房屋買賣合同案例分析

房屋買賣合同案例分析合同編號：__________房屋買賣合同案例分析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋附屬設施：__________。1.3該房屋的占用范圍內的土地使用權同時轉讓。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向乙方出具合法的房屋所有權轉移登記手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因導致房屋過戶發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔全部責任。3.3乙方應按本合同約定支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權按逾期部分房款每日加收__________%的違約金。四、合同的變更與解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋附屬設施清單4.成交價格證明5.定金收據(jù)6.房屋過戶登記手續(xù)7.甲方身份證明8.乙方身份證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按約定接受房屋交付，視為乙方違約。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除本合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指乙方為保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。4.過戶登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應按照本合同約定承擔違約責任，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同。2.乙方未按約定時間支付房款：乙方應按照本合同約定承擔違約責任，甲方有權要求乙方支付違約金或解除合同。3.房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合相關政府部門，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.房屋實際狀況與合同描述不符：甲方應承擔違約責任，乙方有權要求甲方返還已支付的房款，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為房屋買賣的合法自然人、法