基本制度與政策模擬題

中國注冊物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》模擬試題（一）一、單項選擇題（請將對的答案的英文字母填入括號內(nèi)。共50題，每題1分）1.物業(yè)管理選擇物業(yè)管理公司的方式是（

）A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派2.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關(guān)系是（

）A.委托關(guān)系

B.雇傭關(guān)系

C.內(nèi)部關(guān)系

D.附屬關(guān)系3.以下關(guān)于物業(yè)管理的說法中，對的的是（

）A.物業(yè)管理是一種政府行為

B.物業(yè)管理是一種行政行為C.物業(yè)管理是一種監(jiān)管行為

D.物業(yè)管理是一種市場行為4.我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由（

）人大頒布的。A.深圳市

B.青島市

C.廣州市

D.北京市5..關(guān)于物業(yè)管理的作用，下列說法中不對的的是（

）A.實行物業(yè)管理有助于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定

B.實行物業(yè)管理有助于增長就業(yè)C.實行物業(yè)管理有助于提高人民群眾的居住質(zhì)量

D.實行物業(yè)管理有助于解決中低收入人群的住房問題6.建設(shè)部成立《物業(yè)管理條例》起草小組，《物業(yè)管理條例》的起草工作的開始時間是（

）.A.1998年11月

B.1999年4月

C.2023年3月

D.2023年6月7.決定物業(yè)管理服務(wù)的受益主體的廣泛性和差異性的是物業(yè)管理服務(wù)的（

）特點A.公共性

B.長期性

C.綜合性

D.即時性8.普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分了（）個等級。Ａ.兩

Ｂ.三

Ｃ.四

Ｄ.五9.下列選項中，不屬于《物業(yè)管理條例》擬定的基本法律關(guān)系的是（

）A.業(yè)主互相之間的關(guān)系

B.物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的關(guān)系C.開發(fā)公司與業(yè)主之間的關(guān)系

D.施工公司與業(yè)主之間的關(guān)系10.根據(jù)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為（

）個等級。A.二

B.三

C.四

D.五11.目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費定價形式是（）.Ａ.政府定價

Ｂ.政府指導(dǎo)價

Ｃ.市場定價

Ｄ.政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價12.物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于（）的范疇。Ａ.民事協(xié)議

Ｂ.行政協(xié)議

Ｃ.刑事關(guān)系Ｄ.內(nèi)部制度13.物業(yè)管理屬于的行業(yè)性質(zhì)是（）.Ａ.生產(chǎn)性行業(yè)

Ｂ.管理性行業(yè)

Ｃ.行政管理行業(yè)Ｄ.服務(wù)性行業(yè)14.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位因素未準(zhǔn)時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（

）A.未來物業(yè)買受人

B.施工單位

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)管理公司15.（

）的市場互換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的主線所在。A.提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B.提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)C.提高質(zhì)價相符物業(yè)管理服務(wù)

D.提高物業(yè)管理人員工資16.業(yè)主或物業(yè)管理公司臨時占用、挖掘道路、場地的，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)（

）A.恢復(fù)原狀

B.補(bǔ)償損失

C.賠禮道歉

D.公告聲明17.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（

90

）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會會議。A.10

B.15

C.20

D.3018.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司正式簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的是（

）A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會主任

D.業(yè)主代表19.下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中，不對的的是（

）.A..業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式B.業(yè)主大會應(yīng)在本地政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立C.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會D.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個業(yè)主大會20..下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（

）.A.制定、修改業(yè)主公約

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員C.選聘、解聘物業(yè)管理公司

D.決定專項維修基金繳納額度21.經(jīng)業(yè)主委員會或者（

）以上業(yè)主建議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A.5%

B.10%

C.15%

D.20%22.作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充和業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾，有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文獻(xiàn)是（

）A.業(yè)主大會議事規(guī)則B.業(yè)主公約

C.物業(yè)服務(wù)協(xié)議D.業(yè)主大會章程23.一般預(yù)先制定業(yè)主臨時公約的機(jī)構(gòu)是（

）A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主大會籌備組

D.建設(shè)單位24.除了初次業(yè)主大會會議外，業(yè)主大會會議的法定召集人是（

）A.業(yè)主大會籌備組

B.居民委員會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)公司25.業(yè)主委員會召開臨時會議，需要通過（

）以上的業(yè)主委員會委員批準(zhǔn)。A.1/4

B.1/3

C.1/2

D.3/526.物業(yè)共用部位大中修和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源是（

）A.保修費

B.專項維修基金

C.物業(yè)管理費

D.公共更新改造款27.假如建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或遲延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托別人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間導(dǎo)致的其他損失，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的是（

）A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理單位

C.施工單位

D.建設(shè)監(jiān)理單位28.《物業(yè)管理條例規(guī)定》住宅物業(yè)的建設(shè)單位，招投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)通過的方式是（）Ａ.拍賣

Ｂ.招投標(biāo)

Ｃ.掛牌

Ｄ.指定29.關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說法中不對的的是（

）A.

業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約B.

業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力C.

業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力D.

業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒有法律效力30.下列各項中，不屬于業(yè)主臨時公約的重要內(nèi)容是（

）A.物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況

B.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范C.出租轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

D.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則31.物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級分為（

）個級別。A.三

B.四

C.五

D.六32.物業(yè)管理公司資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理公司申請之日起（

）個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的公司核發(fā)資質(zhì)證書。A.15

B.20

C.30

D.4533.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（

）個工作日。A.15

B.20

C.30

D.4534.關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)委員，下列說法中不對的的是（）Ａ.評標(biāo)委員會人數(shù)為5人以上單數(shù)Ｂ.評標(biāo)委員會中，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于投標(biāo)總?cè)藬?shù)的2/3Ｃ.評標(biāo)委員會由投標(biāo)人代表和評標(biāo)專家共同組成Ｄ.評標(biāo)委員會中的專家成員，由招標(biāo)人從專家名冊中指定35.物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自擬定中標(biāo)人之日起（

）日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門備案。Ａ.7

Ｂ.10

Ｃ.15

Ｄ.3036.取得《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書》人員初始申請注冊者，自取行《證書》之日起（

）年內(nèi)提出初始注冊申請。A.1

B.2

C.3

D.437.物業(yè)管理師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（

）個工作日內(nèi)，向注冊審查機(jī)構(gòu)申請延續(xù)注冊。A.15

B.20

C.30

D.4538.業(yè)主初次交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為本地住宅建筑安裝工程造價的（

）.A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%39.一級資質(zhì)的物業(yè)管理有限責(zé)任公司，其注冊資本不得低于（

）萬元。A.100

B.300

C.500

D.100040.按照《物業(yè)管理公司資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，一級資質(zhì)物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書由（

）負(fù)責(zé)頒發(fā)。A.

國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府建設(shè)主管部門41.房地產(chǎn)開發(fā)公司暫定資質(zhì)證書的延長期限不得超過（

）年A.1

B.2

C.3

D.542.建設(shè)單位向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地之前，必須取得（

）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.修建性具體規(guī)劃設(shè)計文獻(xiàn)

D.建設(shè)項目總體規(guī)劃43.房地產(chǎn)開發(fā)項目未按照土地出讓協(xié)議約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金（

）以下的土地閑置費。A.20%

B.30%

C.40%

D.50%44.下列各規(guī)劃類型中，不由城市規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)編制的是（

）A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.控制性具體規(guī)劃

D.修建性具體規(guī)劃45.下列各項中，不屬于商品房銷售協(xié)議重要內(nèi)容的是（

）.A.商品房價款的擬定方式及總價款、付款方式、付款時間

B.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾C.面積差異的解決方式

D.物業(yè)管理方案46.轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)工程的，必須完畢開發(fā)投資總額的（

）以上。A.20%

B.25%

C.35%

D.40%47.商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。Ａ.30

Ｂ.60

Ｃ.90

Ｄ.18048.為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動為（

）Ａ.房地產(chǎn)征詢

Ｂ.房地產(chǎn)價格評估Ｃ.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Ｄ.房地產(chǎn)中介49.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度，下列說法不對的的是（

）.A.

房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以劃分為兩類，契證登記制度和權(quán)證登記制度B.

我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度C.

契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采用成立要件制度D.

在權(quán)證登記制度下，政府登記機(jī)關(guān)既規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)利人提供法定形式的登記要件，又要對所提供形式要件的真實性、合法性進(jìn)行實質(zhì)性審查50.關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則，下列說法不對的的是（

）.A.

異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑、而為不同所有人所有的房屋B.

所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、下下水設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)C.

一方所有人或使用人導(dǎo)致房屋危險的，應(yīng)當(dāng)及時排除危險，同時，其他所有人和使用人有權(quán)采用必要措施，防止危險的發(fā)生，導(dǎo)致?lián)p失的，由全體所有人和使用人負(fù)責(zé)補(bǔ)償D.

異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)取得各所有人一致批準(zhǔn)，并簽訂書面協(xié)議二、多項選擇題（請將對的答案的英文字母填入括號內(nèi)。共25題，每題2分）1.以下業(yè)主選擇對建筑物進(jìn)行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（

）A.

業(yè)主自己進(jìn)行管理B.

業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理C.

業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司D.

業(yè)主選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行管理E.

建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行管理2.從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)重要體現(xiàn)的特點涉及（

）A.借鑒性

B.操作性

C.過渡性

D.經(jīng)驗性

E.針對性3.物業(yè)管理服務(wù)的重要內(nèi)容是（

）A.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的平常運營維護(hù)服務(wù)

B.清潔衛(wèi)生服務(wù)C.秩序維護(hù)服務(wù)

D.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.將普通住宅社區(qū)物業(yè)管理劃分為三個等級標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)涉及（

）.Ａ.基本規(guī)定和房屋管理Ｂ.專業(yè)物業(yè)管理人員和技術(shù)人員數(shù)量Ｃ.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

Ｄ.協(xié)助維護(hù)公共秩序Ｅ.保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)管理5.下列各項，屬于物業(yè)服務(wù)協(xié)議重要內(nèi)容的有（

）A.物業(yè)管理事項

B.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C.物業(yè)管理用房D.協(xié)議履行爭議的解決方式

E.代收代交公用事業(yè)費用6.物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的項目，一般涉及（

）.A.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運營、維修、養(yǎng)護(hù)和管理B.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通C.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;車輛停放管理;裝飾裝修管理服務(wù)D.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;物業(yè)檔案資料管理E.物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理;物業(yè)內(nèi)部專用部位的維修、管理7.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理應(yīng)履行的義務(wù)有（

）.A.履行告知義務(wù)

B.履行制止義務(wù)

C.履行報告義務(wù)

D.履行處罰義務(wù)

E.履行處分義務(wù)8.下列選項中，屬于業(yè)主大會職責(zé)的有（

）.A.

制定、修改業(yè)主公約

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員

C.決定專項維修基金繳納額度

D.選聘、解聘物業(yè)管理公司

E.簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.《物業(yè)管理條例》確立的物業(yè)管理基本制度涉及（

）A.

物權(quán)法定制度A.

他資料14.注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機(jī)構(gòu)不予注冊的有（

）.A.

不具有完全民事行為能力的法律的B.

刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C.

在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年D.

工作調(diào)動證明或者與用單位解除勞動協(xié)議的E.

法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形15.專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格涉及（

）.A.崗位資格

B.從業(yè)資格

C.執(zhí)業(yè)資格

D.專業(yè)資格16.擬定房地產(chǎn)開項目，應(yīng)當(dāng)符合（

）的規(guī)定。A.土地運用總體規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計劃

C.城市規(guī)劃D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

E.居住區(qū)具體規(guī)劃17.以下關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的有關(guān)說法中，對的的有（）Ａ.承租人在租賃期限內(nèi)，可以將承租房屋的部分或所有任意轉(zhuǎn)租給別人Ｂ.轉(zhuǎn)租協(xié)議必須經(jīng)原出租人書面批準(zhǔn)，無需辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù)Ｃ.轉(zhuǎn)租協(xié)議的終止日期不得超過原租賃協(xié)議規(guī)定的終止日期Ｄ.出租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租協(xié)議約定，從轉(zhuǎn)租中獲得收益Ｅ.在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃協(xié)議變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租協(xié)議也隨之相應(yīng)的變更解除或者終止，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外18.控制性具體規(guī)劃的重要內(nèi)容是（

）.A.規(guī)劃不同性質(zhì)用地的界線和建筑類型

B.規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標(biāo)C.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩規(guī)定

D.擬定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高19.房屋權(quán)屬證書的種類涉及（

）A.房屋所有權(quán)證

B.房屋共有權(quán)證

C.房屋使用權(quán)證D.房屋他項權(quán)證

E.房屋租賃權(quán)證20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的辦理程序重要涉及（

）.A.

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等有關(guān)文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理A.

部門提出申請，并申報成交價格B.

房地產(chǎn)管理部門核算申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估C.

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費21.有關(guān)物業(yè)管理師的有關(guān)文獻(xiàn)有（

）A.物業(yè)管理條例

B.物業(yè)管理條例實行細(xì)則

C.物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定A.

D.物業(yè)管理師資格考試實行辦法

E.物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度B.

前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗制度C.

物業(yè)管理公司資質(zhì)管理制度D.

物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度10.業(yè)主大會的召開形式涉及（

）.A.到會業(yè)主集體討論

B.書面征求意見

C.書面投票表決

D.電話征求意見11.前期物業(yè)管理招標(biāo)形式涉及（）.Ａ.公開招標(biāo)Ｂ.邀請招標(biāo)

Ｃ.協(xié)議招標(biāo)Ｄ.國際招標(biāo)

Ｅ.國內(nèi)招標(biāo)