房地產(chǎn)預(yù)收款開發(fā)票-稅局不要遞棍子!-財稅法規(guī)解讀獲獎文檔

會計實務(wù)類價值文檔首發(fā)！房地產(chǎn)預(yù)收款開發(fā)票，稅局不要遞棍子！-財稅法規(guī)解讀獲獎文檔【題注】最近，房地產(chǎn)企業(yè)，收到預(yù)收款開發(fā)票的事，可以說是各地標(biāo)準(zhǔn)完全不一，有的省市稅務(wù)局是給開發(fā)票，有的是不開發(fā)票，搞得納稅人是無所適從。歡迎各位加大世個人微信：

最近，房地產(chǎn)企業(yè)，收到預(yù)收款開發(fā)票的事，可以說是各地標(biāo)準(zhǔn)完全不一，有的省市稅務(wù)局是給開發(fā)票，有的是不開發(fā)票，搞得納稅人是無所適從。

但在筆者看來，有的省市稅務(wù)局這種給開發(fā)票的規(guī)定，表面上看，是方便了納稅人，其實，是在變相遞棍子！

為什么這么說？

首先，很多省市的銀行并不需要個人辦貸款買房開始時提供發(fā)票，其次，部分銀行還有公積金中心這種五一后，個人買房貸款要發(fā)票的要求，完全屬于不合理要求，就和以前要開證明你媽是你媽一個樣。

為什么說是不合理要求呢？我們先看這些貸款部門要發(fā)票的理由：防止虛增首付款，導(dǎo)致多貸款；或者沒有首付款下，虛假首付款，來貸款。

那么，要了發(fā)票是不是就能防止造假了呢？在過去，確實有這功能，因為過去，營業(yè)稅時代，你首付款在發(fā)票上開了多少，開發(fā)商就得當(dāng)月要繳多少稅，這樣一來，如果開發(fā)商想配合個人在首付款上造假，就得承擔(dān)一定的稅款代價，從而增加造假成本，減少造假可能性。

但是，營改增之后，按照現(xiàn)在部分省市稅務(wù)局的做法，那就是，按零稅率開發(fā)票或者回沖紅字票，這樣一來，完全不存在承擔(dān)稅款代價造假成本的可能性，這時候的發(fā)票，和開發(fā)商開出的收據(jù)，作用上沒任何區(qū)別。

很明顯的，在營改增后，貸款部門要求提供預(yù)收款發(fā)票，沒有任何促進作用，唯一作用，就是讓個人多跑幾次冤枉路，讓企業(yè)多開幾次票，空耗成本。

同時，36號文和《發(fā)票管理辦法》明確規(guī)定，納稅義務(wù)發(fā)生時開發(fā)票，而收到預(yù)收款，納稅義務(wù)并未發(fā)生，所以不需要開發(fā)票。這種開發(fā)票的要求，本身就不合法。

原本，作為稅務(wù)局的我們，應(yīng)該理直氣壯的告訴納稅人，這些貸款部門要預(yù)收款發(fā)票的要求，是不合理的，也是不合法的，是要改的！

結(jié)果，我們卻變著法的遞棍子，向貸款部門陪著笑臉，讓個人去開發(fā)票！

是的，表面上看，我們是方便了納稅人，可是，實際上，我們只不過是縱容了某些部門的不合理、不合法的要求而已。

試想下，你作為企業(yè)也好，作為個人也好，你是希望買房貸款時，拿著收據(jù)就能辦好，還是希望多跑幾次，開發(fā)票，然后才能辦好房貸？

而原本，作為個人，你可以理直氣壯的告訴貸款部門，你們的要求是不合理的，你們得改，法律規(guī)定了，不能開發(fā)票！結(jié)果呢，部分省市稅務(wù)部門卻把你的理打著方便的帽子，給悄悄弄沒了。。。

當(dāng)你辦貸款，理直氣壯說規(guī)定不能開發(fā)票時，人家拿著稅務(wù)局的規(guī)定，告訴你，要開發(fā)票，因為稅務(wù)局規(guī)定了！于是，你又得再跑上幾次路！

營改增，從來就不是僅僅稅務(wù)局的事，其他部門那些不符合營改增后法律規(guī)定的要求，本身也需要進行修改，這才是真正服務(wù)百姓，服務(wù)納稅人，而我們作為稅務(wù)部門，要做的，就是站在專業(yè)的角度，告訴其他部門，哪些是不符合稅法規(guī)定的，不合理的要求，是需要修正的。而不是一味的妥協(xié)，打著服務(wù)納稅人的幌子，結(jié)果卻不過是變相縱容一些部門對百姓的不合理要求！

最后，要為沈陽公積金中心點個贊！沒發(fā)票，也能辦貸款！

結(jié)語：稅務(wù)籌劃做為企業(yè)集團的一項重要戰(zhàn)略組成部分，已被越來越多的企業(yè)和財務(wù)人員所認(rèn)可并應(yīng)用。在實際操作中要考慮的因素還很多，遠不止本文上面所提到的內(nèi)容，因此，在具體的實務(wù)操作中我們一定要培養(yǎng)正確的納稅意識，樹立合法稅務(wù)籌劃觀念，深入研究稅法規(guī)定，充分領(lǐng)會稅法精神，做到合理籌劃并納稅，以達到合理運用企業(yè)有限的資金，增加企業(yè)效益，促進企業(yè)穩(wěn)定長遠的發(fā)展。因此，企