房屋委托說明書格式簽訂常見問題

房屋委托說明書格式簽訂常見問題合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方對房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)費、水電費等各項費用的支付，以及房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。1.2甲方委托乙方負(fù)責(zé)房屋的出租事宜，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金及管理租客入住和退房等相關(guān)事宜。1.3甲方委托乙方在必要時代表甲方處理與房屋相關(guān)的各類政府手續(xù)和業(yè)務(wù)。第二條委托期限本委托說明書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。若委托期限屆滿后，雙方均未提出終止或修改委托事項的，本委托說明書自動續(xù)約____年。第三條費用及支付方式3.1甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付房屋管理費、租金等相關(guān)費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）房屋管理費：____元/月；（2）租金：租金標(biāo)準(zhǔn)按實際租賃合同約定執(zhí)行；（3）其他費用：如有其他費用發(fā)生，雙方可協(xié)商確定。3.2甲方支付費用后，乙方應(yīng)及時向甲方提供相應(yīng)的費用支出憑證。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行委托事項，確保房屋的安全、合規(guī)及收益。4.2乙方應(yīng)確保房屋的出租和管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在出租房屋時，應(yīng)確保租客具備相應(yīng)的租賃資格，并有權(quán)依法解除租賃合同。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋出租和管理情況，包括但不限于租金收入、費用支出、房屋狀況等。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按約定時間支付相關(guān)費用，確保乙方正常開展委托事項。5.2甲方不得干預(yù)乙方根據(jù)本委托說明書進(jìn)行的正常管理、出租及銷售等活動。5.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)妥善保管乙方提供的相關(guān)資料，不得泄露乙方隱私。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本委托說明書的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本委托說明書總金額的____%。6.2若乙方未按約定時間支付租金或管理費等費用，甲方有權(quán)解除本委托說明書，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭議解決雙方在履行本委托說明書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本委托說明書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本委托說明書的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署并注明日期，作為本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.物業(yè)管理合同復(fù)印件4.租金收據(jù)復(fù)印件5.費用支出憑證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.租客身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付費用：指合同約定的支付時間到期后，甲方未支付房屋管理費、租金等費用。2.乙方未按約定履行管理、出租職責(zé)：指乙方在管理、出租房屋過程中，未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對房屋進(jìn)行改動，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)和用途的改變。4.乙方未及時報告房屋出租和管理情況：指乙方在合同約定的時間內(nèi)，未向甲方報告租金收入、費用支出、房屋狀況等相關(guān)情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋委托說明書：指甲方委托乙方對房屋進(jìn)行管理、出租及銷售等事宜的書面協(xié)議。2.委托方：指房屋的所有者，擁有房屋并委托乙方進(jìn)行管理、出租及銷售等事宜的一方。3.受托方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)房屋管理、出租及銷售等事宜的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費用。6.租金：指租客為使用房屋向乙方支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定履行管理、出租職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。4.問題：乙方未及時報告房屋出租和管理情況。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時報告，如乙方不報告，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有者，欲將房屋委托給乙方進(jìn)