住宅購(gòu)買協(xié)議范本

住宅購(gòu)買協(xié)議范本合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：__________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：__________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、住宅信息3.1住宅地址：____________________3.2住宅面積：____________________平方米3.3住宅用途：____________________3.4住宅所有權(quán)性質(zhì)：_______________四、購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議所述住宅購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)按照賣方指定的付款方式在____年______月______日前支付。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；5.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)；5.3住宅交付時(shí)間：____年______月______日。六、合同的履行、變更和解除6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.2本協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；6.3任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅購(gòu)買協(xié)議2.賣方身份證明文件3.買方身份證明文件4.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證6.房屋inspection報(bào)告7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅：認(rèn)定：未能在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。違約行為：遲延交付。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款：認(rèn)定：未能在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。違約行為：遲延付款。3.賣方提供的住宅與協(xié)議描述不符：認(rèn)定：住宅的面積、用途、所有權(quán)性質(zhì)等與協(xié)議描述不一致。違約行為：不實(shí)陳述。4.買方未能按照法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定：未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。違約行為：程序違規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.住宅購(gòu)買協(xié)議：指由賣方和買方簽訂的，約定買方購(gòu)買賣方住宅的權(quán)利和義務(wù)的書面文件。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將其對(duì)住宅的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給買方的行為。3.過(guò)戶手續(xù)：指買方按照法律法規(guī)的規(guī)定，將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的程序。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方遲延交付住宅：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照協(xié)議約定支付違約金或損害賠償。2.買方遲延付款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照協(xié)議約定支付違約金或損害賠償。3.住宅實(shí)況與協(xié)議描述不符：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還已支付款項(xiàng)或要求賣方按照協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。4.買方未能辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：買方應(yīng)盡快按照法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為住宅所有權(quán)人，希望將住宅