買賣住房合同注意事項(xiàng)

買賣住房合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________買賣住房合同全稱：____________________地址：____________________法定代表人（或自然人）：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人（或自然人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________市（縣）__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，且不存在任何爭(zhēng)議、糾紛。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的剩余部分。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2雙方應(yīng)如實(shí)提供所需的相關(guān)資料，協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如為自然人，則提供身份證復(fù)印件）3.甲乙雙方的法定代表人身份證明復(fù)印件4.雙方授權(quán)代表的授權(quán)書5.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售給乙方的住房。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的房?jī)r(jià)款的一部分。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的一定比例。4.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.稅費(fèi)：指本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房產(chǎn)或未能辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按期支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.需要提供相關(guān)資料協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)提供所需的相關(guān)資料，協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用