房產(chǎn)委托代持合同(2024版)

編號(hào)：__________房產(chǎn)委托代持合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)委托代持合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同宗旨1.4法律適用1.5合同效力第二章：委托代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3委托代持原因2.4委托代持期限第三章：委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利3.2委托人的義務(wù)第四章：代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.2代持人的義務(wù)第五章：房產(chǎn)的管理與使用5.1房產(chǎn)的管理5.2房產(chǎn)的使用5.3房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)第六章：房產(chǎn)收益的分配與承擔(dān)6.1房產(chǎn)收益的分配6.2房產(chǎn)收益的承擔(dān)第七章：合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八章：違約責(zé)任8.1委托人的違約責(zé)任8.2代持人的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓11.3房產(chǎn)過(guò)戶第十二章：合同的履行期限和地點(diǎn)12.1履行期限12.2履行地點(diǎn)第十三章：附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2委托人身份證明復(fù)印件13.3代持人身份證明復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1委托人：1.1.1.1姓名（或名稱）：1.1.1.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.1.1.3地址：1.1.2代持人：1.1.2.1姓名（或名稱）：1.1.2.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.1.2.3地址：1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)：1.2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：1.2.1.2房產(chǎn)地址：1.2.1.3房產(chǎn)面積：1.2.1.4房產(chǎn)性質(zhì)：1.3合同宗旨1.3.1委托人將其名下的房產(chǎn)委托給代持人代持，并按照本合同約定行使相關(guān)權(quán)利和履行相關(guān)義務(wù)。1.4法律適用1.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：委托代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：2.1.2房產(chǎn)地址：2.1.3房產(chǎn)面積：2.1.4房產(chǎn)性質(zhì)：2.1.5房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：2.1.6房產(chǎn)支付方式：2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證原件存放地點(diǎn)：2.2.2房產(chǎn)證復(fù)印件份數(shù)：2.2.3房產(chǎn)證復(fù)印件接收人：2.3委托代持原因2.3.1委托人因個(gè)人隱私原因不便直接持有房產(chǎn)。2.3.2委托人因工作或居住需要在異地持有房產(chǎn)。2.3.3其他原因：2.4委托代持期限2.4.1委托代持開(kāi)始日期：2.4.2委托代持結(jié)束日期：2.4.3委托代持期限如需延長(zhǎng)，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。第三章：委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利3.1.1要求代持人按本合同約定代持房產(chǎn)。3.1.2要求代持人按本合同約定管理和使用房產(chǎn)。3.1.3獲得房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，并按照本合同約定進(jìn)行分配。3.1.4對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于出售、出租等，并按照本合同約定進(jìn)行收益分配。3.2委托人的義務(wù)3.2.1向代持人提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。3.2.2按照本合同約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用。3.2.3保證房產(chǎn)的合法性，不得違反法律法規(guī)。第四章：代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.1.1按照本合同約定管理和使用房產(chǎn)。4.1.2在委托代持期限內(nèi)，代持人擁有房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得處分房產(chǎn)。4.2代持人的義務(wù)4.2.1妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)文件。4.2.2按照委托人的要求管理和使用房產(chǎn)。4.2.3向委托人報(bào)告房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況。4.2.4配合委托人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分。第五章：房產(chǎn)的管理與使用5.1房產(chǎn)的管理5.1.1代持人應(yīng)確保房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，并進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。5.1.2代持人應(yīng)按照委托人的要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理。5.2房產(chǎn)的使用5.2.1代持人不得將房產(chǎn)用于非法用途。5.2.2代持人不得將房產(chǎn)出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人。5.3房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)5.3.1代持人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修與保養(yǎng)，并第八章：違約責(zé)任8.1委托人的違約責(zé)任8.1.1委托人未按照本合同約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向代持人支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的__%。8.1.2委托人未按照本合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分的，應(yīng)向代持人支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的__%。8.2代持人的違約責(zé)任8.2.1代持人未按照本合同約定管理和使用房產(chǎn)的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的__%。8.2.2代持人未按照委托人的要求管理和使用房產(chǎn)的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的__%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1訴訟地點(diǎn)：_______市/區(qū)人民法院。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表委托人對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)。10.2合同的修改10.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除10.3.1合同解除的條件：10.3.1.1委托人提前書(shū)面通知代持人解除合同，并經(jīng)代持人同意。10.3.1.2代持人未按照本合同約定管理和使用房產(chǎn)，經(jīng)委托人催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。10.3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1.1代持人應(yīng)按照委托人的要求為房產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。11.1.2保險(xiǎn)理賠金歸委托人所有。11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓11.2.1委托人如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前書(shū)面通知代持人，并按照本合同約定進(jìn)行收益分配。11.2.2代持人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.3房產(chǎn)過(guò)戶11.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由委托人辦理，代持人應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。11.3.2房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第十二章：合同的履行期限和地點(diǎn)12.1履行期限12.1.1本合同自簽字（或蓋章）之日起至委托代持期限結(jié)束之日止。12.1.2委托代持期限如需延長(zhǎng)，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2履行地點(diǎn)12.2.1本合同的履行地點(diǎn)為：_______市/區(qū)。第十三章：附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2委托人身份證明復(fù)印件13.3代持人身份證明復(fù)印件13.4房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件13.5房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶相關(guān)文件復(fù)印件第十四章：附則14.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本合同的修訂歷史：14.2.1首次簽訂日期：_______年_______月_______日14.2.2修訂日期：_______年_______月_______日14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同方簽字（或蓋章）：（委托人簽字/蓋章）（代持人簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方委托代持房產(chǎn)的目的甲方委托代持房產(chǎn)的目的是為了保護(hù)個(gè)人隱私、工作或居住需要在異地持有房產(chǎn)，以及實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置等。甲方應(yīng)確保代持房產(chǎn)的合法性，不得違反法律法規(guī)。1.2甲方支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。甲方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向代持人支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。1.3甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方作為委托人，擁有房產(chǎn)的最終處置權(quán)，包括但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)讓等。甲方應(yīng)按照本合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，并保證房產(chǎn)的合法性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方代持房產(chǎn)的義務(wù)乙方作為代持人，應(yīng)按照本合同約定管理和使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，并進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。乙方應(yīng)按照委托人的要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，并配合委托人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方在委托代持期限內(nèi)，擁有房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得處分房產(chǎn)。乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)文件，并按照委托人的要求管理和使用房產(chǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和義務(wù)第三方中介作為合同的見(jiàn)證方和協(xié)助方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)委托代持相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。第三方中介應(yīng)保證合同的合法性，并協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.2第三方中介的權(quán)利和義務(wù)第三方中介在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的5%。第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)用的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取費(fèi)用的10%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.委托人身份證明復(fù)印件3.代持人身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶相關(guān)文件復(fù)印件6.房產(chǎn)證原件7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證8.維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)稅支付憑證10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.第三方中介收費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的，視為違約。2.甲方未按照約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分的，視為違約。3.代持人未按照約定管理和使用房產(chǎn)的，視為違約。4.代持人未按照委托人的要求管理和使用房產(chǎn)的，視為違約。5.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)委托代持相關(guān)手續(xù)的，視為違約。6.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于房屋和附屬設(shè)施。2.委托代持：指甲方將房產(chǎn)委托給乙方代為持有和管理的行為。3.代持人：指承擔(dān)房產(chǎn)占有、使用和收益權(quán)的一方。4.委托人：指將房產(chǎn)委托給代持人一方。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)委托代持相關(guān)手續(xù)的一方。6.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)向甲方追討欠款或解除合同。2.問(wèn)題：代持人未按照約定管理和使用房產(chǎn)。解決辦法：代持人應(yīng)按照本