劃行政主管部門(mén)、規(guī)劃行政主管部門(mén)以及征地、劃撥的文獻(xiàn)等；（5）地價(jià)評(píng)估及審定地價(jià)水平情況；（6）開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃情況，涉及投資總額、投資進(jìn)度、計(jì)劃開(kāi)工竣工日期等；（7）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（8）申請(qǐng)出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請(qǐng)出讓的請(qǐng)求以及申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快協(xié)議簽訂的，可申請(qǐng)按照北京市地價(jià)辦公室擬定的暫定地價(jià)先簽訂協(xié)議，并作出按照最終審定的地價(jià)調(diào)整的承諾。

2、北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表（原件、填寫(xiě)齊全明確、加蓋公章）。

3、土地評(píng)估報(bào)告（原件）。已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平告知單和1份土地評(píng)估報(bào)告；未審定地價(jià)水平的提交土地評(píng)估報(bào)告3份及北京市地價(jià)審定表1份、宗地位置示意圖10份。

4、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文獻(xiàn)及貫徹預(yù)審意見(jiàn)的書(shū)面材料。

5、計(jì)劃部門(mén)立項(xiàng)批文，即項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和可行性研究報(bào)告批復(fù)（復(fù)印件）。

6、規(guī)劃批準(zhǔn)文獻(xiàn)，規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及釘樁成果告知單、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

7、土地權(quán)屬文獻(xiàn)或土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn)、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位批準(zhǔn)申請(qǐng)人辦理協(xié)議出讓的證明文獻(xiàn)（近期出具的原件）。土地權(quán)屬文獻(xiàn)或土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn)重要有國(guó)有土地使用證、征地批復(fù)及國(guó)家建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（新征集體土地）、劃撥批復(fù)及城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地部門(mén)的確權(quán)文獻(xiàn)等。

8、出讓協(xié)議附件：

（1）協(xié)議附圖一式5份（規(guī)定用紅線標(biāo)明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。

（2）申請(qǐng)出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營(yíng)性用途的，提供各類(lèi)用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。

（3）申請(qǐng)預(yù)簽協(xié)議的，提交批準(zhǔn)按最終審定的地價(jià)水平調(diào)整出讓協(xié)議地價(jià)款的書(shū)面承諾5份（原件，加蓋公章）。

9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。如申請(qǐng)人為中外合資、合作或外商獨(dú)資公司，需提供經(jīng)貿(mào)委對(duì)中外合資、合作或外商獨(dú)資公司核發(fā)的外商投資公司批準(zhǔn)證書(shū)及合作、合資公司協(xié)議、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。

10、若不按規(guī)劃文獻(xiàn)擬定的用地范圍整體辦理出讓手續(xù)的，需要提供本次申請(qǐng)出讓土地的面積說(shuō)明。如為共用宗地分?jǐn)偟模峁┏鲎層玫胤謹(jǐn)傉f(shuō)明，內(nèi)容涉及：規(guī)劃擬定的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積及建設(shè)用地面積的分?jǐn)傆?jì)算方法；如為分塊出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點(diǎn)及測(cè)繪面積。

11、如建筑物內(nèi)有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關(guān)圖紙。

12、合作建設(shè)項(xiàng)目須提交合作建設(shè)各方的協(xié)議書(shū)（復(fù)印件），及除申請(qǐng)人外的其他各方批準(zhǔn)由申請(qǐng)人辦理土地出讓的證明文獻(xiàn)（原件）。

13、軍用土地辦理出讓手續(xù)的，需提交“總后勤部”的批準(zhǔn)文獻(xiàn)。

14、中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)意見(jiàn)。

15、規(guī)劃的配套學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)定辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門(mén)的批準(zhǔn)意見(jiàn)。

16、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)說(shuō)明（原件）。

（二）有房產(chǎn)證的現(xiàn)狀項(xiàng)目出讓的提交材料：

1、辦理現(xiàn)狀出讓項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)。內(nèi)容涉及：

（1）申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；

（2）申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；

（3）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；

（4）申請(qǐng)出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；

（5）提出申請(qǐng)出讓的請(qǐng)求以及申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快協(xié)議簽訂的，可申請(qǐng)按照北京市地價(jià)辦公室擬定的暫定地價(jià)先簽訂協(xié)議，并作出按照最終審定的地價(jià)調(diào)整的承諾。

2、北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表（原件、填寫(xiě)齊全明確、加蓋公章）。

3、土地評(píng)估報(bào)告（原件）。已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平告知單和1份土地評(píng)估報(bào)告；未審定地價(jià)水平的提交土地評(píng)估報(bào)告3份及北京市地價(jià)審定表1份、宗地位置示意圖10份。

4、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。

5、土地權(quán)屬文獻(xiàn)或土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn)、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位批準(zhǔn)申請(qǐng)人辦理協(xié)議出讓的證明文獻(xiàn)（近期出具的原件）。土地權(quán)屬文獻(xiàn)或土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn)重要有國(guó)有土地使用證、征地批復(fù)及國(guó)家建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（新征集體土地）、劃撥批復(fù)及城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地部門(mén)的確權(quán)文獻(xiàn)等。

6、出讓協(xié)議附件：

（1）協(xié)議附圖一式5份（規(guī)定用紅線標(biāo)明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。

（2）申請(qǐng)出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營(yíng)性用途的，提供各類(lèi)用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。

（3）申請(qǐng)預(yù)簽協(xié)議的，提交批準(zhǔn)按最終審定的地價(jià)水平調(diào)整出讓協(xié)議地價(jià)款的書(shū)面承諾5份（原件，加蓋公章）。

7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。如申請(qǐng)人為中外合資、合作或外商獨(dú)資公司，需提供經(jīng)貿(mào)委對(duì)中外合資、合作或外商獨(dú)資公司核發(fā)的外商投資公司批準(zhǔn)證書(shū)及合作、合資公司協(xié)議、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。

8、如為共用宗地分?jǐn)偟?，提供出讓用地分?jǐn)傉f(shuō)明，內(nèi)容涉及：規(guī)劃擬定的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設(shè)用地面積、代征地面積及建設(shè)用地面積的分?jǐn)傆?jì)算方法；如為分塊出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點(diǎn)及測(cè)繪面積。

9、如建筑物內(nèi)有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關(guān)圖紙。

10、合作建設(shè)項(xiàng)目須提交合作建設(shè)各方的協(xié)議書(shū)（復(fù)印件），及除申請(qǐng)人外的其他各方批準(zhǔn)由申請(qǐng)人辦理土地出讓的證明文獻(xiàn)（原件）。

11、軍用土地辦理出讓手續(xù)的，需提交“總后勤部”的批準(zhǔn)文獻(xiàn)。

12、中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)意見(jiàn)。

13、規(guī)劃的配套學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)定辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門(mén)的批準(zhǔn)意見(jiàn)。

（三）新竣工的現(xiàn)狀項(xiàng)目補(bǔ)辦出讓的(涉及數(shù)套商品房補(bǔ)辦出讓手續(xù))提交材料：

1、辦理竣工項(xiàng)目出讓國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)。內(nèi)容涉及：（1）申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請(qǐng)出讓宗地的規(guī)劃條件，涉及文獻(xiàn)依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文獻(xiàn)，重要有計(jì)劃行政主管部門(mén)、規(guī)劃行政主管部門(mén)以及征地、劃撥的文獻(xiàn)等；（5）地價(jià)評(píng)估及審定地價(jià)水平情況；（6）開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃情況，涉及投資總額、投資進(jìn)度、計(jì)劃開(kāi)工竣工日期等；（7）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（8）申請(qǐng)出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請(qǐng)出讓的請(qǐng)求以及申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快協(xié)議簽訂的，可申請(qǐng)按照北京市地價(jià)辦公室擬定的暫定地價(jià)先簽訂協(xié)議，并作出按照最終審定的地價(jià)調(diào)整的承諾。

2、北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表（原件、填寫(xiě)齊全明確、加蓋公章）。

3、土地評(píng)估報(bào)告（原件）。已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平告知單和1份土地評(píng)估報(bào)告；未審定地價(jià)水平的提交土地評(píng)估報(bào)告3份及北京市地價(jià)審定表1份、宗地位置示意圖10份。

4、計(jì)劃部門(mén)立項(xiàng)批文，即項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和可行性研究報(bào)告批復(fù)（復(fù)印件）。

5、規(guī)劃批準(zhǔn)文獻(xiàn)，規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及釘樁成果告知單、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

6、土地權(quán)屬文獻(xiàn)或土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn)、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位批準(zhǔn)申請(qǐng)人辦理協(xié)議出讓的證明文獻(xiàn)（近期出具的原件）。土地權(quán)屬文獻(xiàn)或土地權(quán)屬來(lái)源文獻(xiàn)重要有國(guó)有土地使用證、征地批復(fù)及國(guó)家建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（新征集體土地）、劃撥批復(fù)及城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地部門(mén)的確權(quán)文獻(xiàn)等。

7、開(kāi)工證，工程竣工核驗(yàn)單或工程竣工備案表。

8、出讓協(xié)議附件：

（1）協(xié)議附圖一式5份（規(guī)定用紅線標(biāo)明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。

（2）申請(qǐng)出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營(yíng)性用途的，提供各類(lèi)用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。

（3）申請(qǐng)預(yù)簽協(xié)議的，提交批準(zhǔn)按最終審定的地價(jià)水平調(diào)整出讓協(xié)議地價(jià)款的書(shū)面承諾5份（原件，加蓋公章）。

9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照