買賣住房合同范本

買賣住房合同范本一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)清單6.房屋過戶申請表7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同簽訂后，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。2.甲方未按約定條件交付房屋：指房屋交付時，不符合合同約定的質(zhì)量、面積等條件。3.乙方未按約定時間支付房款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付全部房款。4.乙方未按約定條件支付房款：指乙方支付的房款不符合合同約定的支付方式或金額。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍不履行，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方拖延支付房款：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.遇到政策變化影響過戶：應(yīng)及時咨詢專業(yè)人士，根據(jù)政策調(diào)整過戶方案。5.合同爭議解決：發(fā)生爭議時，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定的仲裁或訴訟方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國外人士在中國的房屋買賣。4.二手房屋買賣。5.新房買賣。6.投資性購房。7.抵債房屋的買賣。8.法院拍賣房屋的買賣。合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________________1.3房屋所有權(quán)證號：_______________________1.4房屋性質(zhì)：____________________________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買該住房。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）該住房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（2）該住房的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；（3）該住房的物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等費(fèi)用已結(jié)清；（4）該住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響買方正常使用的因素。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。4.2買方逾期支付房款，逾期部分每日按同期銀行貸款利率支付滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，每日按同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋過戶證明6.物業(yè)管理協(xié)議7.供暖、供水、供電、供氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時間支付房款，逾期部分每日按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間交付房屋，每日按同期銀行貸款利率支付滯納金。3.房屋質(zhì)量問題：賣方未保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買方受損失。4.權(quán)屬糾紛：房屋存在未解決的權(quán)屬糾紛，影響買方正常使用。5.租賃關(guān)系：房屋存在未解決的租賃關(guān)系，影響買方正常使用。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方為了保證合同履行，按照合同約定支付給賣方的一定金額。2.滯納金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種違約責(zé)任形式，通常按逾期金額的每日一定比例計算。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求修復(fù)或降低房價。如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.逾期交付房屋：與賣方溝通，要求按時交付房屋。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.逾期支付房款：與買方溝通，要求及時支付房款。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系：在購房前詳細(xì)了解房屋情況，必要