房地產(chǎn)銷售擔(dān)保協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)銷售擔(dān)保協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：丙方（擔(dān)保人）：地址：聯(lián)系電話：丙方作為乙方的朋友，愿意為乙方履行主合同項(xiàng)下的付款義務(wù)提供擔(dān)保；為保證主合同的履行，各方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本擔(dān)保協(xié)議書(shū)。第一條擔(dān)保范圍1.1本擔(dān)保協(xié)議書(shū)擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于房款、裝修款、物業(yè)費(fèi)等。1.2本擔(dān)保協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任范圍包括但不限于主合同債務(wù)的履行、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。第二條擔(dān)保方式2.1丙方同意以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)乙方的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。2.2丙方的保證方式為連帶責(zé)任保證。2.3丙方保證在乙方未履行主合同債務(wù)的情況下，無(wú)條件地向甲方支付主合同項(xiàng)下的債務(wù)。第三條擔(dān)保期限3.1本擔(dān)保協(xié)議書(shū)的擔(dān)保期限為自擔(dān)保協(xié)議生效之日起至主合同項(xiàng)下的債務(wù)全部履行完畢之日止。3.2如果主合同項(xiàng)下的債務(wù)提前履行完畢，本擔(dān)保協(xié)議書(shū)的擔(dān)保期限相應(yīng)提前終止。第四條擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)4.1在乙方未履行主合同債務(wù)的情況下，甲方有權(quán)直接要求丙方履行保證責(zé)任。4.2甲方有權(quán)在乙方未履行主合同債務(wù)的情況下，向丙方追償乙方應(yīng)付款項(xiàng)及違約金等。4.3甲方有權(quán)在乙方未履行主合同債務(wù)的情況下，依法采取其他措施實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本擔(dān)保協(xié)議書(shū)約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2丙方如未履行保證責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為主合同債務(wù)的10%。5.3乙方如未履行主合同債務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為主合同債務(wù)的10%。第六條合同的變更、解除和終止6.1本擔(dān)保協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂，即對(duì)各方具有法律約束力。6.2除非各方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本擔(dān)保協(xié)議書(shū)。6.3本擔(dān)保協(xié)議書(shū)在主合同項(xiàng)下的債務(wù)全部履行完畢后自動(dòng)終止。第七條爭(zhēng)議解決7.1各方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行本擔(dān)保協(xié)議書(shū)約定的義務(wù)。7.2如各方在履行本擔(dān)保協(xié)議書(shū)過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本擔(dān)保協(xié)議書(shū)一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本擔(dān)保協(xié)議書(shū)自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（出賣人）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.甲方（出賣人）的土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方（出賣人）的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件5.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件6.乙方（買受人）的付款憑證復(fù)印件7.丙方（擔(dān)保人）的身份證復(fù)印件8.主合同《房地產(chǎn)買賣合同》原件9.該項(xiàng)目宣傳資料及相關(guān)資料10.擔(dān)保協(xié)議書(shū)相關(guān)法律法規(guī)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按主合同約定時(shí)間支付房款、裝修款、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方未按主合同約定履行購(gòu)房義務(wù)。3.丙方未按擔(dān)保協(xié)議書(shū)約定履行保證責(zé)任。4.甲方未按主合同約定提供符合約定的房產(chǎn)。5.甲方未按擔(dān)保協(xié)議書(shū)約定履行擔(dān)保義務(wù)。6.任何一方未按本合同約定履行合同義務(wù)的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋預(yù)售許可證：指國(guó)家建設(shè)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的法律文件。4.連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的還款責(zé)任。5.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延支付房款等問(wèn)題：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定支付房款；協(xié)商不成時(shí)，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方不履行購(gòu)房義務(wù)：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方履行購(gòu)房義務(wù)；協(xié)商不成時(shí)，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.丙方未履行保證責(zé)任：甲方可以與丙方協(xié)商，要求丙方履行保證責(zé)任；協(xié)商不成時(shí)，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.甲方未提供符合約定的房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方提供符合約定的房產(chǎn)；協(xié)商不成時(shí)，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的