房產(chǎn)分割協(xié)議書格式

房產(chǎn)分割協(xié)議書格式一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.雙方身份證明原件及復印件3.房產(chǎn)分割方案及相關圖紙4.房產(chǎn)過戶所需的相關稅費支付憑證5.房產(chǎn)過戶申請書及授權書6.房產(chǎn)過戶后的產(chǎn)權證明復印件7.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照協(xié)議約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方未按照協(xié)議約定履行其權益和義務，認定違約。3.雙方未按照協(xié)議約定共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定違約。4.雙方未按照協(xié)議約定履行過戶費用承擔，認定違約。5.其他違反本協(xié)議約定的行為，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：指將一棟房產(chǎn)按照約定方式分割為兩個或多個獨立的部分，每個部分具有獨立的產(chǎn)權。2.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權人將其名下的房產(chǎn)權益轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約責任：指當事人因違約行為而應當承擔的法律責任。5.房產(chǎn)共有人：指對同一房產(chǎn)享有共同所有權的多人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按照協(xié)議約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的問題，乙方可以催告甲方盡快履行義務，如甲方仍不履行，乙方有權依法向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方未按照協(xié)議約定履行其權益和義務的問題，甲方可以催告乙方盡快履行義務，如乙方仍不履行，甲方有權依法向人民法院提起訴訟。3.遇到雙方未按照協(xié)議約定共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的問題，雙方應當協(xié)商一致，重新安排辦理時間，并互相配合提供所需文件和資料。4.遇到雙方未按照協(xié)議約定履行過戶費用承擔的問題，雙方應當協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)分割協(xié)議書適用于房產(chǎn)所有權人之間因分割房產(chǎn)而產(chǎn)生的權益分配。2.房產(chǎn)分割協(xié)議書適用于共有房產(chǎn)分割時對各自分割后的房產(chǎn)權益進行明確約定的情況。3.房產(chǎn)分割協(xié)議書適用于房產(chǎn)分割后需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的情況。4.房產(chǎn)分割協(xié)議書適用于雙方對房產(chǎn)分割及過戶有明確約定且需要書面協(xié)議固定雙方權利義務的情況。合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方自愿、協(xié)商一致，就位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)分割事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意將其位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）分割為兩個獨立的部分，分割后的房產(chǎn)分別具有獨立的衛(wèi)生間、廚房、臥室等生活設施。1.2乙方同意購買甲方分割后的房產(chǎn)部分，具體為：__________（具體分割部分）。1.3雙方確認，分割后的房產(chǎn)各自擁有獨立的產(chǎn)權，互不干擾，互不影響。二、房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買甲方分割后的房產(chǎn)部分。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給乙方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在簽署本協(xié)議之日起十五個工作日內(nèi)，將分割后的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應保證分割后的房產(chǎn)符合國家關于房產(chǎn)分割的相關規(guī)定，確保乙方可以順利辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應在房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關申請辦理過戶手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的__________%。4.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房產(chǎn)分割設計圖紙3.房產(chǎn)分割相關政府批文4.買賣雙方身份證明復印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶登記申請書7.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指自本協(xié)議生效之日起，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)將分割后的房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未保證房產(chǎn)符合分割規(guī)定：指甲方提供的房產(chǎn)分割后，不符合國家關于房產(chǎn)分割的相關規(guī)定，導致乙方無法順利辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款：指自本協(xié)議生效之日起，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：指自房產(chǎn)交付之日起，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)向房產(chǎn)登記機關申請辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)分割協(xié)議書中的賣方，擁有房產(chǎn)所有權并同意分割房產(chǎn)的一方。2.乙方：指房產(chǎn)分割協(xié)議書中的買方，購買甲方分割后房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權歸屬的官方文件，由房產(chǎn)登記機關頒發(fā)。4.房產(chǎn)分割：指將一棟房產(chǎn)劃分為兩個或多個獨立部分，各部分具有獨立的衛(wèi)生間、廚房、臥室等生活設施。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，需向房產(chǎn)登記機關辦理相關手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的10%。2.甲方未保證房產(chǎn)符合分割規(guī)定：解決辦法：乙方有權拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方退還已支付的房款。3.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的10%。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的10%。