買賣不破租賃原則的適用分析

買賣不破租賃原則的適用分析合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1甲方同意將位于__________的__________（租賃物具體描述）出租給乙方。1.2乙方同意租賃甲方上述租賃物。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。乙方未按期遷離的，甲方有權采取必要措施騰退乙方，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金及違約金。第四條買賣不破租賃原則的適用4.1本合同簽訂后，如甲方出售租賃物，甲方應提前三個月通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。4.2如甲方未按約定通知乙方或未給予乙方優(yōu)先購買權，甲方應支付乙方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為違約金。4.3如乙方行使優(yōu)先購買權，本合同繼續(xù)有效，乙方按本合同約定繼續(xù)租賃租賃物。4.4如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方應在出售成交后__________日內(nèi)將租賃物的所有權過戶給乙方，并辦理相關登記手續(xù)。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護和維修責任由甲方承擔。5.2因乙方使用不當導致租賃物損壞的，維修費用由乙方承擔。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2甲乙雙方如需變更或解除合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3合同解除后，乙方應遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。乙方未按期遷離的，甲方有權采取必要措施騰退乙方，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金及違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物清單2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物所有權轉移證明5.租賃物登記手續(xù)相關文件6.支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定通知乙方出售租賃物或未給予乙方優(yōu)先購買權。2.乙方未按期支付租金。3.乙方未按約定遷離租賃物。4.甲方未按約定維修租賃物。5.甲方未按約定提供租賃物。6.乙方未按約定使用租賃物。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租人：指租賃物的使用者并支付租金給他人的當事人。3.租賃物：指出租人出租給承租人使用的財產(chǎn)。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費用。5.優(yōu)先購買權：指承租人在同等條件下有優(yōu)先購買租賃物所有權的權利。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期未付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按約定通知乙方出售租賃物或未給予乙方優(yōu)先購買權。解決辦法：提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方有權向法院提起訴訟。3.問題：租賃物損壞。解決辦法：甲方負責維修，維修費用由乙方承擔；如非乙方原因導致，甲方承擔維修費用。4.問題：乙方未按約定遷離租賃物。解決辦法：提醒乙方履行合同約定，如