2024商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議

編號(hào)：__________2024商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4協(xié)議的生效與終止第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三章：物業(yè)管理公司義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理公司的基本義務(wù)3.2物業(yè)管理公司的管理責(zé)任3.3突發(fā)事件應(yīng)對(duì)措施第四章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)4.3違規(guī)行為處理第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用交納及期限5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3公共區(qū)域維護(hù)第七章：消防安全管理7.1消防安全責(zé)任7.2消防安全設(shè)施7.3消防安全培訓(xùn)與演練第八章：停車管理8.1停車位規(guī)劃與分配8.2停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3停車違規(guī)處理第九章：合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與后果9.3爭(zhēng)議解決方式第十章：違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型11.2協(xié)商解決11.3第三方調(diào)解第十二章：附則12.1合同的有效期12.2合同的簽署與備案12.3合同修改與補(bǔ)充第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方（物業(yè)管理公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主）簽字蓋章14.3合同簽署日期合同編號(hào)2024BS001第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的：本協(xié)議是甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主）就2024商業(yè)街的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證商業(yè)街的秩序和環(huán)境。1.2定義與解釋：本協(xié)議所稱的商業(yè)街包括所有商鋪、停車場(chǎng)和公共區(qū)域；物業(yè)管理公司是指負(fù)責(zé)商業(yè)街物業(yè)管理的公司；業(yè)主是指商業(yè)街內(nèi)的商鋪所有者和使用者。1.3法律法規(guī)適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.4協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，期滿后雙方可續(xù)簽。如一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并按約定方式處理后續(xù)事宜。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：商業(yè)街的全部區(qū)域，包括但不限于商鋪、停車場(chǎng)、綠化帶、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)街的清潔、綠化、安保、維修、養(yǎng)護(hù)等工作。2.3.1保持商業(yè)街環(huán)境整潔，定期清理垃圾，保持公共區(qū)域衛(wèi)生；2.3.2定期修剪綠化植物，保證綠化帶的整潔美觀；2.3.3負(fù)責(zé)商業(yè)街的安全保衛(wèi)工作，確保商業(yè)街的安全秩序；2.3.4對(duì)商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)和維修，確保其正常運(yùn)行；2.3.5提供其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。第三章：物業(yè)管理公司義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理公司的基本義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理內(nèi)容，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。3.2物業(yè)管理公司的管理責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)商業(yè)街的安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等方面進(jìn)行全面管理，確保商業(yè)街的秩序和安全。3.3突發(fā)事件應(yīng)對(duì)措施：物業(yè)管理公司應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)采取措施，減少損失。第四章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)按照本協(xié)議約定享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，并對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.2業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)用。4.3違規(guī)行為處理：業(yè)主如有違規(guī)行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主改正，并可視情況給予警告或處以罰款。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理的直接成本、人員工資、稅費(fèi)等，具體構(gòu)成雙方可另行約定。5.2費(fèi)用交納及期限：業(yè)主應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用周期開始前____天向物業(yè)管理公司交納該周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六章：物業(yè)維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)商業(yè)街的環(huán)境進(jìn)行清潔，保持其整潔美觀。6.3公共區(qū)域維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)商業(yè)街的公共區(qū)域進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。第八章：停車管理8.1停車位規(guī)劃與分配：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)商業(yè)街實(shí)際情況，合理規(guī)劃停車位，并公平分配給業(yè)主使用。8.2停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司制定，并于制定前征求業(yè)主意見(jiàn)。8.3停車違規(guī)處理：對(duì)于違規(guī)停車行為，物業(yè)管理公司有權(quán)采取措施，如拖移車輛，并要求違規(guī)者支付相關(guān)費(fèi)用。第九章：合同的變更與解除9.1變更條件與程序：如需變更本協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件與后果：協(xié)議提前解除的，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。9.3爭(zhēng)議解決方式：對(duì)于本協(xié)議的變更和解除所引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：物業(yè)管理公司未按本協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按本協(xié)議約定交納服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)管理公司損失等。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金，賠償金的上限為本協(xié)議涉及的違約方應(yīng)支付的費(fèi)用總額的____倍。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第十二章：附則12.1合同的有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，期滿后雙方可續(xù)簽。12.2合同的簽署與備案：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)在簽署后及時(shí)向相關(guān)主管部門備案。12.3合同修改與補(bǔ)充：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他特殊約定，可在本協(xié)議中補(bǔ)充明確。13.2附件：本協(xié)議附件包括商業(yè)街物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方（物業(yè)管理公司）簽字蓋章：甲方蓋章：14.2乙方（業(yè)主）簽字蓋章：乙方蓋章：14.3合同簽署日期：____年____月____日。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定乙方不得在商業(yè)街內(nèi)進(jìn)行任何形式的臨時(shí)搭建、擴(kuò)建或改變建筑結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：旨在確保商業(yè)街的整體外觀和結(jié)構(gòu)安全，防止乙方隨意更改商業(yè)街的建筑結(jié)構(gòu)。1.2甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)街的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方提供相關(guān)的管理和維護(hù)記錄。說(shuō)明：甲方作為商業(yè)街的所有者和管理者，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理質(zhì)量。1.3甲方在協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和商業(yè)街的實(shí)際情況調(diào)整乙方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和商業(yè)街的發(fā)展需要，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以滿足業(yè)主的需求。1.4甲方應(yīng)提供商業(yè)街的詳細(xì)資料和相關(guān)文件給乙方，以便乙方更好地進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。說(shuō)明：甲方應(yīng)提供商業(yè)街的相關(guān)資料，如建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等，幫助乙方更好地了解和管理商業(yè)街。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)確保商業(yè)街的環(huán)境整潔和安全，不得有亂扔垃圾、亂涂亂畫等影響市容市貌的行為。說(shuō)明：乙方作為商業(yè)街的物業(yè)管理方，有責(zé)任保持商業(yè)街的環(huán)境整潔和安全，維護(hù)商業(yè)街的形象。2.2乙方應(yīng)及時(shí)處理商業(yè)街內(nèi)的故障和問(wèn)題，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理方，應(yīng)及時(shí)處理商業(yè)街內(nèi)的故障和問(wèn)題，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理方，應(yīng)定期對(duì)商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢查，以防止設(shè)施設(shè)備的故障和事故發(fā)生。2.4乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)街內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理，并要求違規(guī)者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理方，有權(quán)利和義務(wù)對(duì)商業(yè)街內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理，維護(hù)商業(yè)街的秩序和安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1若本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。3.2甲方應(yīng)審慎選擇第三方中介，并確保中介具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。說(shuō)明：甲方作為合同的一方，有責(zé)任選擇合格的中介，確保中介的資質(zhì)和能力，以保證協(xié)議的順利簽訂和履行。3.3甲方、乙方同意將本協(xié)議的副本提供給第三方中介，以便中介了解協(xié)議內(nèi)容并協(xié)助雙方履行協(xié)議。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)助方，需要了解協(xié)議內(nèi)容以便在雙方履行協(xié)議過(guò)程中提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。3.4若第三方中介在協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：明確第三方中介在協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中的責(zé)任，防止因中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)街物業(yè)管理規(guī)定2.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單4.停車場(chǎng)規(guī)劃與分配方案5.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.商業(yè)街環(huán)境維護(hù)管理方案7.消防安全管理制度8.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。2.乙方未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。3.甲方未按約定時(shí)間或方式提供商業(yè)街相關(guān)資料和文件的。4.乙方在商業(yè)街內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)搭建、擴(kuò)建或改變建筑結(jié)構(gòu)的。5.乙方未及時(shí)處理商業(yè)街內(nèi)的故障和問(wèn)題的。6.乙方未定期對(duì)商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢查的。7.第三方中介未按約定協(xié)助雙方簽訂或履行協(xié)議的。8.第三方中介在協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)商業(yè)街物業(yè)管理的公司。2.業(yè)主：指商業(yè)街內(nèi)的商鋪所有者和使用者。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理的直接成本、人員工資、稅費(fèi)等。4.違約行為：違反協(xié)議約定的行為。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：解決協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)改正，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方在商業(yè)街內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)搭建、擴(kuò)建或改變建筑結(jié)構(gòu)。解決辦